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別墅

積分: 692


21#
發表於 21-3-12 12:19 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 21-3-12 11:57
地產那個係咪實客？有時氹業主落盤。
去多幾間agent問自己唐樓行情做research。
如果唔係有收購僭力（不過 ...

係實客呀, 佢話如果我應承410萬, 佢可以即時拿CHECK比我添, 只係我媽話賣左又走去租, 話黃大仙去沙田都係一程車, 唔值得搞咁多野, 我自己住呢層唐樓都住左40年, 其實又想轉下環境, 不過又唔係MUST, 只係自己覺得如果今次唔搬, 可能再過多幾年, 年紀又再大D, 可能又更加唔想郁
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andyan324


珍珠宮

積分: 49753


22#
發表於 21-3-12 12:19 |只看該作者
唔建議賣左租樓
十個賣左十個都買唔返
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2849


別墅

積分: 692


23#
發表於 21-3-12 12:24 |只看該作者
Ada2288 發表於 21-3-12 11:59
賣左換沙田樓好似方便啲，唐樓難賣出，要撞客，又要維修夾錢，可以趁市旺賣左去買沙田細單位，河畔、金獅那 ...

住開實用性高的唐樓460尺, 等於而家出面五百幾尺的單位了, 兩母女住好開心了, 如果買沙田的單位, 4百幾萬應該只係夠買3百幾尺細單位, 好似只係為左方便小小, 就要大屋搬細屋, 比阿媽鵝死都似
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luckybaby2011


水晶宮

積分: 72641


24#
發表於 21-3-12 12:30 |只看該作者
2849 發表於 21-3-12 11:43
住緊層"唐樓", 2015年入手, 260萬, 460尺(2房1廳), 位置都好方便, 行8-10分鐘都可以去到黃大仙或鑽石山站, ...

其實五年都賺左百幾萬算升左好多啦喎、而家巿唔好嘛、轉買沙田？

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思澄爸爸


子爵府

積分: 12525


25#
發表於 21-3-12 12:36 |只看該作者
2849 發表於 21-3-12 12:19
係實客呀, 佢話如果我應承410萬, 佢可以即時拿CHECK比我添, 只係我媽話賣左又走去租, 話黃大仙去沙田都係 ...

如賣咗走去租就真係唔好，會不斷蝕好多你賣咗樓嘅錢。至多考慮雙租，出租唐樓，再去租大圍/火炭便宜些。08年左右好多人見市好賣咗樓一路租都好難上番車。如果樓换樓，要预埋其他雜費如厘印之類，小心計數。
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littlehoneymum


公爵府

積分: 25905


26#
發表於 21-3-12 12:37 |只看該作者
1樓換樓
2唐樓租比人，自己又去租人哋層樓
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雲卷雲舒


大宅

積分: 4829


27#
發表於 21-3-12 12:40 |只看該作者
賣啦，細個住唐樓每次行梯梯返家都心驚膽跳，大個出嚟做嘢夜晚遲放工返去又係好驚，好驚有壞人跟住我上樓。
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miemiemie


公爵府

積分: 29121


28#
發表於 21-3-12 12:44 |只看該作者
沙田啲樓有啲好舊,賣好,唔好買樓齡久嗰啲,
有個friend樓上爆喉唔肯整,
浸到佢天花板下塌。
舊樓好多呢啲case架!
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木土土


琥珀宮

積分: 158817


29#
發表於 21-3-12 12:45 |只看該作者
sharonchung 發表於 21-3-12 12:00
唐樓出租再喺沙田租樓住幾年，又可以cover自己嘅租金，就算唔多都可以幫補下。如果沙田買樓，而家至少去到5 ...

1. 租換租
2. 樓換樓
3.維持現狀

唔建議 賣樓去租
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Sebastian@


男爵府

積分: 6626


30#
發表於 21-3-12 12:45 |只看該作者

回覆樓主:

賣樓租樓好傻囉，我班朋友落咗車之後係就係賺咗一兩球，但一租就租咗1x年上返車無望了，賺咗個一兩球就幫咗人供樓


唐樓都係樓，一係租俾人收租幫補下自己租樓，咁仲實際。一係賣咗，再去沙田比較偏遠的地方買(偏遠極都有小巴去火車站)，買層有，第日老咗出入無咁辛苦

其實沙田去黃大仙都方便，無乜必要唔好搬
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FionaWong0118


男爵府

積分: 5668


31#
發表於 21-3-12 12:47 |只看該作者
樓換樓就可以, 唔係驚你上唔返車...
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Gorgor0612


珍珠宮

積分: 42570

2024年龍年勳章 2024勳章 畀面勳章


32#
發表於 21-3-12 12:49 |只看該作者

回覆樓主:

1/ 唐樓交投少，如果要放唔好用2018 年嘅成交價出! 用貼近市價放，要撞盤!
2/ 你呢個case 可以考慮租上租，放租唐樓盤另外租火炭! 住落覺得好先考慮放售唐樓
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newc9


子爵府

積分: 12656


33#
發表於 21-3-12 12:52 |只看該作者
吾會賣住，會租出去，自己在沙田租， 始終你阿媽都會有年紀大嘅時候住近啲方便啲
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Ocean419


伯爵府

積分: 18208


34#
發表於 21-3-12 12:56 |只看該作者
家庭收入2萬幾，你有信心有業主肯租15000的樓比你？如果賣左以後想買返，以你的收入最多可以借mortgage 幾多？建議計清楚先行動
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bblyly


男爵府

積分: 7110


35#
發表於 21-3-12 13:19 |只看該作者
抽居屋同中6合彩一樣

你媽點解會覺得自己會中？
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2849


別墅

積分: 692


36#
發表於 21-3-12 13:20 |只看該作者
其實係怕無左而家個410萬既價, 遲D會再回落, 咁就DUM心, 升就應該唔會點升架啦, 怕過多2-3年, 個價跌左, 人又老左, 個女到時又中三, 四, 就更加無動力搬O者
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farm712


男爵府

積分: 7451


37#
發表於 21-3-12 13:23 |只看該作者

回覆樓主:

賣，沙田好住好多，唐樓好難賣架。賣完，叫個買家租多兩個月俾你，你去沙田揾樓。沙田好多地方都好好住。 小朋友成長的好地方。
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IHateSummer


侯爵府

積分: 21021

牛年勳章 2018復活節勳章


38#
發表於 21-3-12 13:28 |只看該作者

回覆樓主:

唐樓其實好難賣
又要睇樓齡
同埋真係唔好賣樓幫人供樓啊
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IHateSummer


侯爵府

積分: 21021

牛年勳章 2018復活節勳章


39#
發表於 21-3-12 13:30 |只看該作者
2849 發表於 21-3-12 13:20
其實係怕無左而家個410萬既價, 遲D會再回落, 咁就DUM心, 升就應該唔會點升架啦, 怕過多2-3年, 個價跌左, 人 ...

到時只會更有行動力信我
不如你睇下沙田有冇其他你供得起既心水
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amypekkle


珍珠宮

積分: 37009

好媽媽勳章


40#
發表於 21-3-12 13:36 |只看該作者
2849 發表於 21-3-12 11:43
住緊層"唐樓", 2015年入手, 260萬, 460尺(2房1廳), 位置都好方便, 行8-10分鐘都可以去到黃大仙或鑽石山站, ...

地產話410有人買，我覺得可能佢㩒低了你個價。如果賣，我會睇番「市價」，唔會願意比市價低。

至於子女返學，佢學校最近係全面復，定一星期得2日你女有得返學校？

我自己prefer樓換樓，但唔願意以比市價低來賣。
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