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樓主: days.bb

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days.bb

子爵府

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發表於 20-12-29 10:37 |只看該作者

gm147 發表於 20-12-29 10:35
我都打算換樓，唔夠錢又想穩陣只能先賣租住等買返

想借位問問，如果我賣咗想搵短租（例如預買兩個月裝修四 ...

我都會短租住，都想知

等小朋友讀埋哩年先轉校網

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Astra00

水晶宮

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發表於 20-12-29 12:41 |只看該作者

littlefunpig 發表於 20-12-29 09:44
聽過售後租回, 買家做唔到8-9成按
銀行見有租約會當你係投資樓, 只俾買家做5成, 所以好難搵到買家接受咁既 ...

當然不是咁做。售後租回不會寫在臨約，另外再有文件寫開。詳情不多說。我，我家人，大家幾次買樓賣樓換樓，touchwood售後租回沒事。至於話因此壓價那些，我又好彩沒遇到。
驚就不好咁做。賣左，收晒錢，找酒店短租，租迷你倉放野。

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Astra00

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發表於 20-12-29 12:50 |只看該作者

gm147 發表於 20-12-29 10:35
我都打算換樓，唔夠錢又想穩陣只能先賣租住等買返

想借位問問，如果我賣咗想搵短租（例如預買兩個月裝修四 ...

我因為一家大細換樓，不想搬二次，我選擇售後租回。時間會幾趕，要做到交接順利。
你情況咁樣短租，即要搬二次，自己玩自己。我當時同新業主說，裝修的野難料完成日期，會有可能1-2個月走盞位，點都會提早一個月通知對方。沒得計咁盡日子。

同埋，我賣比那業主時，將租金從樓價扣減。例如我1.5萬月租，預租6個月，我就在樓價上平9萬比對方，對方都省少少印花稅。

如果承受不到風險，就不好售後租回。也不好未收齊尾數就買。我那種做法是為左方便自己及爭取時間。因為一買一賣如果隔得太耐日子，價錢有大變化，有可能換不成樓。由大樓換細樓都仲好點，如細樓換大樓就小心樓價升跌。

個人感受，升市時換樓及做按揭相對容易少少。

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