樓市動向 今日: 1 | 主題: 74204

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2^#

發表於 18-5-25 00:05 |只看該作者

mama01 發表於 18-5-24 23:57
背景：兩層樓出租（大西北&港島）&自己租緊樓（港島）

星期六放賣一層大西北連租約單位，星期日買家無睇樓 ...

賣左但又買唔切
都要付出時間成本
付出隨時一天比一天多

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josephbaba

積分: 3262

3^#

發表於 18-5-25 06:36 |只看該作者

mama01 發表於 18-5-24 23:57
背景：兩層樓出租（大西北&港島）&自己租緊樓（港島）

星期六放賣一層大西北連租約單位，星期日買家無睇樓 ...

睇多幾個樓盤、今時今日睇得一個好難買到

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babybabyu

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4^#

發表於 18-5-25 14:31 |只看該作者

回覆樓主:

同啲大行夾下，應該容易啲揾到心水。我朋友又係賣左，爭左半年見住心水單位一路加，最後買返個細嘅收租。。。繼續租大單位住。。。不過就舊換新樓，但面積細左，呎價貴一截。佢話好彩買返，如果等到而家買已經無可能

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人都巔

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5^#

發表於 18-5-25 16:48 |只看該作者

babybabyu 發表於 18-5-25 14:31
同啲大行夾下，應該容易啲揾到心水。我朋友又係賣左，爭左半年見住心水單位一路加，最後買返個細嘅收租。。 ...

咁你朋友收既租金有冇同之前舊既樓差好多先??
咁樣換一換. 先唔講尺價, 管理費應該都差好遠, 仲要比稅及佣.....@@

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babybabyu

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6^#

發表於 18-5-25 16:55 |只看該作者

人都巔發表於 18-5-25 16:48
咁你朋友收既租金有冇同之前舊既樓差好多先??
咁樣換一換. 先唔講尺價, 管理費應該都差好遠, 仲要比稅及佣. ...

原本話係賣左想換大，但已經追唔到，一來換大又多一舊，再加埋增幅已經又多一舊囉，賣細追大已經預左要貼多一部份。所以我叫佢快啲買返，佢都驚，所以都立即買返間。

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人都巔

積分: 3773

7^#

發表於 18-5-25 17:00 |只看該作者

babybabyu 發表於 18-5-25 16:55
原本話係賣左想換大，但已經追唔到，一來換大又多一舊，再加埋增幅已經又多一舊囉，賣細追大已經預左要貼 ...

總好過上唔返~ 好彩佢都入返市
今日先講起, 有個朋友都係6~7年前賣自住, 一直唔上返車. 到今時今日佢手頭所餘既CASH (實質唔知幾多) 但再買返佢再對上一層上車樓都未必買到.

其實比我就算唔買自住, 都要買返間FOR 收租及HOLD 死筆錢. 唔會洗下洗下冇埋.

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babybabyu

積分: 19864

8^#

發表於 18-5-25 17:12 |只看該作者

人都巔發表於 18-5-25 17:00
總好過上唔返~ 好彩佢都入返市
今日先講起, 有個朋友都係6~7年前賣自住, 一直唔上返車. 到今時今日佢手頭所 ...

當比自己儲下錢囉，住屋係恆常開支，走唔甩要洗嘅錢。

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simonccccc

積分: 2882

9^#

發表於 18-5-25 17:17 |只看該作者

賣自住，摶賺一筆，最后上唔返車，比比皆是，悔恨半生

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jjjbaba

積分: 7868

10^#

發表於 18-5-25 17:31 |只看該作者

人都巔發表於 18-5-25 16:48
咁你朋友收既租金有冇同之前舊既樓差好多先??
咁樣換一換. 先唔講尺價, 管理費應該都差好遠, 仲要比稅及佣. ...

我換收租樓２房變３房
租金由１萬升到１萬５千
收多50%租金
回報有３厘
樓價只係相差150萬
管理費只係畀多＄300
厘印佣律師費 30幾萬
轉按加新按回贈10幾萬
即係畀20萬就upgrade左

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jjjbaba

積分: 7868

11^#

發表於 18-5-25 17:33 |只看該作者

simonccccc 發表於 18-5-25 17:17
賣自住，摶賺一筆，最后上唔返車，比比皆是，悔恨半生

so sad but very true

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人都巔

積分: 3773

12^#

發表於 18-5-25 18:01 |只看該作者

jjjbaba 發表於 18-5-25 17:31
我換收租樓２房變３房
租金由１萬升到１萬５千
收多50%租金

超有眼光~

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catcatsiubei

別墅

積分: 590

13^#

發表於 18-5-25 18:34 |只看該作者

simonccccc 發表於 18-5-25 17:17
賣自住，摶賺一筆，最后上唔返車，比比皆是，悔恨半生

你講得啱. 我家姐有個朋友, 兩年前以為自己好醒賣走了自住單位 (太古城), 諗住一路租一路等跌, 結果賣走了的單位升咗幾百萬, 現在才後悔.

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電腦怪傑

積分: 5200

14^#

發表於 18-5-25 18:58 |只看該作者

jjjbaba 發表於 18-5-25 17:31
我換收租樓２房變３房
租金由１萬升到１萬５千
收多50%租金

咁正

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電腦怪傑

積分: 5200

15^#

發表於 18-5-25 19:00 |只看該作者

catcatsiubei 發表於 18-5-25 18:34
你講得啱. 我家姐有個朋友, 兩年前以為自己好醒賣走了自住單位 (太古城), 諗住一路租一路等跌, 結果賣走了 ...

我2009年都懶醒賣自住, 發覺唔對路, 半年後仆返上車, 教訓深刻

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catcatsiubei

別墅

積分: 590

16^#

發表於 18-5-25 19:15 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-5-25 19:00
我2009年都懶醒賣自住, 發覺唔對路, 半年後仆返上車, 教訓深刻

Ching都算醒

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電腦怪傑

積分: 5200

17^#

發表於 18-5-25 19:26 |只看該作者

catcatsiubei 發表於 18-5-25 19:15
Ching都算醒

輸升幅, 輸租金, 輸出入雜費佣金
接近無一球

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我為囡狂

積分: 1420

18^#

發表於 18-5-25 19:26 |只看該作者

catcatsiubei 發表於 18-5-25 18:34
你講得啱. 我家姐有個朋友, 兩年前以為自己好醒賣走了自住單位 (太古城), 諗住一路租一路等跌, 結果賣走了 ...

依d野，講運，無人知將來係點，如果當初賣左，之後大跌，個個都會覺得佢好叻。

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rubycourt