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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 賣自住樓？定加按？

家庭理財今日: 1|主題: 46209

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樓主: Meryl

[家庭理財] 賣自住樓？定加按？ [複製鏈接]

1 23

seenfu

男爵府

積分: 8205

41^#

發表於 18-10-30 19:07 |只看該作者

回覆樓主:

可否有選擇3 同4? 換間平d嘅, 例如三房轉兩房，貴區轉平區，新樓轉舊樓，可以有舊無債嘅cash, 可以安心d。而且，最少有得住先。又或者租一間房俾人增加收入。

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connie_51

大宅

積分: 2723

42^#

發表於 18-10-31 12:37 |只看該作者

回覆樓主:

加按層樓放租，搬去細d單位住。

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hfl2000

侯爵府

積分: 24459

2024年龍年勳章 2024勳章 2023年兔年勳章

43^#

發表於 18-10-31 14:07 |只看該作者

建議你去銀行問咗意見先再諗下一步

因為你仲爭銀行錢(我諗你字面意思係仲爭4-5成？)，你要加大個額，就要俾個合理解釋俾銀行、要重新審批&做壓測，唔易批㗎... 見有jm建議「加按之後出租」應該就無可能啦，出租最多只可按5成，咁樣你其實套現唔到幾多錢㗎咋...

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shirley9031

大宅

積分: 3544

44^#

發表於 18-11-1 14:53 |只看該作者

考慮到賣樓也要每月支負租金,但如果將來再買,又要支付佣金,裝修及稅,一來一回成本太高。如果自我控制力強,我會選擇加按並拉長供款年期(加按時選擇有ML戶口的-加按的錢不動用不計息)。現在是供款=租金,加按並拉長供款年期後,估計屆時供款也與現時供款相若, 但手上有筆現金,人心就會定好多。

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jjjbaba

男爵府

積分: 7868

45^#

發表於 18-11-2 12:04 |只看該作者

回覆樓主:

我試過2015年尾大市回調想換樓
嘩！畀人一成兩成咁鋤價
結果轉按套現等機會
2016年買多間收租
始終平息
借30年後嘅錢投資今日嘅樓
又或者頂住不時之需
如預視有足夠能力的我會借

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wmkcnw

侯爵府

積分: 21070

2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

46^#

發表於 18-11-2 18:37 |只看該作者

小孩可以不轉校。

除非你有親人可擔保一世租樓俾你, 否則賣左自住樓, 帶小孩要東搬西走, 你仲死得。
我一家四口每月連供樓, 都係洗3萬月。
你話每月洗突2萬, 你一家人每月洗費應該洗唔少。

馬死落地行, 節流一定係痛苦, 邊有輕鬆節流?

認真每一蚊都計過才洗, 同埋試下把屋企可轉賣的東西放上2手網賣。

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jykm

大宅

積分: 4086

47^#

發表於 18-11-13 10:16 |只看該作者

Meryl 發表於 18-10-27 12:04
我印象中唔可以年齡+按揭年期唔可以超過60，所以估計不能拖長年期

我舊年轉按，銀行俾我供到75歲才供完，唉長命債，長命還

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f2s2001

大宅

積分: 1287

48^#

發表於 18-11-15 13:21 |只看該作者

如果層樓係4-5年前買，已經累積了升覆，可以轉按就能realise之前升咗的價值為cash.定係層樓新買或剛已轉按？

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princessgw

子爵府

積分: 13431

虎到金來勳章

49^#

發表於 18-11-18 15:14 |只看該作者

Meryl 發表於 18-10-26 19:48
家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返
每月使突兩萬

樓主有冇打去銀行問加按?
因在原銀行加按/轉另一銀行按都要做壓力測試。層樓係單名定聯名?如當初聯名買而依家收入少左,仲過到壓測嗎?

如已入不敷出$20,000。再加按,樓主唸住延長供款年期?加按之後如年期不變,即每月還款多了,怕你更快爆。

如只需短期周轉,可留意近期稅貸。

明白樓主不想家中老少擔心,但一家人坦白很緊要。預先講定黎緊家庭生活有變化,唔好自己死頂。

識人人到中年被公司cut,尋覓多年都找不回原先的人工。唔想家人擔心,維持原有生活水平,攪到自己壓力爆煲。