樓市動向

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁

首頁
123

尾頁
   10
pigpigmag


大宅

積分: 1261


21#
發表於 20-9-21 19:49 |只看該作者
樓主你好，請問銀行口頭覆左個offer之後，仲有無機會同佢講下價，覆d靚d既offer(emoji)？搵咗按揭agent同銀行傾，好似冇乜聲氣
私人傳訊

小書僮


複式洋房

積分: 164


22#
發表於 20-9-21 20:00 |只看該作者
回覆 pigpigmag 的帖子

當然可以的,但一定要你的按揭agent肯幫你向銀行bargain又或者本身你工種靚 等等因素..
都係可以用黎俾banker幫你向銀行bargain既條件黎


因為銀行offer已經開始好返少少,又或者如果你未同銀行簽約
成交期亦仲有一段時間的話..
可以考慮申請多1-2間銀行
私人傳訊

Tryhor


複式洋房

積分: 175


23#
發表於 20-9-22 00:02 |只看該作者

回覆樓主:

你好，我想了解一下現在銀行批按揭，時間是否很長？因為經濟麻麻地

另外，如果我不小心遲交兩三次 信用卡數，會否TU扣好多分，影響審批？
私人傳訊

catcat@cat


伯爵府

積分: 15190

2018復活節勳章 畀面勳章


24#
發表於 20-9-22 12:21 |只看該作者
樓住你好,

想請教如果老人家80+歳想用綠表買二手居屋, 由仔女擔保借錢, 年期係咪會好短, 會唔會難啲過壓測? 如果仔女 remortgage 自己層供完嘅樓 (假設樓價相約, 年期係咪可以按長啲?), 然後 full paid 幫老人家買居屋又可唔可行? 邊個方案可以傾到好啲嘅按揭 offer?

題外話, 家人幫申請人 full paid 買居屋得唔得架?

私人傳訊

小書僮


複式洋房

積分: 164


25#
發表於 20-9-22 18:14 |只看該作者
Tryhor 發表於 20-9-22 00:02
你好，我想了解一下現在銀行批按揭，時間是否很長？因為經濟麻麻地

另外，如果我不小心遲交兩三次 信用卡 ...

大行會快少少,90日內一定會批到,


建議最好簽臨約前上環聯CHECK左TU先
TU E以上一般都唔會影響到審批的
私人傳訊

小書僮


複式洋房

積分: 164


26#
發表於 20-9-23 16:00 |只看該作者
本帖最後由 小書僮 於 20-9-23 16:16 編輯

回覆 catcat@cat 的帖子
要睇返你想買既2手居屋過左政府擔保期未,或者樓齡係幾多年?


但最著數方法一定係用你供完層樓做重按套現會最好
依家仲可以簡H RATE,息率低左
但要留意:轉按套現係會用返舊按保PLAN
即600萬最多可做8成
而且你用重按就可以用75-年齡.
咁還款期一定會有30年
私人傳訊

catcat@cat


伯爵府

積分: 15190

2018復活節勳章 畀面勳章


27#
發表於 20-9-23 16:59 |只看該作者
小書僮 發表於 20-9-23 16:00
回覆 catcat@cat 的帖子
要睇返你想買既2手居屋過左政府擔保期未,或者樓齡係幾多年?
唔係我呀, 我幫親戚問, 佢地樓都未去睇, 只係諗緊咁樣可唔可行先再決定睇邊度, 佢供得完一間樓年紀當然都唔細, 唔係邊得嚟有個80+嘅父母

所以佢借唔到30年架, 只係佢聽講居屋老人家都好似用100歲嚟減, 所以先唔知用邊個名借好啲啫, 咁係咪即係居屋只可做 H 按, 點計都係重按用 H 會好啲?
私人傳訊

小書僮


複式洋房

積分: 164


28#
發表於 20-9-25 16:04 |只看該作者
catcat@cat 發表於 20-9-23 16:59
唔係我呀, 我幫親戚問, 佢地樓都未去睇, 只係諗緊咁樣可唔可行先再決定睇邊度, 佢供得完一間樓年紀當然都唔 ...


