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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› CWB 糖街商場舖跌淨8萬

自由講場今日: 151|主題: 1301961

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CWB 糖街商場舖跌淨8萬 [複製鏈接]

Gorgor0612

珍珠宮

積分: 42417

2024年龍年勳章 2024勳章畀面勳章

1^#

發表於 24-3-23 11:19 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

CWB 商場舖19年前買186萬如今跌淨8萬

幾時都話買舖唔好買劏舖

https://ps.hket.com/article/3729741?r=mcsdfb2&fbclid=IwAR3X3qLdjVR50hsAWPD38ZoqcAHXJpohQvORoqKF0wM1XH9c8DAq-Bh8VgQ

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Gorgor0612

珍珠宮

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2024年龍年勳章 2024勳章畀面勳章

2^#

發表於 24-3-23 11:20 |只看該作者

回覆樓主:

銅鑼灣劏場舖位錄大幅蝕讓，資料顯示，銅鑼灣糖街1至5號銅鑼廣場一樓單號舖，面積約70平方呎，實用面積料僅30平方呎，僅以8萬元成交。

翻查資料，原業主於2005年，以186.2萬元購入舖位，持貨19年轉手，蝕178.2萬元離場，蝕幅達96%。

據了解，該商場早年曾由「劏場大王」尹柏權持有，在2004年以2億購入小南國狀元樓舖位，即改裝為商場拆售，將1至2樓分間為206個細舖，每個出售約呎價3萬元，每舖售約200萬左右，即合套現約4億。惟項目其後人流非常淡靜，為銅鑼灣其中一個「死場」。

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天貓

珍珠宮

積分: 32721

3^#

發表於 24-3-23 11:21 |只看該作者

Gorgor0612 發表於 24-3-23 11:19
CWB 商場舖19年前買186萬如今跌淨8萬幾時都話買舖唔好買劏舖
https://ps.hket.com/ar ...

嘩，蝕死

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shrimpy

男爵府

積分: 5171

4^#

發表於 24-3-23 11:23 |只看該作者

8萬蚊，賣黎都唔知有乜用，買隻錶買個袋都無晒，真係慘

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Gorgor0612

珍珠宮

積分: 42417

2024年龍年勳章 2024勳章畀面勳章

5^#

發表於 24-3-23 11:25 |只看該作者

本帖最後由 Gorgor0612 於 24-3-23 11:25 編輯

天貓發表於 24-3-23 11:21
嘩，蝕死

如果租得出7000一個月，19年黎唔會蝕好多，不過唔知個舖係咪丢空好耐！嗰條街係做姐姐生意先旺

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天貓

珍珠宮

積分: 32721

6^#

發表於 24-3-23 11:26 |只看該作者

Gorgor0612 發表於 24-3-23 11:25
如果租得出7000一個月，19年黎唔會蝕好多，不過唔知個舖係咪丢空好耐！嗰條街係做姐姐生意先旺 :thinking ...

問題係邊個租呢？有冇人行？可能費事俾咁多差餉，管理費，賣咗佢冇眼屎乾淨盲。

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jackie123

大宅

積分: 2336

7^#

發表於 24-3-23 11:36 |只看該作者

回覆樓主:

仲有冇呢D舖賣?我好過租迷你倉

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康媽

子爵府

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2024年龍年勳章

8^#

發表於 24-3-23 11:39 |只看該作者

8萬諗得過

Be Happy

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Gorgor0612

珍珠宮

積分: 42417

2024年龍年勳章 2024勳章畀面勳章

9^#

發表於 24-3-23 11:43 |只看該作者

回覆樓主:

