artroboy 發表於 19-8-9 17:12
真係有機會跌？
亞洲當年走資急挫 如今爭減息遏滙價
不過，比較當年香港樓市暴跌原因，與現時情況不盡相同。當年索羅斯等投機者看中東南亞市場的資產泡沫，投機操作獲利， 令東南亞貨幣大幅貶值。不過，今輪亞洲貨幣貶值原因是受中美貿易戰拖累，各央行紛紛透過減息刺激經濟及對冲人民幣貶值帶來影響，維持競爭力。
美息當年趨升 儲局上月開始減息
另外，相比當年美國正處於加息週期，目前美國已開始減息，這意味港元滙率雖無法下調， 但本港利率亦不致面對逆市上升的壓力。
人民幣若急貶 港樓或成走資首站
分析指出，若人民幣貶值不大，亞洲貨幣的跌幅亦料可控；若人民幣急貶，作為海外資產的港樓對內地投資者仍然有吸引力。值得留意，當年內地投資者仍未涉足港樓市場，但目前其已成為影響港樓的重要因素。
關焯照料樓價下跌一成至一成半
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，目前樓市情況亦與過去不相同，當年的情況是供應多、槓桿高，而目前是供應少、 槓桿低。他指出，本港樓市在供求失衝的情況下，出現當年暴跌的機會微。
不過，關焯照指出，近期的本地政治事件對樓市有影響，若情況持續，即使局勢不惡化，至年底本港樓會亦有機會下調一成至一成半。
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