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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 咁樣一個人買到樓嗎？

自由講場今日: 254|主題: 1303504

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樓主: fishhhi

咁樣一個人買到樓嗎？

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21^#

發表於 22-9-2 13:40 |只看該作者

fishhhi 發表於 22-9-2 13:23
回覆 tinlong22 的帖子

多謝回覆..我上網睇有d人去左銀行問批唔批到九成按揭

好多出事既係信左個agent話一定得
計到好盡

agent梗係同你講無問題, 叫你俾左訂先

到你俾左訂, 銀行又批唔到
佢就過左海就神仙
賣家真係可以殺你訂

如果你真係掹掹緊
你一定一定要小心

天朗氣清

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22^#

發表於 22-9-2 13:41 |只看該作者

買到平既樓（舊/細/遠）
300左右穩陣
主要首期少
用30-40左右做9成首期，再加埋雜費裝修傢俬，加淨少少做buffer 以備不時之需，就已經冇了 65萬唔係太多
一路住一路儲

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23^#

發表於 22-9-2 13:42 |只看該作者

fishhhi 發表於 22-9-2 13:23
回覆 tinlong22 的帖子

多謝回覆..我上網睇有d人去左銀行問批唔批到九成按揭

如果銀兩本身係鬆動, 正常流程亦真係俾左訂, 之後先去銀行申請按揭

但唔鬆動既話, 千祈唔好咁做
那怕99%無問題

可能有d特別情況
有1%唔批就大件事

天朗氣清

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24^#

發表於 22-9-2 13:43 |只看該作者

tinlong22 發表於 22-9-2 13:40
好多出事既係信左個agent話一定得
計到好盡

啱呀, 話說幾年前我買樓時個agent都話我哋兩公婆一定借到足,
咁嗰陣我哋諗住俾3成首期借7成,
點知最後銀行出到嚟只批 6成半, 我哋要俾多半成, 嗰度講緊大約20萬,
好彩我哋預鬆咗, 如果唔係真係企咗喺度

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25^#

發表於 22-9-2 13:48 |只看該作者

買到，不過預咗一舖清（但其實我自己幾次置業都係一舖清）

除咗去銀行問，都可以搵按揭轉介公司，個人感覺佢哋都想做得成單生意，做唔到按揭佢哋盞搵嚟搞，之前揾過佢哋問其中一間，佢都叫我要諗清楚，有風險會做唔足按揭，結果我冇買到。。

揾個盤，上去睇下呢個價錢呢個樓齡接唔接受到，ok就再問銀行同按揭中介再決定

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26^#

發表於 22-9-2 13:50 |只看該作者

fishhhi 發表於 22-9-2 13:15
回覆 baby1628 的帖子

知道,多謝提醒另外想問如果想抽下期既屯門Novoland一房有無得諗?

Novoland 一房
一個人住都可以
你可以自己係youtube都有大把片介紹慢慢睇清楚間隔

但留意返佢距離西鐵站唔係佢講到咁近
你要留意返搭車既問題

天朗氣清

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27^#

發表於 22-9-2 13:51 |只看該作者

回覆樓主:

一定唔買新樓，管理費貴
樓齡四十年都可以做到三十年按揭，唔洗擔心
每區都有四百萬多樓仔，喺apps睇下有個概念先

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睛靈勳章

28^#

發表於 22-9-2 14:03 |只看該作者

回覆樓主:

去銀行按揭部問下你人工可以借到幾多錢
我覺得你可以畀一成首期買，唔好租

樓價好難大跌早買早享受

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29^#

發表於 22-9-2 14:03 |只看該作者

回覆樓主:

考慮買新果啲迷你單位，正路易啲上會

樓寧大既居屋係平，但你裝修都唔少錢，而且仲要睇銀行估價借到幾多

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知足的快樂

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30^#

發表於 22-9-2 14:16 |只看該作者

反而我覺得應該買新納米樓，慳返基本裝修傢電費

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31^#

發表於 22-9-2 14:20 |只看該作者

fishhhi 發表於 22-9-2 13:13
回覆 baby1628 的帖子

多謝回覆..請問你講既居屋係自由市場嗎？

當然係講緊補咗地價嘅居屋

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32^#

發表於 22-9-2 14:22 |只看該作者

fishhhi 發表於 22-9-2 13:15
回覆 baby1628 的帖子

知道,多謝提醒另外想問如果想抽下期既屯門Novoland一房有無得諗?

