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珊瑚宮

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畀面勳章


201#
發表於 18-6-23 17:21 |只看該作者
Monstereasy 發表於 18-6-23 16:33
只係易上會,因為無壓力測驗,亦因為咁有咁多負資產。

都有壓測,不過比現正寬鬆,至於負資產,你估依家啲呼吸 plan 唔會變負資產。


水晶宮

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202#
發表於 18-6-23 17:24 |只看該作者
good_pig 發表於 18-5-24 18:06
又話銀行水浸?

現在要過到壓測,齊文件,銀行先借比你。


水晶宮

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203#
發表於 18-6-23 17:24 |只看該作者
virginbaby 發表於 18-6-23 11:17
所以啲人成日話call loan,其實係咪就係加息攪到供唔掂?

Call Loan 初期係追斷供期數的樓,
但後來也開始追 「借貸款額」大於「樓價估值」,

由其是金額高貴價物業係佢地目標,



直到政府Call銀行大班開會,私下叫停call loan。


子爵府

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204#
發表於 18-6-23 17:26 |只看該作者
pomanlife 發表於 18-6-23 16:58
最差時期莫過於沙士跌左超過50%,銀行都未有call loan

我朋友沙士過到,反而08金融海嘯被 call Loan 最後要破產


水晶宮

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205#
發表於 18-6-23 17:28 |只看該作者
小可愛11 發表於 18-6-23 17:21
都有壓測,不過比現正寬鬆,至於負資產,你估依家啲呼吸 plan 唔會變負資產。
...

嗰啲呼吸plan⋯⋯五花百門⋯⋯其實全部都是「吊頸繩」。


珊瑚宮

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206#
發表於 18-6-23 17:28 |只看該作者
sharon_pig 發表於 18-5-24 14:44
97 大學畢業生揾七千 樓 幾十萬 食餐飯 十幾二十幾

97年邊度有幾十萬的樓?


彩鑽殿

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207#
發表於 18-6-23 17:28 |只看該作者
小可愛11 發表於 18-6-23 17:19
完全同意。
97年屋企人喺太子站用105萬買咗層實用差不多五百尺嘅舊樓。依家已經升到三百幾萬,你話個市係 ...

超過40年樓好似要比一半,個銀碼冇父幹唔係咁容易儲到


水晶宮

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208#
發表於 18-6-23 17:31 |只看該作者
Fishqqma 發表於 18-6-23 17:28
97年邊度有幾十萬的樓?

仲有佢話⋯⋯97年食飯十幾廿蚊⋯⋯學校飯堂D頹飯⋯⋯可能有咁平!


男爵府

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209#
發表於 18-6-23 17:33 |只看該作者
caryfox 發表於 18-6-23 17:31
Fishqqma 發表於 18-6-23 17:28
97年邊度有幾十萬的樓?
仲有佢話⋯⋯97年食飯十幾廿蚊⋯⋯學校飯 ...

我記得當年銅鑼灣新釗記食晏都要五十蚊埋單。

點評

caryfox    發表於 18-6-23 17:35


珊瑚宮

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210#
發表於 18-6-23 17:34 |只看該作者
caryfox 發表於 18-6-23 17:31
Fishqqma 發表於 18-6-23 17:28
97年邊度有幾十萬的樓?
仲有佢話⋯⋯97年食飯十幾廿蚊⋯⋯學校飯 ...

當年"家家好", "大家好"果D餐廳買個飯盒都要廿幾三十蚊!


大宅

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211#
發表於 18-6-23 17:35 |只看該作者
caryfox 發表於 18-6-23 17:28
小可愛11 發表於 18-6-23 17:21
都有壓測,不過比現正寬鬆,至於負資產,你估依家啲呼吸 plan 唔會變負資 ...

