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別墅

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1#
發表於 17-3-18 14:11 |只看該作者
如賣樓後有4百幾萬，好冇供番兩間細價樓放租，自己再租樓住？因為想買嘅樓起碼8百幾9百萬，印花稅又貴，雖然粗略估計做雙租族始終蝕幾千，但風險好似冇咁大，各位可以比啲意見嗎？謝謝
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sunnykiwi


男爵府

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2#
發表於 17-3-18 16:50 |只看該作者
50cents 發表於 17-3-18 14:11
如賣樓後有4百幾萬，好冇供番兩間細價樓放租，自己再租樓住？因為想買嘅樓起碼8百幾9百萬，印花稅又貴，雖 ...

如果層樓係自住緊，我唔會賣
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別墅

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3#
發表於 17-3-18 16:58 |只看該作者
sunnykiwi 發表於 17-3-18 16:50
如果層樓係自住緊，我唔會賣

謝謝回覆！

樓已經賣了，因單位的景觀及位置都屬低質，所以而家賣到理想價錢已好滿意。
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淘寶


侯爵府

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2018復活節勳章


4#
發表於 17-3-18 17:08 |只看該作者
50cents 發表於 17-3-18 14:11
如賣樓後有4百幾萬，好冇供番兩間細價樓放租，自己再租樓住？因為想買嘅樓起碼8百幾9百萬，印花稅又貴，雖 ...

是否手頭有400萬現金?

我會買一層自住 我自己就想生多個, 想買大啲嘅單位, 同埋想買市區, 理想係要600呎左右, 其實已經要成6百幾萬, 咁就要供多200萬左右, 我會買好啲單位自住。

如果係2個人住, 細細地買兩個, 一間放租, 一間自住都可以, 當時要睇價錢, 以家300幾呎嘅樓都唔平架

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50cents


別墅

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5#
發表於 17-3-18 17:13 |只看該作者
淘寶 發表於 17-3-18 17:08
是否手頭有400萬現金?

我會買一層自住 我自己就想生多個, 想買大啲嘅單位, 同埋想買市區, 理想係要600呎 ...

謝謝回覆！

現在係有4百多萬，不過想响市區買間3房，因一家三口加上姐姐，但樓價真貴呢！起碼要8xx萬！所以先想買兩層細價樓放租比人，自己再租大單位，咁樣好似彈性十大啲。
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淘寶


侯爵府

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2018復活節勳章


6#
發表於 17-3-18 17:17 |只看該作者
50cents 發表於 17-3-18 17:13
謝謝回覆！

現在係有4百多萬，不過想响市區買間3房，因一家三口加上姐姐，但樓價真貴呢！起碼要8x ...

我都有諗過, 但我好怕業主會加租或者逼走, 有時好業主難求。
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小平媽媽


伯爵府

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Poo得好勳章 美好大世界2017勳章 認識瑞士牛牛第二回


7#
發表於 17-3-18 18:11 |只看該作者

回覆樓主:

但係有起事上黎好亂，租客同業主都係博大細，個市好當然大家都好，一有咩事，遇著走佬借財務或者黑仔業主供唔到俾人收樓……我比較細膽
想認識多啲屯門友
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canies


翡翠宮

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8#
發表於 17-3-18 18:14 |只看該作者
50cents 發表於 17-3-18 17:13
謝謝回覆！

現在係有4百多萬，不過想响市區買間3房，因一家三口加上姐姐，但樓價真貴呢！起碼要8x ...

本帖最後由 canies 於 17-3-18 18:14 編輯

樓宇出租要俾利得稅成本會貴咗

如果係我就乾脆直接買心儀三房就算
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wy_yen


侯爵府

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好媽媽勳章 畀面勳章


9#
發表於 17-3-18 18:25 |只看該作者
淘寶 發表於 17-3-18 17:08
是否手頭有400萬現金?

我會買一層自住 我自己就想生多個, 想買大啲嘅單位, 同埋想買市區, 理想係要600呎 ...

