本帖最後由 chan291378 於 23-12-4 19:44 編輯
今時今日買一手樓真係要攞番90%佣金回扣(係合法, 合情, 合理嘅, 經紀係冇資格攞多過10%), 班發展商都發神經嘅, 情願張啲錢倒落海都唔願減價, 買家唔攞番90%佣金回扣真係對自己唔住。
依家班經紀嘅回扣紙好蠱惑, 話要簽齊四個名先有效, 大家唔駛理佢, 叫佢哋全部刪除果啲蠱惑條款, 仲要chop埋公司, 如果唔係就搵個第二個經紀。
依家有部份發展商俾成 5 or 6%佣金去賣樓, 真係發神經, 班經紀係唔會同你講發展商俾幾多佣㗎, 所以大家要識爭取, 要簽好份回扣紙, 寫明回扣金額為發展商佣金90%或某個百份率, 以較高者為準, 如果有問題就問吓律師意見, 可以叫律師同你起草份回扣紙都得㗎, 其實好少事好簡單㗎咋!!!! 唔一定要用經紀嗰份㗎!!! 個經紀唔簽你立刻搵個第二個, 我可以話俾你聽佢一定會簽(記得叫佢chop 番公司印), 你估佢傻㗎!!!!!
提吓大家:
唔係回佣, 係《回扣》
大家可以向三, 四個經紀要求回扣紙, 邊個最快提供一份合你心意, 簽署妥當, chop埋公司印又冇蠱惑條文嘅回扣紙, 你咪揀邊個囉!! 經紀係冇理由唔俾張簽妥嘅回扣紙俾你㗎, 因為即使你有回扣紙, 如果你最後冇買樓, 經紀係冇任何損失㗎!!!
大家要記著, 經紀簽完名, chop 完印, 冇問題嘅大家最後先簽名, 你係買家你先係老闆!!
........大家記著揀咗經紀, 收咗已簽妥嘅回扣紙, 然後先去發展商做登記做手續, 千祈唔好俾個經紀先挾咗你去發展商做手續, 到時你仲點攞番八, 九成回扣!!!!
發展商既然想去貨就應該直接減價, 而唔係加佣加到5-6%, 又要市民同班經紀攞番, 麻Q煩!?!?
20160611: 各位大哥大姐, 買樓一定要早作準備, 一星期前到售樓處攞資料, 攞埋十張八張經紀卡片, 然後睇吓邊個經紀最快攞到張冇問題嘅回扣紙俾你, 睇清楚張回扣紙, 上面嘅條款係你定, 唔係佢定嘅, 你先係老闆!!!
4月12日 後加
大家可以將條文以附件形式附加於回扣紙上, 並於回扣紙上加上一句:
[本文件有附加部份, 附加部份為重要部份, 如本文件與附加部份有任何衝突, 將以附加部份優先。]
(另紙書寫)
附件
回扣金額為1.8%樓價 (假如佣金係2%) 或 回扣金額為發展商發放佣金百份之九十, 以較高者為準。 即係話如果發展商最後俾3%樓價做佣金, 回扣金額就係3% x 90% =2.7%樓價; 如果發展商最後俾10%樓價做佣金, 回扣金額就係10% x 90% =9%樓價, 如此類推。
地產經紀需提供發展商因為上述物業買賣而付予地產經紀之佣金詳細資料, 亦需向物業買家提供副本以茲證明。如地產經紀未能提供副本以茲證明, 需向物業買家繳付1%樓價以作賠償。
2018/11/9
依家個市回落中, 各大發展商可能會用高佣金俾地產代理搵客, 講唔定用20%至30% 樓價做佣金, 所以大家要小心, 班經紀係唔會同你講發展商俾30%樓價做佣金嘅!!
我建議各位在回扣紙上寫明回扣金額為樓價30%(除非經紀可提供明確證明發展商給予佣金數目則除外, 例如發展商實際給予佣金為20%樓價, 則回扣金額便為18%樓價, 如此類推), 即回扣金額為30%x九成回扣=27%樓價金額。
發展商為咗保住樓價在高位, 情願倒錢落海, 都唔願面價減俾市民, 做生意就係咁㗎喇!!
呢啲叫先小人, 後君子, 唔好相信地產代理簡單話回九成或者某個百份率, 你就信以為真。 如果發展商真係俾30%樓價做佣金, 你估地產代理會唔會同你講真話!!??
大家可以將上面第二段文字寫落回扣紙上, 以保障大家權益。如果地產代理唔提供發展商實際佣金數目, 佢哋就要俾30%樓價×9成回扣, 即係27%樓價做回扣數目。當然, 如果各位認為發展商會誇張到俾50%樓價做佣金, 咁大家咪寫50%囉!!
大家係咪覺得同發展商買樓係一場鬥智鬥力, 你死我活嘅角力遊戲, 事實就真係咁樣! 所以大家要做足準備, 買樓之前要用一年時間做準備, 祝大家好運!!
2023/12/4
最近有市民投訴買完一手樓後，即使買賣手續完成，甚至已經入伙，依然未收到經紀承諾之回扣金額，非常不滿，經紀托詞話發展商未發放佣金，講真….發展商有冇發放佣金，市民如果得知！！
有鑑於此，建議市民購買一手樓時考慮下列行動：
1）直接同發展商講價、例如減價兩成、三成…等等，避免直接要求地產代理俾回扣，大家都方便。
2）如發展商唔想買賣價錢太低影響日後銷情，大家只可向地產代理要求回扣紙，回扣紙上寫明——-「買方如果已經完成交易（即completion)，地產代理必須於三十日內繳付回扣紙上訂明之金額，如逾期繳付，將需繳付利息（以年息30%計算）及承擔其他一切之法律費用及責任。」
只要大家寫清楚訴求，地產代理自然有方法要求發展商俾錢，你哋唔駛擔心！！
大家唔好以為三成樓價做佣金好多，早前有報導話幾年前已經有發展商俾三成樓價做佣金，報導講有樓盤當年賣約1300萬，三成樓價即390萬。
所以各位如果真係要買一手樓的話，自己諗吓你要攞番幾多？
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