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自由講場

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大力大力


琥珀宮

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醒目開學勳章 大廚勳章


41#
發表於 24-2-14 19:00 |只看該作者
阿花花 發表於 24-2-14 16:33
無規定， 生約期就係一個月通知， 3月14日無問題。

X 2

按比例計算、便可以了、大家好來好去～
大力理財篇 之 子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
私人傳訊回覆 引用

ShingLing88


男爵府

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2024勳章


42#
發表於 24-2-14 19:04 |只看該作者
佢哋2月5號有冇比租金？有就計到3月5號，6至14號係按金扣除。

點評

Prosperous    發表於 24-2-14 20:10
私人傳訊回覆 引用

blueglass


大宅

積分: 4751


43#
發表於 24-2-14 19:09 |只看該作者

回覆樓主:

收到。thanks!
私人傳訊回覆 引用

Prosperous


侯爵府

積分: 21611


44#
發表於 24-2-14 20:08 |只看該作者
canies 發表於 24-2-14 18:14
其實你係月租， 唔知點解咁多人認為可以無端端畀個日期通知你一個月後退租，你估返工resign咩？ 正常係2月5 ...
其實好多人都唔識, 唔知道所謂一個月通知, 係以租期來計, 所以有機會要住多過一個月才可以搬, 提早搬就要照畀最後一個租期的租。不過好多時啲租客唔識嘢, 就費事同佢嘈, 好來好去!

最奇妙係呢度有啲人, 唔識不特止, 仲要好冇禮貌話樓主貪心! 其實如果衰起上來, 個租客照舊 3月14 號搬, 樓主可以响按金度扣租扣到佢4月5。不過我自己就會算數, 費事嘈。

私人傳訊回覆 引用

Prosperous


侯爵府

積分: 21611


45#
發表於 24-2-14 20:24 |只看該作者
Candy_CHUNG_LAU 發表於 24-2-14 16:55
14/2 一個月通知咪13/3 係last day lor

租客肯交多一日才交吉
其實樓主講法係正確, 我以前亦問過律師, 通知退租果日之後一個月, 不等於交吉日。只係任何一方要响上一個租期提出通知, 講明下個租期完畢後退租。所以退租交吉果日, 係指租期最尾一天。除非租約講明可以按日數計, 或雙方協議唔使用租期計! 我有朋友就係領過嘢, 搬走之後畀業主扣咗佢大半個月租, 佢出咗事先問我點解咁, 律師都同佢講冇得追。

見你惡到咁, 都費事講咁多, 自己睇：

https://www.clic.org.hk/zh/topics/landlord_tenant/toTerminateATenancyBeforeExpiration/notifying_period_of_tenancy_termination
私人傳訊回覆 引用

Prosperous


侯爵府

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46#
發表於 24-2-14 20:29 |只看該作者
ShingLing88 發表於 24-2-14 19:04
佢哋2月5號有冇比租金？有就計到3月5號，6至14號係按金扣除。
點評畀錯 emoji 你添!

租客 2 月14 提出通知, 話住到 3 月14, 但佢都要畀足整個租期的租金! 租金一向不能用按金抵銷。

所以租客 3月5日仍要畀足一個月租金, 佢交足租, 响 4 月5日之前, 幾時搬都得。
私人傳訊回覆 引用

Prosperous


侯爵府

積分: 21611


47#
發表於 24-2-14 20:33 |只看該作者
blueglass 發表於 24-2-14 18:13
唔係大胃口，問清楚啫！ 我又冇話一定要收！

真係冇禮貌！
你計法係正確的, 不過租客明顯唔識, 就費事同佢嘈。我會叫佢 3 月5號按比例交返到 14 號的租金就算。不過建議你同佢講明, 係你通融, 唔用一般計法, 容許佢不用交晒一個月租。
私人傳訊回覆 引用

blueglass


大宅

積分: 4751


48#
發表於 24-2-14 20:43 |只看該作者
Prosperous 發表於 24-2-14 20:24
其實樓主講法係正確, 我以前亦問過律師, 通知退租果日之後一個月, 不等於交吉日。只係任何一方要响上一個租 ...

Thanks 收到～ 我就係自己唔清楚條 界，都係想問下知清楚啲啫， 都會遇到啲負面冇禮貌嘅人， 衰人實有！但 我都好好運喺bk蒲咗二十幾年 都遇到好多好多好好嘅JM
私人傳訊回覆 引用

yauchuchu


侯爵府

積分: 20319

2024年龍年勳章


49#
發表於 24-2-14 20:44 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 yauchuchu 於 24-2-14 20:44 編輯

跟租約，有無列明生約要一個月通知？有無列明退租要交整個月租？ 一般無列明既話，大家都understood 邊日交吉就計到邊日。而法例上，按金不能抵銷租金，最尾單丁日用按金扣租只係行個方便，但要留意收樓時驗清楚無損毀先好退回按金。
私人傳訊回覆 引用

auhiyo


公爵府

積分: 27269

BK Milk勳章


50#
發表於 24-2-14 20:57 |只看該作者
Prosperous 發表於 24-2-14 20:24
其實樓主講法係正確, 我以前亦問過律師, 通知退租果日之後一個月, 不等於交吉日。只係任何一方要响上一個租 ...

