家庭理財

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男爵府

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1#
發表於 18-5-3 23:51 |顯示全部帖子
baby668 發表於 18-4-24 10:47
本帖最後由 baby668 於 18-4-24 10:53 編輯

當未補地價嘅居屋都賣到800萬, 大家認為這個樓市還是理性 ...

八年來升職加人工
工資升了一倍有多
賣樓cap水 租樓等跌
失敗個案多的是
輸租金 輸樓價升幅
升三成 跌一成都要輸
切勿以身犯險


男爵府

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2#
發表於 18-5-4 00:03 |顯示全部帖子
koko2000 發表於 18-4-24 14:44
回覆 baby668 的帖子

2009 年的年尾 - 相比2006/2008年係升左好多.

我2009年及2010年買樓
個個話我儍 接火棒
2012年出ssd2見市回再買
同事朋友又話我儍
話仲有排跌
2015年畀DSD再買
朋友都係話好快爆
上個月换樓
破頂賣又破頂買
朋友話今年進入加息周期
跌梗
就算跌 息仲係好平
供唔洗9千 收15000租
供樓大半都係本金
供完樓租金仲有剩
就算大跌亦唔會賣
退休做被動收入養老


男爵府

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3#
發表於 18-5-4 00:09 |顯示全部帖子
baby668 發表於 18-4-25 12:06
本帖最後由 baby668 於 18-4-25 12:08 編輯

除咗印銀紙呢個重要因素之外, 都要有人不斷接貨個市先至唔 ...

真香港人同事
剛樓換樓
黃埔換9百幾尺
近2千萬寶翠


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4#
發表於 18-5-4 00:16 |顯示全部帖子
baby668 發表於 18-4-25 15:03
如果咁樣推算嘅話, 現在香港嘅社會就係富者愈富,貧者愈貧, 二萬蚊以下就係被標籤為無能力嘅低收入人士 ...

樓下保安夫婦都買到樓
近高山道單支~$400萬
九成按保上會
有心買 努力儲錢
一樣可以做業主


男爵府

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5#
發表於 18-5-4 00:24 |顯示全部帖子
baby668 發表於 18-4-25 15:05
對於未經歷過1997年金融風暴,2003年沙士,2009年頭低潮嘅人 當然會發白日夢, 認為買樓係不死的傳說
...

89年我都經歷過
今時唔同住日
成功買樓做到按揭
已過壓力測試
全世界狂印銀紙
儘管美國加息又縮表
都敵唔過其她國家嘅印刷機
加息都相當有限
通過壓力測試的
受傷程度好有限


男爵府

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6#
發表於 18-5-4 00:26 |顯示全部帖子
baby668 發表於 18-4-25 18:27
突然諗起電視廣告, 錢可以變磚頭,磚頭可以變錢, 運用得好的話佢可以幫你致富, 最理想 的情況就係 當市 ...

又有幾多人做到
買中圍骰


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7#
發表於 18-5-4 00:37 |顯示全部帖子
baby668 發表於 18-4-27 12:18
當全世界都認為非買不可果陣, 其實就係沽貨良機, 當全世界都唔敢買樓果陣 ,就係真正買樓良機
...

你講得啱
我都係2012年ssd2
買樓要坐3年時
無人敢買 我去買 仲有價講
15年要畀dsd 照買
除了換樓 冇諗過賣

自古以來
有田有地才能富起來


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8#
發表於 18-5-4 00:39 |顯示全部帖子
Chan2012Nov 發表於 18-4-27 17:07
回覆 ngwong2 的帖子

我跟樓主面對相似問題.

換樓可以
賣樓轉租而成功嘅例子
真係少之又少


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9#
發表於 18-5-4 00:40 |顯示全部帖子
Bebe2010 發表於 18-4-27 19:55
我都同樣十五、十六。回想幾年前落左車,租樓租左幾年,用左幾十萬,好辛苦先再上返車。但現在住的樓又勁高 ...

我高賣高買
一星期內完成
成功兩房轉3房


男爵府

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10#
發表於 18-5-4 00:49 |顯示全部帖子
baby668 發表於 18-4-28 10:52
本帖最後由 baby668 於 18-4-28 10:53 編輯

有同事在市區有層 細單位居屋, 兩公婆月入加埋未到四萬冇 ...

但如果四年後
樓價不跌已輸租金
$6000×12×4=$288000
再買返都要一筆厘印 律師 佣
如樓價上升 條數就仲大鑊

就算有平租高層唐樓
4年後樓價要唔升
仲要跌一成先平手
又要日日做4年樓梯運動
值得博咁大?

香討雞佬 前車可鑑


男爵府

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11#
發表於 18-5-4 00:58 |顯示全部帖子
baby668 發表於 18-4-28 17:14
本帖最後由 baby668 於 18-4-28 17:14 編輯

曾淵滄曾經講過2017年樓市必爆, 嗰次聽佢講座 佢吹打咗一 ...

我每次買樓都做好急跌3成嘅準備
唔計股票 唔計收到嘅租
一年嘅供樓現金放mortgage link


男爵府

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12#
發表於 18-5-4 01:03 |顯示全部帖子
ar_mak 發表於 18-4-28 21:25
朋友,買錯股,至多死坐。賣自住樓等跌,後果可大可小,輕則上唔番車,重則家散人亡。香港人能夠用集體意志 ...

Mak兄well said.
應該見証過唔少歷史
能夠揸樓30年
磚頭價更高


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13#
發表於 18-5-4 01:07 |顯示全部帖子
ar_mak 發表於 18-4-30 13:03
咁我都話我識得有個人,起初因為自己有吸毒需要,所以順便賣埋白粉,之後因為賣白粉而買左幾層樓致富,最後 ...

Mak哥見証唔少歷史
用心良苦
希望樓主接收到

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