成條街得榮記旺

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D..D

翡翠宮

積分: 80255

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10^#

發表於 24-3-23 12:22 |只看該作者

jackie123 發表於 24-3-23 11:36
仲有冇呢D舖賣?我好過租迷你倉

要交好多雜費
好難平過迷你倉

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sabinbin

大宅

積分: 1883

11^#

發表於 24-3-23 12:25 |只看該作者

jackie123 發表於 24-3-23 11:36
仲有冇呢D舖賣?我好過租迷你倉

我都係咁話，不過唔知管理費貴唔貴

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my005

珊瑚宮

積分: 124354

2024年龍年勳章 2024勳章牛年勳章 2018父親節勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章醒目開學勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

12^#

發表於 24-3-23 12:27 |只看該作者

本帖最後由 my005 於 24-3-23 12:27 編輯

商舖價錢係咁跌﹗

早排聽UTUBE 啲財經台，連阿李X興都大手出貨，話要錢唔要貨，就多少估到商舖價錢係點喇。

這個世界上所有的愛都是以聚合為最終目的，只有一種愛以分離為目的，那就是父母對孩子的愛。父母真正成功的愛，就是讓孩子盡早成為一個獨立的分個體﹗

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曾三公子

別墅

積分: 704

13^#

發表於 24-3-23 13:10 |只看該作者

這個是銅鑼廣場，旁邊還有個銅鑼灣中心商場，比較旺，成了外傭集中地。

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Kittymummy

水晶宮

積分: 65986

14^#

發表於 24-3-23 13:20 |只看該作者

sabinbin 發表於 24-3-23 12:25
我都係咁話，不過唔知管理費貴唔貴

一定貴，仲有冷氣費，聽聞呢d劏鋪收得好金。

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Chiuchoiluck

子爵府

積分: 10809

牛年勳章

15^#

發表於 24-3-23 13:35 |只看該作者

Gorgor0612 發表於 24-3-23 11:43
成條街得榮記旺

叫榮記租埋佢

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cattz288

象牙宮

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2024年龍年勳章 2024勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章王國教室勳章畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章

16^#

發表於 24-3-23 13:49 |只看該作者

Gorgor0612 發表於 24-3-23 11:25
如果租得出7000一個月，19年黎唔會蝕好多，不過唔知個舖係咪丢空好耐！嗰條街係做姐姐生意先旺 :thinking ...

諗多左喇

李根興：投資劏場要小心

盛滙商舖基金創辦人李根興透過社交媒體表示，即使只是八萬元投資亦要十分小心，因為銅鑼廣場「10室9.8空」，現在網上每間鋪放租一千元，還包管理費及雜費，即使成功出租業主亦幾乎沒有收益；萬一未能出租，業主隨時要自掏腰包交管理費。李根興更指若有部分業主人間消失或拒交管理費，商場有機會熄燈、管理員撤走，令商場變成死場，他舉例其中一個經典例子是佐敦廣場，1992年分拆為160間舖後，吉鋪出現三十二年。

回顧香港的劏鋪市場也有不少經典例子，前身為先施百貨旺角分店的先達廣場，賣手機及配件賣到聞名全世界，算是少數較成功的例子，不過近年都不敵疫情及經濟環境轉變而令商場吉鋪處處；其他劏場的業主慘蝕八、九成的例子亦司空見慣，面積細、管理差、宣傳虎頭蛇尾，都是劏場的死穴。

放下自在

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KUDOS

珍珠宮

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認識瑞士牛牛第一回畀面勳章

17^#

發表於 24-3-23 13:55 |只看該作者

曾三公子發表於 24-3-23 13:10
這個是銅鑼廣場，旁邊還有個銅鑼灣中心商場，比較旺，成了外傭集中地。

旺丁唔旺財，我d小朋友成日都話嗰條街擺d東南亞食物好大陣怪味，唔鍾意聞，去親嗰邊都要兜路行！D姐姐又多到水洩不通，條路又窄，行出馬路又有小巴！個場根本係死場，以前熊仔曲奇都係嗰度㗎，最好生意㗎啦，都要搬！銅鑼灣就係咁，渣甸街、Sogo、Times Square 就勁多人，一轉個彎嘅總統、世貿、東角呢d商場又冇人行！