樓市動向 今日: 1 | 主題: 74206

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發表於 18-5-27 10:40 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

新手請教Ching:
新樓做緊8成按，係咪唔可以出租物業架？謝謝！

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我為囡狂

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發表於 18-5-27 11:25 |只看該作者

suki_2005 發表於 18-5-27 10:40
新手請教Ching:
新樓做緊8成按，係咪唔可以出租物業架？謝謝！

要5成

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3^#

發表於 18-5-27 23:42 |只看該作者

回覆樓主

Agent同我講，好多人按多過5成，但都會照出租

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4^#

發表於 18-5-28 09:05 |只看該作者

suki_2005 發表於 18-5-27 10:40
新手請教Ching:
新樓做緊8成按，係咪唔可以出租物業架？謝謝！

你8成係借銀行定發展商?

如果唔係問銀行借,就唔受金管局管,咁出租就無限制了

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5^#

發表於 18-5-28 09:33 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-5-28 09:05
你8成係借銀行定發展商?

如果唔係問銀行借,就唔受金管局管,咁出租就無限制了

銀行呀

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6^#

發表於 18-5-28 09:34 |只看該作者

suki_2005 發表於 18-5-28 09:33
銀行呀

咁唔得喎

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jjjbaba

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發表於 18-5-28 09:47 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 jjjbaba 於 18-5-28 09:48 編輯

我又冇見過違約出租
被檢控嘅新聞
違約雖不犯法
如作出虛假聲明就可能犯罪
向官方機構聲明單位作自住用途
(當然係作出聲明時)
之後更改用途要再申報之類

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8^#

發表於 18-5-28 09:51 |只看該作者

jjjbaba 發表於 18-5-28 09:47
我又冇見過違約出租
被檢控嘅新聞
違約雖不犯法

係啦，agent就係話好多人都係咁

依家諗諗下又有D擔心唔妥當

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9^#

發表於 18-5-28 10:09 |只看該作者

回覆樓主:

乜原來按多過5成唔租得架?是否只限新樓?

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發表於 18-5-28 11:43 |只看該作者

suki_2005 發表於 18-5-28 09:51
係啦，agent就係話好多人都係咁依家諗諗下又有D擔心唔妥當

你留意下花肥的申請表, 有預計首兩個月自住的選項, 變相比晒位比"自住"業主走位

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11^#

發表於 18-5-28 11:46 |只看該作者

GIGI_2000 發表於 18-5-28 10:09
乜原來按多過5成唔租得架?是否只限新樓?

理論上同銀行講自住就唔出租得
同銀行講出租就最多借5成,有按在身再減1成
新舊樓無分別

不過新樓可能借發展商財務, 唔係借銀行, 則不在此限

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12^#

發表於 18-5-28 11:48 |只看該作者

suki_2005 發表於 18-5-28 09:51
係啦，agent就係話好多人都係咁依家諗諗下又有D擔心唔妥當

我就膽小唔敢為搏
出租5成,有按減1成,借4成算

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jjjbaba

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13^#

發表於 18-5-28 12:17 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-5-28 11:48
我就膽小唔敢為搏
出租5成,有按減1成,借4成算

我都係，怕死！全部做４成按收租

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14^#

發表於 18-5-28 13:25 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-5-28 11:46
理論上同銀行講自住就唔出租得
同銀行講出租就最多借5成,有按在身再減1成
新舊樓無分別

甘如果我地租人樓，個業主按超過5成，我地都唔知喎，租左咪大獲，點樣先查到架?

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15^#

發表於 18-5-28 13:28 |只看該作者

GIGI_2000 發表於 18-5-28 13:25
甘如果我地租人樓，個業主按超過5成，我地都唔知喎，租左咪大獲，點樣先查到架?
...

本帖最後由電腦怪傑於 18-5-28 13:32 編輯

重點唔係多唔多過5成,而係銀行同唔同意出租
我的收租樓銀行係同意出租, 銀行要我簽埋rental assignment, 亦即係我出事的話銀行係有權接管租約

如果做查冊, 會見到按揭外, 仲會見到rental assignment的

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16^#

發表於 18-5-28 13:32 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-5-28 13:28
本帖最後由電腦怪傑於 18-5-28 13:32 編輯

重點唔係多唔多過5成,而係銀行同唔同意出租

甘樣我租樓時，是否可以要求業主提供個份銀行證明出黎架?

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17^#

發表於 18-5-28 13:34 |只看該作者

GIGI_2000 發表於 18-5-28 13:32
甘樣我租樓時，是否可以要求業主提供個份銀行證明出黎架?

你有權要求, 但就即時消失晒啲偷雞盤囉

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18^#

發表於 18-5-28 13:37 |只看該作者

電腦怪傑發表於 18-5-28 13:34
你有權要求, 但就即時消失晒啲偷雞盤囉

係呀，我都唔識添，萬一真係租左呢d盤，租客要負上咩責任架?

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19^#

發表於 18-5-28 13:38 |只看該作者

GIGI_2000 發表於 18-5-28 13:37
係呀，我都唔識添，萬一真係租左呢d盤，租客要負上咩責任架?

責任就無
不過業主走佬, 銀行有權趕你扯, 你仲要按金都無埋

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