Mayakids 發表於 15-3-31 03:34
理論上:
移民到加後, 你是需要將全球收入報稅的. 你應在移民抵步前將所有投資物品重新按市價估值, 這個市 ...
Siuwen 發表於 15-4-2 07:40
但當佢過到黎加拿大, 佢係加拿大住緊果到先係primary address, 而香港間屋就放租即係有rental income而d間 ...
我係文中巳說了"租金直接入個人收入打稅, 當然你可扣減相關開支",相關開支是指所有有關租務而引起的支出, 如果你的物業有貸款, 原有的貸款利息應可抵稅 (對不起, 之前寫的不太好).不過要注意原果你加按你的物業, 用新的貸款買你加國的自住物業, 這部份的利息是不能相抵的.
間屋當然不是primary residence, CRA只容許夫妻兩人申報一間自主物業. 所以才建議樓主抵加前要將所有投資包括層樓重新估值, 重新估值的價錢就會變作你的投資base value, 將來賣出gain or lose 都要報稅.
如你在香港的物業在你land 時的估值的加幣100 萬, 幾年後你賣了140萬, 扣掉洗費(如律師費, 經紀佣金, 政府有關費用等等)你有還有130萬, 咁130-100= 30萬是你的gain, half of gain =15萬要放到當年報稅,稅率按你的稅階算. 如你是RRSP room, 你可在當年買RRSP deferred tax.
租金在加拿大沒有特定的稅率, 也是直接放到你的收入計稅的, 所以你income 在那個稅階就是你要交的稅率. 假設你一年自己本身份工有十萬加元,你的淨租金收入(收入- 支出)是1 萬加元, 咁這1萬加元就要付約43.41%稅 (安省). 你可參考以下稅表, 不過這稅表不包括taxcredit 的.
http://www.taxtips.ca/taxrates/on.htm
此外, 你可折舊你的物業令你的淨租金收入變成零, 但所折舊的金額會在你賣樓那年recapture的. 用不用這方法也是很取決於你在那個稅階.
如你將來移民到加拿大後你不放心自己報稅, 我也建議你請會計師做, 畢竟加拿大的稅例比香港複雜
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