其實用呼吸plan既人,係咪博三年後樓價又升,咁就無事?定只要到期有舊錢比反重做到按揭就可以。。。到底呢啲呼吸plan有幾多人用緊有無數據?又有幾多係有實力但想用時間博既。。真係無人知


大宅

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212#
發表於 18-6-23 17:41 |只看該作者
caryfox 發表於 18-6-23 17:24
virginbaby 發表於 18-6-23 11:17
所以啲人成日話call loan,其實係咪就係加息攪到供唔掂?
Call Loan 初期 ...

哦。。果時仲讀緊中學,完全唔知政府有出手。即係如樓價跌至300萬,但原來你借既貸款係四百萬,咁銀行就會追你立即比反一百萬既差價?


水晶宮

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213#
發表於 18-6-23 17:45 |只看該作者
virginbaby 發表於 18-6-23 17:35
其實用呼吸plan既人,係咪博三年後樓價又升,咁就無事?定只要到期有舊錢比反重做到按揭就可以。。。到底呢 ...

就是這類「呼吸plan」,D新樓就多咗一羣買家,二手樓已經有很多升值到,銀行只能提供五成按揭貸款,
再進一步增強這類「怪胎按揭」吸引力。

有D大地產商仲做埋,這類「怪胎按揭貸款」的財務公司,一條龍服務⋯⋯


水晶宮

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214#
發表於 18-6-23 17:51 |只看該作者
virginbaby 發表於 18-6-23 17:41
哦。。果時仲讀緊中學,完全唔知政府有出手。即係如樓價跌至300萬,但原來你借既貸款係四百萬,咁銀行就會 ...



比銀行咁追數,無力還,結果比銀行申請封樓,破產,銀行賤賣物業,如無人問津,拍賣銀主盤。


唔係人人都可以接受,睇唔開就⋯⋯


珊瑚宮

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畀面勳章


215#
發表於 18-6-23 17:52 |只看該作者
pomanlife 發表於 18-6-23 17:28
超過40年樓好似要比一半,個銀碼冇父幹唔係咁容易儲到
...

咁又唔清楚係咪超過40年樓要比一半,美孚超過40年不過因為樓價超過咗700萬,所以係咪都要比多過一半。


大宅

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216#
發表於 18-6-23 17:54 |只看該作者
caryfox 發表於 18-6-23 17:51
virginbaby 發表於 18-6-23 17:41
哦。。果時仲讀緊中學,完全唔知政府有出手。即係如樓價跌至300萬,但原 ...

如果真係要短時間內要還呢筆差額,咁真係好甘既。。同時有兩間屋既,真係攞命


大宅

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217#
發表於 18-6-23 17:56 |只看該作者
caryfox 發表於 18-6-23 17:45
virginbaby 發表於 18-6-23 17:35
其實用呼吸plan既人,係咪博三年後樓價又升,咁就無事?定只要到期有舊錢 ...

咁新樓首期少,又有會所,係易上車啲,造就左一批咁既人都係發展商本事囉


彩鑽殿

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218#
發表於 18-6-23 17:59 |只看該作者
小可愛11 發表於 18-6-23 17:52
咁又唔清楚係咪超過40年樓要比一半,美孚超過40年不過因為樓價超過咗700萬,所以係咪都要比多過一半。
...

上年朋友問過上車盤,一成首期嗰啲,話40年以上要比一半定4成,40年以下即39年都可以一成。唔係當時人,所以唔太清楚,唔知係咪因為做30年按揭先係咁


子爵府

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219#
發表於 18-6-23 18:13 |只看該作者

回覆樓主

九七供樓是家庭收入超過一半,現在供樓佔家庭收入少,所以相對輕鬆咗。


公爵府

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220#
發表於 18-6-23 18:23 |只看該作者
milkylok 發表於 18-5-24 15:02
97 息平租平過供,現在差不多
97 多人炒樓,現在多人儲樓
97 借錢易過借火,現在嚴左好多

97年利息一點都唔平,我98年買,息口開始回落都要十厘

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