市區樓600呎係指實用?6xx萬就有?想問邊區?
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taiwoon


伯爵府

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10#
發表於 17-3-18 18:33 |只看該作者
50cents 發表於 17-3-18 17:13
謝謝回覆！

現在係有4百多萬，不過想响市區買間3房，因一家三口加上姐姐，但樓價真貴呢！起碼要8x ...

買完兩層你流動資金淨有多少
仲有你地收入穩陣嗎
雖然話就話租金供樓
但有機會一時三刻無人租
到時你要供樓又要交租
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淘寶


侯爵府

積分: 21738

2018復活節勳章


11#
發表於 17-3-18 19:04 |只看該作者
wy_yen 發表於 17-3-18 18:25
市區樓600呎係指實用?6xx萬就有?想問邊區?

我見深水埗有呀
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wy_yen


侯爵府

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好媽媽勳章 畀面勳章


12#
發表於 17-3-18 19:27 |只看該作者
淘寶 發表於 17-3-18 19:04
我見深水埗有呀

好少留意果d區呀！不過應該係舊樓?8卦下
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木土土


琥珀宮

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13#
發表於 17-3-18 19:43 |只看該作者
50cents 發表於 17-3-18 14:11
如賣樓後有4百幾萬，好冇供番兩間細價樓放租，自己再租樓住？因為想買嘅樓起碼8百幾9百萬，印花稅又貴，雖 ...

1. 買兩間租比人，total樓價也是800/900萬吧，有人幫手供，供完樓既資產也是800/900萬，而自己每月再拎錢租大屋！

2. 若現在比400萬首期去買層800/900萬既樓，供款應該同你去租大屋既分別不大！

兩個選擇所持樓價資產一樣，其實升跌風險及每月付出差不多，選擇1既成本反而多d：租樓每一兩年既agent fee，空租期、租霸、租金收入交稅，百害而無一利
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別墅

積分: 835


14#
發表於 17-3-18 21:57 |只看該作者
謝謝各位回覆！

你地所講的好有道理，自己同老公都人到中年，預期未來幾年收入都應該穩陣，只係又要重新供個5百萬嘅按揭，好似好大壓力！

其實亦有諗過買一層約5-6百萬出租，第時就算冇人租，咁收番自住都冇大問題，不過始終都會有風險而且又係每月蝕幾千！
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zxzx


伯爵府

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15#
發表於 17-3-18 22:48 |只看該作者
50cents 發表於 17-3-18 21:57
謝謝各位回覆！

你地所講的好有道理，自己同老公都人到中年，預期未來幾年收入都應該穩陣，只係又 ...

你想跟 rich dad poor dad 那書咁用租全租大屋?
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hker


侯爵府

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16#
發表於 17-3-18 22:55 |只看該作者
其實，現在講緊元朗二線屋苑（無會所，只有兩座），322 呎也4 百多萬了。

現在，不是買樓收租時間掛？回報那麼低。
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sarali


珍珠宮

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17#
發表於 17-3-18 23:00 |只看該作者
50cents 發表於 17-3-18 17:13
謝謝回覆！

現在係有4百多萬，不過想响市區買間3房，因一家三口加上姐姐，但樓價真貴呢！起碼要8x ...

細也不平，怎樣買2間？
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emt1314


珍珠宮

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18#
發表於 17-3-18 23:02 |只看該作者
我會買層自住, 買層放租.
【一毫之善，與人方便；一毫之惡，勸君莫作；欺人是禍，饒人是福；不信抬頭看，蒼天饒過誰】
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別墅

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19#
發表於 17-3-18 23:22 |只看該作者
謝謝各位回覆！

其實細價樓都係大約4百萬多啲，咁買兩層每層比差唔多一半首期，應該也夠，只係咁樣做要擔心嘅嘢都唔少！

呢兩日聽啲AA講，我心儀屋苑嘅3房都起碼要9m了！

再咁落去，係一定買唔到！
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