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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有冇熟買樓jm,關於銀行估價

自由講場今日: 2074|主題: 1302800

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樓主: Siusiuren

3 4 567

積分: 77562

2024年龍年勳章 2024勳章 2018復活節勳章親子王國15週年勳章

101^#

發表於 23-1-27 00:32 |只看該作者

cyyiu 發表於 23-1-27 00:27
補左地價未?

應該未補地價

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Siusiuren

大宅

積分: 3655

102^#

發表於 23-1-27 00:45 |只看該作者

MsBusy 發表於 23-1-27 00:15
睇近期成交，同你個理想價都差太遠，既然你覺得遲啲會升，咪放下盤先

https://hk.centanet.com/findproper ...

其實諗緊係咪直接封盤算，等個價升返上去先再俾人睇樓，隔日俾人睇一次樓都睇到攰

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Kittymummy

水晶宮

積分: 66134

103^#

發表於 23-1-27 01:48 |只看該作者

yiu_mimi 發表於 23-1-27 00:23
認同呀！真係唔係咁多市區居屋盤，真心好難抽到是自己的運氣！都有390尺唔細呀！唔好輕易放棄啦！私 ...

市區有，不過舊同位置冇咁靚囉。所謂居屋王，咩富榮，俊民都要行埋一邊。我覺得最無敵係麗翠苑，幸俊苑，彩頤花園，之後到凱樂苑。可惜我連抽既資格也沒有。

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opclk99

禁止訪問

積分: 62811

2024勳章虎到金來勳章

104^#

發表於 23-1-27 04:11 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Astra00

水晶宮

積分: 59009

105^#

發表於 23-1-27 06:50 |只看該作者

坦白說，樓主、如果我是家庭客，我不會考慮一房單位。

而且500萬預算，我可大西北買到細價私樓二房（舊樓），咁我做咩咁煩要買居屋。

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caryfox

水晶宮

積分: 65395

2024年龍年勳章好媽媽勳章

106^#

發表於 23-1-27 07:02 |只看該作者

Siusiuren 發表於 23-1-27 00:45
其實諗緊係咪直接封盤算，等個價升返上去先再俾人睇樓，隔日俾人睇一次樓都睇到攰
...

你可以要求A A『見票睇樓』及唔會減價－成咁多。

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Astra00

水晶宮

積分: 59009

107^#

發表於 23-1-27 07:23 |只看該作者

caryfox 發表於 23-1-27 07:02
你可以要求A A『見票睇樓』及唔會減價－成咁多。

樓主個單位應該仲住緊，本身呢一點都輸蝕少少。人地交吉匙盤，時間自由任看，對比下，人地匙盤易好多走到。

如果仲列更多條件限制，相信只會越少客看樓，更難走到。

見樓主話換樓，佢要想埋萬一舊居賣成左，佢目標係咩屋苑，自己財力有多少，壓測之類。因為如果到時才想，很多野會失預算。

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lingluk1306

侯爵府

積分: 20120

108^#

發表於 23-1-27 07:58 |只看該作者

本帖最後由 lingluk1306 於 23-1-27 07:59 編輯

Siusiuren 發表於 23-1-26 21:56
因為aa話賣家要抬錢上會，但以我認知係銀行可以按估價上下唔知幾多都批，所以咪上黎問下人，
...

咁咪由得買家抬錢上會
同埋唔洗成日放人黎睇樓，只開放星期六比人睇樓， agent會一次過帶哂啲客黎睇

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MsBusy

翡翠宮

積分: 77562

2024年龍年勳章 2024勳章 2018復活節勳章親子王國15週年勳章

109^#

發表於 23-1-27 08:05 |只看該作者

Siusiuren 發表於 23-1-27 00:45
其實諗緊係咪直接封盤算，等個價升返上去先再俾人睇樓，隔日俾人睇一次樓都睇到攰
...

不過你都要諗，你呢度樓價跌，其他地方一樣會跌，你樓價升，其他一樣會升，私樓可能仲升得快啲，自己衡量下，而家個價，只係無預期賺得多

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MariaTsui

水晶宮

積分: 58668

110^#

發表於 23-1-27 08:42 |只看該作者

Siusiuren 發表於 23-1-26 19:41
我上兩星期都有估價，但唔知佢個估價有冇滯後，因為呢排樓價又升左少少
...

是網上估價嗎？一般有臨約去銀行估價，會比網上估價高。

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HL7646

子爵府

積分: 11142

111^#

發表於 23-1-27 08:48 |只看該作者

本帖最後由 HL7646 於 23-1-27 08:48 編輯

yiu_mimi 發表於 23-1-27 00:23
認同呀！真係唔係咁多市區居屋盤，真心好難抽到是自己的運氣！都有390尺唔細呀！唔好輕易放棄啦！私 ...

早排見57年樓齡同區洋樓，340呎2房，280萬賣出，呢口價可能只有沙頭角／唐樓先做到，個賣家可能被騙。

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cyyiu

水晶宮

積分: 57277

112^#

發表於 23-1-27 08:52 |只看該作者

Astra00 發表於 23-1-27 06:50
坦白說，樓主、如果我是家庭客，我不會考慮一房單位。

而且500萬預算，我可大西北買到細價私樓二房（舊樓 ...

我無嗰度最細單位實尺360，2房，剛剛見一間成交$440萬！
但住慣市區應該唔慣的，太遠！

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Ada2288

男爵府

積分: 7867

減齡達人勳章 Poo得好勳章笑得好勳章瞓得好勳章 Xmas吸收勳章

113^#

發表於 23-1-27 09:35 |只看該作者

如果個市升緊，買家攞住臨約去估價有機會估返高啲，可以借得足，但宜家個市跌緊，銀行態度會(emoji)慎啲，加上白居二買家本身都係財力剛夠上車，佢哋邊敢簽左臨約先去搏銀行估唔估返多嗰50萬，宜家390呎成交係450萬，估價都參考返成交價，唔會因為靚唔靚裝估高啲

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mandy952

琥珀宮

積分: 155985

114^#

發表於 23-1-27 09:36 |只看該作者

Siusiuren 發表於 23-1-26 19:33
其實我係賣家，因為我都唔熟，驚俾aa呃

而家長期估價不足，你肯等嘅可以等，等唔到就擘價賣

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tantanmama

公爵府

積分: 28707

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

115^#

發表於 23-1-27 10:06 |只看該作者

如果我係買家, 最近成交價係450左右, 就算銀行估足500, 我都唔會用500買你個單位. 所謂靚裝好各花入各眼, 而且係唔合大眾口味嘅一房, 幾靚都唔啱家庭客. 買家買咗仲要花錢拆裝修改兩房, 何不直接買間已間兩房嘅單位?
雖然不可盡信AA, 但自己都要了解下同接受現實, 高巿價一成係好難賣得出. 反正你只係想換樓, 唔係一定要換, 唔想賤賣就封盤算喇.

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Kittymummy