國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20235

複式洋房

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發表於 14-7-18 16:59 |只看該作者

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其實我唔係想要頂級嘅學校,我只是想要一間比較乖嘅學校，就係唔想有你朋友嘅情況發生,如果學校有其他小朋友好曳,到時要轉校就好頭痛。初到步,我都好想去留返多啲錢旁身,始終人生路不熟！其實我想搵800,000以下condo, 因為擔心house難打理。你係咪住house?易打理嗎？
真係唔好意思,有好多好多問題,始終準備一個新環境,有好多擔心。其實我老公會係home office, 短期內我亦唔打算返工,所以住邊一區,主要都係睇學校已決定。我個女今年四歲, HK 讀埋k3， 2016諗住入grade 1。

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bee_happy

大宅

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發表於 14-7-18 17:11 |只看該作者

The high schools in Cupertino have better scores than Mills High in Millbrae. However, the high schools in Cupertino are very competitive, becos 90% of students are Chinese and Indians (most parents are "tiger parents"). That's why we tried to stay away from Cupertino! If you like S.F., maybe you should consider living in Millbrae, as it's only about 30 mins from S.F. by driving and there's BART (subway) between S.F. and Millbrae. Also, it's easier to hire a nanny from S.F. if you live in Millbrae as they can take BART from S.F. to Millbrae.
However, if you prefer your kid going to a bilingual Chinese public school, it's available in Cupertino school district from k. to junior high, but you'll have to go through lottery and you'll have to pass the exam for your grade level if you started after 1st or 2nd grade. Similar program is also available at a public elementary school in Palo Alto, but I don't think their Chinese is as strong as those in Cupertino.

Speaking of Santa Clara, actually a small part of Santa Clara goes to the Cupertino school district (look for the Santa Clara area where is associated with the Eisenhower Elementary school). Other than that area, the public schools in rest of Santa Clara are so-so unless you can get into the public lottery school. Also, Kaiser hospital in Santa Clara is big, so you might be able to find a job there!

There are also good public schools in other cities. Since your kid is still little, so you still have plenty of time to decide ...

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複式洋房

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發表於 14-7-18 18:27 |只看該作者

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其實我唔係想要頂級嘅學校,我只是想要一間比較乖嘅學校，就係唔想有你朋友嘅情況發生,如果學校有其他小朋友好曳,到時要轉校就好頭痛。初到步,我都好想去留返多啲錢旁身,始終人生路不熟！其實我想搵800,000以下condo, 因為擔心house難打理。你係咪住house?易打理嗎？
真係唔好意思,有好多好多問題,始終準備一個新環境,有好多擔心。其實我老公會係home office, 短期內我亦唔打算返工,所以住邊一區,主要都係睇學校已決定。我個女今年四歲, HK 讀埋k3， 2016諗住入grade 1。

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BrandonMa

男爵府

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發表於 14-7-19 07:14 |只看該作者

引用：Quote:BrandonMa+發表於+14-7-16+04:31+你

原帖由 rose-mag 於 14-07-17 發表
你小朋友幾多歲？呢邊小學係由Kindergarten開始，入讀果年9月1日足5歲的話就合資格入讀K班，6歲就讀1年級， ...

謝謝您回覆

我小朋友而家2歲半，我預計最遲2015年尾返美國，到時小朋友已經差唔多4歳（我仔1月出世），其實我自己唔急俾小朋友返學，因為我想自己適應到先同佢返學（起碼都要知點帶佢去學校先），咁係咪應該報2016年既幼稚園？但到時佢又未夠5歳，可唔可以讀K班？
另外我仔被評語言遲緩，而家剛係協康上堂，我當然希望去美國前佢可以進步到識講野表達自己，但萬一佢仍然有語言問題，咁美國對呢方面兒童的支援係點架？請問你知道嗎？
我好多問題，謝謝您解答！

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rose-mag

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發表於 14-7-19 08:31 |只看該作者

leungcj 發表於 14-7-18 02:27
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其實我唔係想要頂級嘅學校,我只是想要一間比較乖嘅學校，就係唔想有你朋友嘅情況發 ...

我住apartment，係租嘅，所有麻煩嘢都由業主搞，唔好嘅係走嘅時候要還原間屋，不過我都住咗10年有多，暫時唔打算搬，搬先算啦，唔好係有時D嘢舊，要換要整都要通知業主。以前打算買屋，但SF買屋有一樣嘢考慮就係地稅，每年要俾好多，除咗屋價，地稅每年都要俾，係一個好重負擔，我同老公睇咗好多間屋，但價錢一係唔啱，一係環境唔好，之後計下數，年紀唔輕，間屋要供20年真係好難。但我老公唔鍾意condo或townhouse，因為有管理費要交，以後即使已供完屋價，但一直都要俾管理費，要裝修要改建一律都要跟規定，有D甚至要請指定供應商，所以比起house更麻煩。house除咗地稅就係保養，維修等都係幾年要做一做，另外如果間屋有番咁上下年日，水管電線要換，去水可能塞要清理都係細節，下下搵人整都好多錢，但水電又唔可以自己搞，除非有牌，唔係就麻煩。

適應要時間，你嚟到呢邊最緊要放開個心同對眼，唔好將美國同香港比，係冇得比，各有各好，小朋友唔駛擔心，佢地適應力好強，反而係大人放唔低習慣會覺得樣樣都唔習慣，但其實只要時間一耐，所有嘢都會變，我嚟咗10年有多，返到香港反而唔慣。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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發表於 14-7-19 08:46 |只看該作者

本帖最後由 rose-mag 於 14-7-22 12:19 編輯

BrandonMa 發表於 14-7-18 15:14
謝謝您回覆
我小朋友而家2歲半，我預計最遲2015年尾返美國，到時小朋友已經差唔多4歳（我仔1月出世 ...

