自由講場 今日: 3452 | 主題: 1302958

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發表於 23-4-15 23:26 |只看該作者

jyjy1684825 發表於 23-4-15 21:10
吓, 買樓時機唔係趁低買咩？

買樓自住並非只有單一因素, 而係有生活質素同投資兩個完素, 所以我既不同意買樓只睇價錢, 亦不同意有需要就幾時都係時機。

例如我呢個case, 假如未來5至10年都係較高位, 可能延後買樓會平d, 但就損失了細路青年期住得較舒適的機會(租樓難以大裝修同有被逼遷的可能), 當然樓價跌得多亦導致資產減少。

所以買樓係生活質素同樓價波動風險兩者間的平衡。

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發表於 23-4-15 23:28 |只看該作者

seaheart88 發表於 23-4-15 21:13
其實小朋友廿幾歲之後都有用㗎

或者個仔帶埋女朋友你住仲需要多啲空間。。又或者一個女帶埋個男仔返嚟做 ...

結左婚一定踢佢地走

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發表於 23-4-15 23:33 |只看該作者

0q.cathy 發表於 23-4-15 19:10
我見身邊最多人換樓係升中，想比佢哋有自己房，青春期都想有自己空間，而且小朋友升中，開始爭廁所，所以 ...

佢地已經有自己房了, 呢度再繼續住都係無問題的, 不過大d就空間多d囉

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vvevv

男爵府

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發表於 23-4-15 23:40 |只看該作者

本帖最後由 vvevv 於 23-4-15 23:40 編輯

糯米米糍發表於 23-4-15 20:59
請教一下3,4個月點操作？係買賣同步同唔使裝修嗎？

同步放盤＋睇盤，睇到岩心水，唔洗點裝修嘅就買，預3個月成交期，同步賣自己果間，預4個月成交期。收樓後稍為執下＋清潔，搬傢俬，舊樓交吉就可以搬去新樓。

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Kittymummy

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發表於 23-4-15 23:41 |只看該作者

mimi199188 發表於 23-4-15 20:33
我覺得買多個細單位好，未住時可以租出去，等仔女結婚就比佢住，可以買系自己附近，第時仔女就吾會住太遠:j ...

我斜對面果位業主，一早買定樓等個女大結婚用，就係想近返自己，可惜個女唔肯要，嫌新界返港島遠，最後個女同另一半辛苦d供都係買返港島方便返工。

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Gorgor0612

珍珠宮

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2024年龍年勳章 2024勳章畀面勳章

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發表於 23-4-15 23:42 |只看該作者

回覆樓主:

我一有左，計掂數即換3房！因為唔想再換，一路睇樓D樓一路升，一個月升左10%, 諗下轉頭心儀盤已經無左，又無盤，好驚！結果放樓買樓租中轉屋搞新樓裝修搬入新屋4個月內完成！仲要請埋工人，好彩樣樣都叫順利！買樓嘅嘢，自己計自己條數，計掂就行動！住嘅幾時都有需要，安居才能樂業

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Kittymummy

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發表於 23-4-15 23:44 |只看該作者

qpalzm 發表於 23-4-15 17:02
唔計樓價升跌, 如果自住買大d, 係咪應該最遲d細路仲係10幾歲要買呢? 如果再遲幾年, d細路20歲以上, 隨時搬 ...

如果個細路已經中學，真係冇必要換大。好快又話上大學，有宿舍，或者去外國讀。我女22 u grad後半年已經自己搬出去住了。

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發表於 23-4-15 23:46 |只看該作者

Nbs 發表於 23-4-15 17:46
我自己覺得小朋友細個都需要空間 (三年疫情更加覺，最好有埋露台/ 花園/ 天台/ 平台），比我我會盡快換大 ...

住緊呢度唔捨得放, 因為比左幾十萬印花稅之餘, 仲花左好多心機同錢去裝修, 又唔係真係住左好耐

所以諗緊買多間大d, 住緊的放租, 但因為要一半首期, 要儲多幾年錢先, 但如拖得耐, 佢地過左青年期又好似失左意義咁

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發表於 23-4-15 23:54 |只看該作者

Astra00 發表於 23-4-15 17:27
我不知你有沒有請工人。如果沒有，換著我，我會開二。因為始終個仔大有機會成家立室。而多間細價野，快手 ...

有工人呀, 佢重要有自己房, 佢見工個時已講明要有自己房

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Kittymummy

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發表於 23-4-15 23:54 |只看該作者

qpalzm 發表於 23-4-15 17:02
唔計樓價升跌, 如果自住買大d, 係咪應該最遲d細路仲係10幾歲要買呢? 如果再遲幾年, d細路20歲以上, 隨時搬 ...

按揭係75減年齡/樓齡，最高可按30年。少部份銀行係用80黎減。租金收入可計，不過要申報好多野都幾煩下。又或者第一層樓仍供緊，壓測又另外計法，所以最好搵banker傾傾等佢同你計數, 比齊料入晒電腦一撳就答到你。（唔係銀行入去walk in 果d經理/RM). 係直頭約按揭部職員去做。

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88heihei88

複式洋房

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發表於 23-4-15 23:56 |只看該作者

糯米米糍發表於 23-4-15 20:06
我係穩陣派，我情況差唔多一年，做法未必同其他人一樣，pm你，太詳細唔喺度講
...

可否也 PM 我，正計劃兩房轉三房

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Nbs

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36^#

發表於 23-4-16 00:04 |只看該作者

qpalzm 發表於 23-4-15 23:46
住緊呢度唔捨得放, 因為比左幾十萬印花稅之餘, 仲花左好多心機同錢去裝修, 又唔係真係住左好耐

所以諗緊 ...

我住緊嗰到都唔捨得放，因為係市區大單位。
再買間再大 d 嘅，我心儀緊兩女學校附近，但要賣咗自住樓先夠一半首期。
所以諗緊放租自住市區樓，再租學校附近，咁就可以租大d 但又唔使一大舊錢。

回想返自己十幾歲後，出國讀書/ 大學住宿舍/ 工作後搬出去住等，喺屋企住嘅時間好少。雖然我媽有keep 住我間房，但基本上十幾年都無返過去瞓。所以你話等到細路青春期先搬大d, 我覺得真係唔太需要。我會覺得屋企唔好細到佢無自己房就算喇。

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