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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買樓的時機

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樓主: qpalzm

買樓的時機

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1 234 5...7

csc1016

男爵府

積分: 5926

41^#

發表於 23-4-16 09:41 |只看該作者

Nbs 發表於 23-4-16 00:04
我住緊嗰到都唔捨得放，因為係市區大單位。
再買間再大 d 嘅，我心儀緊兩女學校附近，但要賣咗自住樓先夠 ...

我3個小朋友，大約三年前，細女兩歲嗰陣換大咗。因為5個人+工人姐姐，加上小朋友特別多玩具，又bb床、high chair好多嘢，所以同屋苑2房換咗3.5房。
不過今年阿仔小一，就跨區過海返學，好彩喺公司附近，我帶返學，不過都成個鐘路程。考慮緊出年阿女升埋小一就搬近學校，如果買，要返3房就一係舊，一係貴，但總之都係細過而家，換樓印花稅又一大筆。所以另一個方案就係雙租幾年到佢哋上中學。

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MandyChan_Chan

大宅

積分: 1824

42^#

發表於 23-4-16 10:10 |只看該作者

如果有間二房私，換三房私或買多間大兩房私好？一個升小學的小朋友

如已有間三房居，老公名但奶奶住緊，打算將來退休住佢

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Nbs

水晶宮

積分: 56301

43^#

發表於 23-4-16 10:21 |只看該作者

本帖最後由 Nbs 於 23-4-16 10:23 編輯

csc1016 發表於 23-4-16 09:41
我3個小朋友，大約三年前，細女兩歲嗰陣換大咗。因為5個人+工人姐姐，加上小朋友特別多玩具，又bb床、high ...

3 個小朋友真係要有咁大得咁大喇。。。
我差唔多啦，而家大女由九龍西去新界東返學。如果細女3 年後讀返同一間就可能搬。佢好多同學仔都係咁，兩個都上晒同一間小學就搬近d. 不過我地大人返工就好遠。
我諗過買定租，諗來諗去都係租抵d, 我唔使拎一大筆首期（要賣咁d 資產先有）又唔使供幾十年鎖住晒 d 錢 (而家自住已經供完㗎喇）。我都有 d fd 係咁雙租。如果要比雙辣就更加係no no 喇。

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Astra00

水晶宮

積分: 59035

44^#

發表於 23-4-16 10:25 |只看該作者

csc1016 發表於 23-4-16 09:41
我3個小朋友，大約三年前，細女兩歲嗰陣換大咗。因為5個人+工人姐姐，加上小朋友特別多玩具，又bb床、high ...

我都係就小朋友返學，又要近長老，才局住住某區。如果將來不用考慮小朋友返學，我哋住那方面可再省一截。

但雙租有個搵笨之處，係要報稅。因租金是一種收入。

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糯米米糍

侯爵府

積分: 24049

牛年勳章

45^#

發表於 23-4-16 10:28 |只看該作者

MandyChan_Chan 發表於 23-4-16 10:10
如果有間二房私，換三房私或買多間大兩房私好？一個升小學的小朋友

如已有間三房居，老公名但奶奶住緊，打 ...

其實真係好個人，呢度好多投資有道嘅jm都鼓勵人一開二，但我自己就選擇咗細換大，雖然我都係一個初小細路，但有工人姐姐，自己又經常在家工作，需要工作書房，以前得一個廁又好多不便，所以由兩房一廁換四房三廁，真心開心晒

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Astra00

水晶宮

積分: 59035

46^#

發表於 23-4-16 10:30 |只看該作者

MandyChan_Chan 發表於 23-4-16 10:10
如果有間二房私，換三房私或買多間大兩房私好？一個升小學的小朋友

如已有間三房居，老公名但奶奶住緊，打 ...

我會買多一間2房。因為進可攻退可守。始終小朋友大左要成家立室，有多一間屋仔安心好多。

最重要有人名去買，省印花稅。

因為你目前：

1.三房居屋：可退休住；
2.目前有二房私樓，（可能細2房？）

3.再買大二房自住，（2）用來收租。（假如符合收租條件）。

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0q.cathy

公爵府

積分: 28100

2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

47^#

發表於 23-4-16 10:35 |只看該作者

qpalzm 發表於 23-4-15 23:33
佢地已經有自己房了, 呢度再繼續住都係無問題的, 不過大d就空間多d囉

有能力咪換，可以住得舒服啲，屋企舒服，小朋友大左都會痴家

點評

October.

發表於 23-4-16 10:52

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木土土

琥珀宮

積分: 158776

48^#

發表於 23-4-16 10:47 |只看該作者

MandyChan_Chan 發表於 23-4-16 10:10
如果有間二房私，換三房私或買多間大兩房私好？一個升小學的小朋友

如已有間三房居，老公名但奶奶住緊，打 ...

換三房，一家人住得舒服d

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mizuho

珍珠宮

積分: 30881

49^#

發表於 23-4-16 10:47 |只看該作者

如果有多餘資金，買多一間比換大啲更靈活，畢竟樓價低一哋比較容易出手，但一定買租盤好嘅屋苑，唔賣都好租

如果自己想住大啲可以自己自住嘅出租再去租個大啲嘅，等仔女搬走再決定next steps

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Astra00

水晶宮

積分: 59035

50^#

發表於 23-4-16 10:56 |只看該作者

糯米米糍發表於 23-4-16 10:28
其實真係好個人，呢度好多投資有道嘅jm都鼓勵人一開二，但我自己就選擇咗細換大，雖然我都係一個初小細路 ...

真係看自己需要。

我一家四口加工人，條數點計都係三房二廁才夠。

但如果我一家三口，加工人，我逼逼地二房也ok,因舊居樓下有會所可解決到沖涼及廁所基本問題（會所開0700-22:00）。因我當時會所係樓下幾層，坐電梯都快。咁情況就開二收租，以租代供咁就感覺抵啲。

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Astra00

水晶宮

積分: 59035

51^#

發表於 23-4-16 10:59 |只看該作者

mizuho 發表於 23-4-16 10:47
如果有多餘資金，買多一間比換大啲更靈活，畢竟樓價低一哋比較容易出手，但一定買租盤好嘅屋苑，唔賣都好租 ...

同意。

其實事有先後的；如果小朋友仲細，（當2小朋友6歲內）；二房逼逼地夠住，有能力開二收租（細價野300-400萬那些），我會收租去供。自己再狂慳狂儲。

到小朋友大啲，安頓了小學時，將其中一間二房換成三房。咁照可以有自住三房，收租二房。

總之二間屋之中，欠款少那間盡量快點谷盡去供，咁就安心好多。

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Astra00

水晶宮

積分: 59035

52^#

發表於 23-4-16 11:08 |只看該作者

糯米米糍發表於 23-4-15 20:59
請教一下3,4個月點操作？係買賣同步同唔使裝修嗎？

要事先計劃好。我說下我經驗：

1.舊居成功放出，已有臨約及一成訂金（我哋直接收對方大訂）及必買必賣及說明叫對方成交日後短租3-4個月；租金直接係成交價度減比佢。例如我租佢4個月，每月1.5萬，咁樓價我平6萬比佢，佢又可比少啲印花稅。

2.拿著舊居臨約買新居，要求對方，如果銀行早批出按揭就早成交（因我們要早收間屋裝修）；要寫呢句係正式合約。

3.咁我哋當日是三月初臨約（新居、舊居），新居；5月初舊居正式交鎖匙，但我哋繼續租對方至8月中；新居可提早5月初成交（原定6月底成交）；我哋裝修由5月初至8月初；因為我不想搬二次，所以「售後租回」。

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Astra00