本帖最後由 baby1628 於 22-9-2 14:23 編輯

除非你住開屯門嗰區,同埋喺附近返工,否則嘅話唔會建議屯門,九龍區一定冇得輸,自己細個係九龍城大,我住咗喺沙田十年,我都仍然唔習慣,當然我係住得比較偏僻嘅位置,我只想帶出一個重點係地段非常重要

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33^#

發表於 22-9-2 14:23 |只看該作者

fishhhi 發表於 22-9-2 12:56
大家好..我係社福機構做護士,月薪約$32xxx,加上以前儲落既錢,現在儲左65萬左右.無欠債..
近來屋企有變故,唔 ...

你有護士背景好多銀行會借款比你,去銀行坐下來問

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34^#

發表於 22-9-2 14:25 |只看該作者

canies 發表於 22-9-2 13:35
龍蟠苑而家平成咁四百萬買到兩房？？地鐵上蓋嗰個喎，我有冇搞錯到？

回樓主你個情況可以買呀， ...

我喺網上search,極高層六月份成交480萬,不過原來462呎係建築面積

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2024年龍年勳章

35^#

發表於 22-9-2 14:26 |只看該作者

唔好買到盡，雜費支出都好多，律師厘印地產費等要預留錢

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36^#

發表於 22-9-2 14:26 |只看該作者

知足的快樂發表於 22-9-2 14:16
反而我覺得應該買新納米樓，慳返基本裝修傢電費

x2, 裝修同電器都慳唔少
自己一個住，上左車先

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37^#

發表於 22-9-2 14:28 |只看該作者

lingw. 發表於 22-9-2 13:40
請教下點解呢，因為我想買

https://youtu.be/rLrJUgVAMLE

其實老師而家已經確定向下,納米樓會係最先跌,抗跌力最高一定係600萬或以下,但有兩房嘅單位

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知足的快樂

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38^#

發表於 22-9-2 14:31 |只看該作者

baby1628 發表於 22-9-2 14:28
https://youtu.be/rLrJUgVAMLE

其實老師而家已經確定向下,納米樓會係最先跌,抗跌力最高一定係600萬或以下 ...

但係佢唔係炒家，自住物業跌少少唔怕，唔會大跌

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39^#

發表於 22-9-2 14:47 |只看該作者

fishhhi 發表於 22-9-2 13:23
回覆 tinlong22 的帖子

多謝回覆..我上網睇有d人去左銀行問批唔批到九成按揭

而好而家多放盤, 大膽還價,agent 緊張過你

睇啱樓盤,問銀行初步估價同壓力測試過唔過到先比細訂,唔使急,按揭問題唔好只信agent

計好数,首期+計埋稅/雜費/律師費....

裝修/傢俬用到就用,

你份工穩陣,人工不停向上 ,到時就輕鬆好多

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40^#

發表於 22-9-2 14:49 |只看該作者

tinlong22 發表於 22-9-2 13:40
好多出事既係信左個agent話一定得
計到好盡

我覺得買樓真係好高風險

銀行唔會做預先批核

一定要比左訂先申請按揭，1成訂都幾十萬，
萬一銀行唔批按揭，簽左必買必賣合約，將來成交價低於今次成交價的話要賠差額，蝕經紀佣金再賠賣家經紀佣金，真係天冧落來

好唔合理

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