居屋只可以用P按,
不可以用H按

如果係新居屋銀行就可以用老人家100歲減25
2手居屋就不可以了
私人傳訊

buma101


複式洋房

積分: 164


29#
發表於 20-10-3 00:53 |只看該作者

回覆樓主:

以家按揭係咪難批左？
私人傳訊

catlee324


男爵府

積分: 7361


30#
發表於 20-10-4 17:29 |只看該作者
樓主你好想請教 自住物業樓換樓的稅項及大細訂付款的時間性

現樓老公名 新買的都打算用老公名
因我入息唔高

估計現樓值530左右 如新買約620萬
請問先買後賣或先賣後買的稅項及大細訂金額如何計算 謝謝
私人傳訊

Mslulu


男爵府

積分: 5296


31#
發表於 20-10-4 20:17 |只看該作者
樓主你好，想問吓近年尾銀行按揭是否因已夠數，通常較難批出樓按呢？謝謝你先
私人傳訊

ngailun


複式洋房

積分: 208


32#
發表於 20-10-4 22:53 |只看該作者
你好呀，想了解一下以下情況
申請人冇卡數和供保險，擔保人就每月固定準時還卡數，及長期供緊保險
如果申請人只係欠幾k的壓測，依種情況擔保人能幫到申請人作擔保？
私人傳訊

小書僮


複式洋房

積分: 164


33#
發表於 20-10-5 19:10 |只看該作者
buma101 發表於 20-10-3 00:53
以家按揭係咪難批左？


如果係穩穩定定過到晒壓測,就基本上無問題
但如果你計左壓測係爆到65%以上,
就真係唔係間間銀行都咁鬆手了
私人傳訊

小書僮


複式洋房

積分: 164


34#
發表於 20-10-5 19:26 |只看該作者
catlee324 發表於 20-10-4 17:29
樓主你好想請教 自住物業樓換樓的稅項及大細訂付款的時間性

現樓老公名 新買的都打算用老公名




如果你係選擇先買後賣,即持有多一層物業
印花稅係要俾雙倍,
所以多人都會係先賣後買著數D


如果要做按揭,只要係申請之前舊樓已經簽左正式買賣合約,
咁銀行就唔會降低壓測成數,
會當你係首置人士計
私人傳訊

小書僮


複式洋房

積分: 164


35#
發表於 20-10-7 17:46 |只看該作者
回覆 Mslulu 的帖子



無絕對既..

因為影響既因素有好多種
包括自身條件(職業~文件資料~tu~)

同埋要睇你搵既banker資歷夠唔夠深,
夠唔夠醒目
如果係經驗唔夠都會影響到架
私人傳訊

mizuho


珍珠宮

積分: 30975


36#
發表於 20-10-8 00:25 |只看該作者
小書僮 發表於 20-9-21 18:30
如果非本地收入其實都可以計足收入 ，
無任何按揭同其他loan底下
本地首置人士都係可以達到最高9成成數 ...

如果係大陸工作，用國內嘅完稅證明2年是否可以借貸？
另外首置貸款壓力測試還款需要以年收入還是月入算？佔收入多少%？Bonus會怎樣算？
私人傳訊

小書僮


複式洋房

積分: 164


37#
發表於 20-10-8 18:41 |只看該作者
mizuho 發表於 20-10-8 00:25
如果係大陸工作，用國內嘅完稅證明2年是否可以借貸？
另外首置貸款壓力測試還款需要以年收入還是月入算？ ...



只要係香港永久性居民其實待遇係一樣
最好盡早準備好僱傭合約、過去三個月出糧戶口月結單~


而壓力測試會用月入去計算~
無loan或者擔保係身~都係50/60計
私人傳訊

mizuho


珍珠宮

積分: 30975


38#
發表於 20-10-8 18:47 |只看該作者
小書僮 發表於 20-10-8 18:41
只要係香港永久性居民其實待遇係一樣
最好盡早準備好僱傭合約、過去三個月出糧戶口月結單~

不好意思，請問50/60係咩意思？
即係人工（月薪）嘅50%為上限？月薪是annual income/12嗎？還是每月guarenteed monthly salary而唔算任何bonus嗎？
私人傳訊

小書僮


複式洋房

積分: 164


39#
發表於 20-10-12 15:05 |只看該作者
mizuho 發表於 20-10-8 18:47
不好意思，請問50/60係咩意思？
即係人工（月薪）嘅50%為上限？月薪是annual income/12嗎？還是每月guaren ...


50/60係dsr既計算方式標準~
50%=人工不可少於每月還款額50%

60%=+3厘息後每月還款不可多於入息60%

如果係做8成數以下~
係可以用兩年花紅/24平均數
連同月入計,不過就唔係間間銀行都接受花紅/雙糧計法


9成以上按揭現時收緊左~只計3個月入息/3去計算
私人傳訊

mizuho


珍珠宮

積分: 30975


40#
發表於 20-10-12 16:24 |只看該作者
小書僮 發表於 20-10-12 15:05
50/60係dsr既計算方式標準~
50%=人工不可少於每月還款額50%

非常感謝你的回覆
私人傳訊


首頁
123

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖

© 2024 Baby-Kingdom.com Limited.

網站： 聯絡管理員 廣告查詢 私隱政策 使用條款 免責聲明 使用意見