你講呢條明顯係死約期間問題，業主係有權扣錢，但係生約時間係可以單方通知，業主亦唔可以借機會扣錢。
私人傳訊回覆 引用

Ritzmary


公爵府

積分: 26982

2024勳章 虎到金來勳章


51#
發表於 24-2-14 21:15 |只看該作者
本帖最後由 Ritzmary 於 24-2-14 21:17 編輯
blueglass 發表於 24-2-14 16:29
想問下有經驗JM, 租客每月5號起租，現在是生約，佢話今日通知退租3月14日付租到此日。請問實際退租日是否為 ...

業主ok佢3月14退租就得啦，你租俾佢果陣有無講明退租要依租期4號退？如果無，佢又有1個月通知你你咪照計租囉。
3月5日至14日 = 10日
(租金除31日)x10日
私人傳訊回覆 引用

sjnl43


珍珠宮

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52#
發表於 24-2-14 21:20 |只看該作者
tkop 發表於 24-2-14 18:38
咁你自己都係冇乜礼貌
我雙租族, 有次個女業主, 氣場嘩72家房客包租婆

3百萬舊樓,要分租比人, 那來的底氣
私人傳訊回覆 引用

tkop


瑪瑙宮

積分: 132352


53#
發表於 24-2-14 21:23 |只看該作者
本帖最後由 tkop 於 24-2-14 21:26 編輯
blueglass 發表於 24-2-14 18:50
梗係你啦又騎呢又冇禮貌～ 次次答埋啲嘢亂咁噏當秘芨～ 好好反省下！

今次答得你咁好又话人乱噏，仲好意思叫人反省
私人傳訊回覆 引用

Prosperous


侯爵府

積分: 21611


54#
發表於 24-2-15 08:54 |只看該作者
auhiyo 發表於 24-2-14 20:57
你講呢條明顯係死約期間問題，業主係有權扣錢，但係生約時間係可以單方通知，業主亦唔可以借機會扣錢。
...
死約根本就冇得退租, 即係簽一年就住唔住都要交足一年。不過你地個個都專家上身咁, 費事拗喇, 自己去問下租務律師啦!
私人傳訊回覆 引用

ARabbit


公爵府

積分: 26238


55#
發表於 24-2-15 14:21 |只看該作者

回覆樓主:

都係大家傾好
自己接受到就得

有時租客就佢自己搬去新屋日子
想早些或遲些交屋我都ok 架
總之交租交到住果日我都接受

試過死約期內租客想搬提早解約
都係照計到佢還鎖匙果日算
我但求好來好去順利收返間屋啫～

點評

阿花花    發表於 24-2-15 15:33
私人傳訊回覆 引用

阿花花


大宅

積分: 4486


56#
發表於 24-2-15 15:30 |只看該作者
本帖最後由 阿花花 於 24-2-15 15:34 編輯
大力大力 發表於 24-2-14 19:00
X 2

按比例計算、便可以了、大家好來好去～

實際就係咁。

見到有人講法例咁樣， 律師又話咁樣，我只可以話可能講果個本身係律師，又或者好有錢， 係大業主， 我地一般人搵律師，講法律，唔知要花幾多時間幾多錢，最後仲唔一定有想像的好結果。

以按代租為例， 表面係唔可以，但實際上有唔少租客為保障自己咁做， 業主係可以用法律追， 但最後花錢花時間可能得個吉。

現實就係有唔少衰業主無故扣錢， 又有唔少衰租客真整壞唔賠，無話邊邊完全係好。

問題的根本都係條例的唔完善， 未能夠好好保護雙方權益。
私人傳訊回覆 引用

華華子


侯爵府

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57#
發表於 24-2-15 15:40 |只看該作者
如果係生約, 只要比足通知期(一個月)就可以了, 唔一定要跟每月5號的~
私人傳訊回覆 引用

Piaget


珍珠宮

積分: 30517

牛年勳章


58#
發表於 24-2-15 15:44 |只看該作者

回覆樓主:

如果佢2月14日通知，通知期係一個月的話，咁佢租到3月13日就ok了, 如果佢想租耐d就pro rata計返
私人傳訊回覆 引用

yan12345678


子爵府

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2024年龍年勳章


59#
發表於 24-2-15 15:45 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 yan12345678 於 24-2-15 15:46 編輯

咁不如問一個最切身嘅問題啊，我每月7號出糧，但我今日通知話我唔做啦！咁正常我last day係咪下個月14號呢？咁我計糧係咪計到下下個月7號呢？
私人傳訊回覆 引用

blueglass


大宅

積分: 4751


60#
發表於 24-2-15 17:22 |只看該作者

回覆樓主:

收到大家資訊。thanks!
私人傳訊回覆 引用


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