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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 賣自住樓？定加按？

家庭理財今日: 3|主題: 46205

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[家庭理財] 賣自住樓？定加按？ [複製鏈接]

12 3

Meryl

大宅

積分: 4082

1^#

發表於 18-10-26 19:48 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 Meryl 於 18-10-26 20:04 編輯

家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返
每月使突兩萬
半年內頂唔住

自住樓，按目前樓價
按揭少於50%

1.想趁市況尚好賣樓套現頂住先，租一兩年，之後收入改變後再買，如果樓市橫行問題不大，但如果又爆升就有機會上唔返車

2. 加按套現，但一旦經濟轉差，家庭收入回到原來的狀況更難，樓價如果跌有call loan 風險，到時被迫平賣

大家有咩睇法？

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jack5163

大宅

積分: 1173

2^#

發表於 18-10-26 20:17 |只看該作者

回覆樓主:

加按好d喎，賣左買唔番又居無定所，個心好荒

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EliseCheng

複式洋房

積分: 250

3^#

發表於 18-10-26 20:24 |只看該作者

jack5163 發表於 18-10-26 20:17
加按好d喎，賣左買唔番又居無定所，個心好荒

如果選二的話一但家庭經濟持續唔好，小心會破產，咩都沒有

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Meryl

大宅

積分: 4082

4^#

發表於 18-10-26 20:46 |只看該作者

EliseCheng 發表於 18-10-26 20:24
如果選二的話一但家庭經濟持續唔好，小心會破產，咩都沒有

選二會破產？
係因為預期經濟急速轉差嗎？

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EliseCheng

複式洋房

積分: 250

5^#

發表於 18-10-26 22:18 |只看該作者

回覆 Meryl 的帖子

家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返

如果你一直係咁.... 你係先甜后苦.....
你借的錢多了.... 最后有機會還唔到錢.... 就.....

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zilong

別墅

積分: 565

6^#

發表於 18-10-26 23:10 |只看該作者

Meryl 發表於 18-10-26 19:48
家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返
每月使突兩萬

本帖最後由 zilong 於 18-10-26 23:11 編輯

收入問題是否早在今年8月份已出現？
是否因家庭成員先去工作或者還有官非！？
自己除物業外還有其他投資、但因近期市場情況不而轉賣？

如果以上都正確，你大可多看兩至三個月、過年行再打算。祝一切順利！

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popon

禁止訪問

積分: 569

7^#

發表於 18-10-27 06:37 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Daeng

男爵府

積分: 7544

8^#

發表於 18-10-27 10:05 |只看該作者

Meryl 發表於 18-10-26 19:48
家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返
每月使突兩萬

本帖最後由 Daeng 於 18-10-27 10:05 編輯

如果加按可以拉長年期至30年，每月還款額減少，呢個都係緩兵之計，用嚟渡過寒冬。

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SaBB

侯爵府

積分: 20916

9^#

發表於 18-10-27 10:52 |只看該作者

Meryl 發表於 18-10-26 19:48
家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返
每月使突兩萬

你話
1: 之後收入改變後再買、樓市橫行問題不。
2: 家庭收入回到原來的狀況更難
咁：
家庭收入回不到原來的狀況、咁1 既收入改變係咩改變？家庭收入回不到原來、但改變左後樓市橫行問題不大又可入返市？

吾明

成功的人放眼於機會，失敗的人放眼於障礙。生命長短我無法控制，但內容就可以由我發揮！

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kentseky

男爵府

積分: 5182

10^#

發表於 18-10-27 11:11 |只看該作者

妳講每月使突２萬，而且咁嘅情況最多頂到半年，咁妳就要考慮吓妳使突個２萬係咪必須先，可唔可以唔使，重有，如果妳選擇加按，咁如果呢半年內妳嘅經濟情況不變，妳可能連半年都頂唔到，到時點算？

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Meryl

大宅

積分: 4082

11^#

發表於 18-10-27 12:02 |只看該作者

SaBB 發表於 18-10-27 10:52
你話
1: 之後收入改變後再買、樓市橫行問題不。
2: 家庭收入回到原來的狀況更難

本帖最後由 Meryl 於 18-10-27 12:23 編輯

1. 樓市橫行，經濟應該唔會太差，比較容易回到原來的家庭收入，到時再入市也應該不太難

2. 經濟一旦轉差，收入改善的機會更微，甚至再減收入，但按揭負擔大，所以風險好像頗大

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Meryl

大宅

積分: 4082

12^#

發表於 18-10-27 12:04 |只看該作者

Daeng 發表於 18-10-27 10:05
本帖最後由 Daeng 於 18-10-27 10:05 編輯

如果加按可以拉長年期至30年，每月還款額減少，呢個都係緩兵 ...

我印象中唔可以年齡+按揭年期唔可以超過60，所以估計不能拖長年期

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Meryl

大宅

積分: 4082

13^#

發表於 18-10-27 12:22 |只看該作者

kentseky 發表於 18-10-27 11:11
妳講每月使突２萬，而且咁嘅情況最多頂到半年，咁妳就要考慮吓妳使突個２萬係咪必須先，可唔可以唔使，重有 ...

本帖最後由 Meryl 於 18-10-27 12:24 編輯

已經有稍為節流，每月省6000元左右。
子女教育暫時難省，本身已少活動班
其他都基本上必須

尚有10萬左右現金頂多幾個月，加按估計可套百萬左右，約可支持多兩三年。

風險在一旦經濟轉差，有call loan 風險，被迫賤賣層樓。

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Meryl

大宅

積分: 4082

14^#

發表於 18-10-27 12:34 |只看該作者

zilong 發表於 18-10-26 23:10
本帖最後由 zilong 於 18-10-26 23:11 編輯

收入問題是否早在今年8月份已出現？

本帖最後由 Meryl 於 18-10-27 12:34 編輯

謝謝你！

家庭收入已聚減半年，已沒有其他投資，早在年頭知道將會入不敷支時就已將投資套現，過了半年都仲未有消息，只剩半年時間，開始心急，想早有打算。

如要1，想現在賣，手上現金用作搬家及上期等費用。

如2，側可等到半年後去銀行加按。

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SaBB

侯爵府

積分: 20916

15^#

發表於 18-10-27 12:42 |只看該作者

Meryl 發表於 18-10-27 12:34
本帖最後由 Meryl 於 18-10-27 12:34 編輯

謝謝你！

我係點都會保自住樓先、除非去到最worst 2個都失曬業、又差銀行$ 或卡數咁吾賣都吾得la.

家庭收入驟減, 唔知幾時先會正常返, 每月使突兩萬、就算橫行都入吾返市吧、仲要交2 年租。當賣左有500 萬、2 年租當35 萬、每月冼突2 萬total 24 萬、2 年後未計雜費、agent $ 等開支剩大約有440，即樓市要跌多10%先大約打個和、仲未計稅呢. 而跌多10%個時經濟又如何？米又係‘一旦經濟轉差，家庭收入回到原來的狀況更難’, 米一樣入吾返市?

成功的人放眼於機會，失敗的人放眼於障礙。生命長短我無法控制，但內容就可以由我發揮！

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Daeng