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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 死約未完想退租一問

樓市動向今日: 2|主題: 74224

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查看: 3189 | 回覆: 16

死約未完想退租一問 [複製鏈接]

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積分: 520

1^#

發表於 11-7-19 13:38 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

話說我間屋係經地產租的
從來冇見過業主
每月交租俾地產
連簽約都係地產幫佢簽架...

想搬ge主要原因係...
1. 地方唔太夠用
2. 真係好多古怪ge昆蟲...我兩星期已經要噴一支殺蟲水...果陣租ge時候係冬天,冇諗過環境會咁差...唉
點殺都仲有...我明白村屋會多d,但真係太恐怖啦

但以上呢兩個理由都不成提早完約ge理由...

我好肯定租約冇打厘印
有方法可以捉早退租而拎得返按金嗎?
上年十一月中搬入, 如果搵到樓我可能九月頭會搬

如果唔得我唯有搵人承租,但咁樣做合法嗎?

請大家幫幫忙,我都明咁樣係唔違反了合約精神,但太差ge環境令我好困擾...

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2^#

發表於 11-7-19 13:48 |只看該作者

業主應該有權追收你兩個半月的租金，或租給新租客中間那段真空期的租金，最多罰款補打印花稅。

你既然知道村屋就是這樣，請尊重合約精神。你的情況不是太差了!

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3^#

發表於 11-7-19 13:51 |只看該作者

咁如果我搵到個新租客俾佢呢?

因為業主從冇出現過,如果我退租都係同地產講的
地產從中就可以再賺多一次佣金...

我而家每日都響度殺殺殺...

試過連bath完毛巾上面都有昆蟲....已經掛到好高了

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4^#

發表於 11-7-19 14:02 |只看該作者

回覆 step716 的帖子

不如開心見誠叫 agent 問下業主肯唔肯俾你早D退啦, 反正依家租金升左, 可能業主會答應呢

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5^#

發表於 11-7-19 14:06 |只看該作者

其實我都有諗過呢個方法
1. 我養狗的,地產話呢條村傾向唔租俾養狗人仕了
2. 我見附近租金升得好勁...而再租出去地產可再賺一筆, 業主又可加租

都係開心見誠講左先

但係最壞打算都係冇左按金,right?

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6^#

發表於 11-7-19 14:52 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 11-7-19 14:55 編輯

毀約賠償是賠償因為你而造成的損失, 損失是以"實際損失"來計算, 即是業主空置的租金損失, 低租金, 佣金... 等, 所以如果單位好快被承租, 賠償額就越少, 不能以為可以完全沒收按金.

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7^#

發表於 11-7-19 15:12 |只看該作者

回覆 step716 的帖子

應該係要賠死約期內餘下的租金呀, 不過唔好同業主講話佢間屋有問題, 你話自己計劃突然改變左, 所以想同業主"相量" 下可唔可以早d完左個contract. 記住, 今次係自己唔o岩, 所以要客氣d......

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

8^#

發表於 11-7-19 15:13 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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積分: 53081

9^#

發表於 11-7-19 15:18 |只看該作者

henrychancfh 發表於 11-7-19 15:12
回覆 step716 的帖子

應該係要賠死約期內餘下的租金呀, 不過唔好同業主講話佢間屋有問題, 你話自己計劃突 ...

損失是以"實際損失"來計算, 不是餘下租金, 亦不是按金.

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10^#

發表於 11-7-19 15:31 |只看該作者

但請問我如何得知業主所承受的"實際損失"?

假設我一搬走,地產已有新租客,業主一向都不需付按金(因為當初我租的時候付了一個月佣金的),那應該怎計算呢?

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11^#

發表於 11-7-19 15:33 |只看該作者

回覆 estherxx 的帖子

我幫佢俾佣唔係問題呀,都貴唔過兩個月按...
但...佢真係唔駛俾佣架
果陣地產話我俾曬....

所以我先疑問我應該點樣賠呢?

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12^#

發表於 11-7-19 15:41 |只看該作者

回覆 howmuch 的帖子

但係我又咁諗, 如果佢實際損失係多過餘下租金, 咁我會繼續租到死約完結, 最多丟空間屋.

又掉番轉頭講, 如果實際損失係少過餘下租金, 咁就比實際損失

咁運作上, 係咪即係最多只係付出餘下租金呢?

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13^#

發表於 11-7-19 15:42 |只看該作者

step716 發表於 11-7-19 15:31
但請問我如何得知業主所承受的"實際損失"?

假設我一搬走,地產已有新租客,業主一向都不需付按金(因為當初我 ...

理論上是業主向你索償損失, 索償就要提供証據來(e.g. 佣金收據).

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14^#

發表於 11-7-19 15:46 |只看該作者

henrychancfh 發表於 11-7-19 15:41
回覆 howmuch 的帖子

但係我又咁諗, 如果佢實際損失係多過餘下租金, 咁我會繼續租到死約完結, 最多丟空間 ...

餘下租金是你履約的承擔上限, 當然不能超越.

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15^#

發表於 11-7-19 16:28 |只看該作者

回覆 howmuch 的帖子

明白明白, 謝謝你的答覆, 又學到野.

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16^#

發表於 11-7-19 16:29 |只看該作者

我明白了,等搵到合適地方後再同地產商量一下
希望業主會提早放人啦=]

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17^#

發表於 11-7-19 19:56 |只看該作者

可以的, 我試過, 租了未住, 只訂了床, 但因為真係唔太喜歡那單位, 結果地產只收我一個月租, 不過我留下張新床俾業主當補償, 好過佢追我一年租.

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