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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買三十幾年居屋好定新樓好？

樓市動向今日: 3|主題: 74239

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查看: 8690 | 回覆: 56

買三十幾年居屋好定新樓好？

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積分: 10435

1^#

發表於 17-8-24 18:07 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

買三十幾年居屋好定新樓好？

有首期300萬
家庭收入6萬左右

居屋，樓齡三十幾，$5xx萬實用5xx呎，應該無咩升值能力，自住。

新樓，有升值能力，但應該要9xx, 7xx呎

好難諗

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積分: 738

2^#

發表於 17-8-24 22:38 |只看該作者

兩種都唔好。

三十幾年居屋維修費只會愈來愈貴，棟樓愈來愈殘。舊樓如舊車，無底深潭，裝完無耐一樣要整呢樣整嗰樣。除非係黃金地段或交通中心，否則價值必定每下愈況。

新樓明顯係供養地產商，收樓一樣要俾錢執漏。管理費離晒地，一年俾多幾萬，二三十年唔見左幾十萬，若以同等時間同一筆錢得幾厘回報的低風險投資計算，唔見左過百萬。

建議考慮十數年樓齡以下的半新私樓。

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積分: 20916

3^#

發表於 17-8-24 22:52 |只看該作者

aaronmok 發表於 17-8-24 18:07
買三十幾年居屋好定新樓好？

有首期300萬

Agree, 兩種都唔好, 有咁多首期買半新私樓甚至有好管理公司既藍籌舊屋苑好過

成功的人放眼於機會，失敗的人放眼於障礙。生命長短我無法控制，但內容就可以由我發揮！

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積分: 1815

4^#

發表於 17-8-24 23:32 |只看該作者

回覆樓主:

同意半新私樓，最好藍籌屋苑，管理費平!

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積分: 10435

5^#

發表於 17-8-25 09:14 |只看該作者

SaBB 發表於 17-8-24 22:52
Agree, 兩種都唔好, 有咁多首期買半新私樓甚至有好管理公司既藍籌舊屋苑好過
...

但係藍籌屋苑都好貴

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積分: 10435

6^#

發表於 17-8-25 09:22 |只看該作者

mythmok 發表於 17-8-24 22:38
兩種都唔好。

三十幾年居屋維修費只會愈來愈貴，棟樓愈來愈殘。舊樓如舊車，無底深潭，裝完無耐一樣要整呢 ...

係，維修費而家真係好貴。又無咩升值能力，但勝在叫做平dd買到三房囉…唉…都唔知點好？大家係咪覺得個市都係會繼續升呢？

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積分: 20916

7^#

發表於 17-8-25 10:07 |只看該作者

aaronmok 發表於 17-8-25 09:14
但係藍籌屋苑都好貴

你計下藍籌屋苑管理費vs 新樓管理費

成功的人放眼於機會，失敗的人放眼於障礙。生命長短我無法控制，但內容就可以由我發揮！

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積分: 1608

8^#

發表於 17-8-25 11:37 |只看該作者

本帖最後由 mandy_ng207 於 17-8-25 11:38 編輯

你budget應是600-700萬3房（二手樓，四成首期）
市區俾你買到都唔會優質
可考慮新界25年內屋苑，有地鐵到果d，但你預左係細三房，可能得一廁

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積分: 10435

9^#

發表於 17-8-26 15:18 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 17-8-25 11:37
你budget應是600-700萬3房（二手樓，四成首期）
市區俾你買到都唔會優質
可考慮新界25年內屋苑，有地鐵到果 ...

我都諗過新界，但老公唔肯

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虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

10^#

發表於 17-8-28 10:27 |只看該作者

回覆樓主:

首期得300萬想買9XX萬新樓，打算借發展商二按? 發展商貸款利息貴好多，管理費超貴，你要計清楚供唔供得掂先。厘印，裝修果筆點搞?

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積分: 10435

11^#

發表於 17-8-28 11:07 |只看該作者

tantanmama 發表於 17-8-28 10:27
首期得300萬想買9XX萬新樓，打算借發展商二按? 發展商貸款利息貴好多，管理費超貴，你要計清楚供唔供得掂先 ...

唉…我都覺得d息好貴，買新樓念頭應該打消了

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積分: 307

12^#

發表於 17-8-28 11:18 |只看該作者

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積分: 5456

13^#

發表於 17-8-28 12:10 |只看該作者

aaronmok 發表於 17-8-26 15:18
我都諗過新界，但老公唔肯

大圍有700萬3房單位(有套廁)

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積分: 1524

瞓得好勳章 Xmas吸收勳章

14^#

發表於 17-8-29 16:41 |只看該作者

新樓好D

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兔兔小馬甲

積分: 7040

15^#

發表於 17-8-30 02:34 |只看該作者

本帖最後由兔兔小馬甲於 17-8-30 02:35 編輯

新樓舒服，管理費其實唔係貴好多，幾百蚊啫，但乜都係新，仲唔洗裝修，洗少一大筆。

生活可以将就，生活也可以讲究⋯⋯

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積分: 866

16^#

發表於 17-8-30 08:02 |只看該作者

回覆樓主

三十幾年樓，買番黎比錢維修
好以我外父外母成日想我買屯碼，方便幫我地照顧小朋友，但屯碼3x年樓，上去睇到都吾想買，價錢同屯門泳池附近D半新樓差吾多，最後睇住半新樓，一睇即鐘意，有會所，住既環境舒服好多

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積分: 23401

17^#

發表於 17-8-30 09:39 |只看該作者

plg 發表於 17-8-30 08:02
三十幾年樓，買番黎比錢維修
好以我外父外母成日想我買屯碼，方便幫我地照顧小朋友，但屯碼3x年樓，上去睇 ...

屯碼d樓真係好殘，又未做大維修（可能要十年八載）但又真係好實用！你最後買左邊個屋苑？

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積分: 866

18^#

發表於 17-8-30 12:35 |只看該作者

回覆樓主

係實用，但係上到去睇樓，公家位置真係好舊，而且吾平

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積分: 16078

19^#

發表於 17-8-31 11:56 |只看該作者

aaronmok 發表於 17-8-24 18:07
買三十幾年居屋好定新樓好？

有首期300萬

居屋公屋我完全無興趣，銀碼有限，新樓邊個唔想，但又大又靚自問買唔起，所以我最後都決定買2手但交通超方便既，地產經紀都話2手樓真係地點緊要d，唔自住放租都一定無問題

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20^#

發表於 17-9-1 07:59 |只看該作者

回覆樓主

居屋賣出去要補地價，第日換樓冇咁方便

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