未夠5歲唔入得學，男仔遲少少仲好啦，因為太細個未夠成熟學嘢蝕底D。未夠年齡入K，你可以帶佢去下Playground，或者去Preschool，唔駛日日返足，我個女以前去Daycare都係去3日，當適應下，同其他小朋友玩下，學下點自理點守規距，入公立學校唔係必須，但如果入私立小學，好多嘢都要識，而月冇讀過Preschool嘅，好多私立小學都唔收。

你keep住協康嘅文件醫生信，呢度有樣嘢叫IEP (individual education plan)，由daycare開始，只要由校區評估符合資格都會有特別老師跟進，睇下情況嚴種程度，唔太大問題可能係喺學校每日有半小時one on one由Specialists同小朋友上堂，嚴重就要去特殊班。嚟到之後報學校，同校長傾，30日內會安排跟進，填表做評估，評估完就開IEP會議，傾下有咩對策，校區代表會講有咩可以做到，以後會點做，set一個goal，中間家長可以跟進，其實基本上比香港容易得到嘅支援。

另一個方向就係工作嘅保險，有D公司嘅保險包一部份治療費用，家長負責一部份，有D保險唔包而小朋友需要的話，家長就要自己俾錢啦，到時要細心睇同問清楚保險公司有關細節。比較麻煩係申請做評估同申請治療嘅手續，好多時等保險公司批，冇個referral code又唔可能申請到有關私人治療。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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發表於 14-7-19 09:49 |只看該作者

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80 萬以下condo，Millbrae 香滿樓酒家隔離個condo 價錢啱你，地址應該係151 El Camino Real, Millbrae，成楝樓啡色橙色咁架。2011 年起既新屋，係BART 地鐵站對面，行過去我估10-15 分鐘。渣車一出就係101 freeway，地點係正SF Bay Area 中間，渣車向北行30 分鐘到San Francisco downtown，向南行10 鐘車就到92 San Mateo bridge 去East Bay，向南行30 分鐘到San Jose。附近都幾多唐人舖頭，Safeway supermarket 係今年新起好既。10-15 分鐘就到San Mateo downtown 又係好多舖頭，好方便。係爭在無唐人超級市場，要向北行10 分鐘到South San Francisco 或者向南行15 分鐘去woodside。

Woodside Marina Plaza 隔離有個condo，South San Francisco BART 站出面都有個condo，San Mateo convention center 隔離都有個condo community 起緊，都係freeway 附近交通方便既。

我住過house 十幾年，怕打理搬左去townhouse 住。house 至少每8-10 年要油外牆同整屋頂，水電煤垃圾費駛費都比townhouse、condo 多3-4 倍，我呢度無泳池，管理費平，有人打理公園、common area 同front yard，包垃圾費，所有外牆既野壞左，send 個email 去管理處就有人整，好方便。其實depends on 你住既house 有無管理處，我住過house 要俾管理費，你揀既時候睇清楚要唔要交HOA（管理費）。

townhouse 好處係全楝上下都係自己既，一樣有backyard，只係側邊貼住鄰居。我好怕地震同火警，townhouse 、condo 會貼住全部屋、地基好d、有火警花灑，起碼唔會俾隔離屋火警波及。以前我住house 爭d 俾賊入屋，呢度入屋打劫係光天白日朝早10-下午2 點，好得人驚。

House 好處係多數front、backyard 大d，唔洗個個月俾管理費，（不過我住親house d 水電煤都貴過宜家水電煤 + 管理費），全間屋係自己既，鍾意油咩色、整咩都得。SF Bay Area 來講d 屋都係近隔離屋，個人經驗，80 萬既屋都聽到隔離屋既聲，100 萬既屋就會靜d。

而買屋要注意既，係香港俾地租一樣，呢邊要俾地稅，大約係屋價1%-1.5%。無論 House、townhouse、condo 所有裝修 \"everything behind the wall\" 都要畫則向city 申請permit，唔似香港鍾意就打淋晒整晒佢。例如經鬼佬公司Home Depot 換暖氣，佢地會幫你申請埋。自己有牌既話，裝修就唔洗permit，又或者搵香港人裝修佬幫手。要注意有無白蟻、裝修前最好俾幾百蚊搵個inspector 陪你walk through 幫你睇睇，佢inspect 完會寫番份字典咁厚既report 俾你。

如果你鍾意有陽光既話，我會勸你買South San Francisco 或以南既區，例如 Millbrae、San Mateo、Foster City 呢d 區都較多陽光。Foster City 好多湖，買屋要小心地基。Daly City 特別大霧，SF 區近海，夜晚都幾大霧下。

你上地產網頁，例如trulia、redfin、zip realty、zillow search 下，睇下有咩心水靚屋，全部都有電話app。

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bee_happy

大宅

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發表於 14-7-19 17:53 |只看該作者

I would suggest you to rent first when you're landed! When you're settled down, you can find an agent to help you look for a house to suit your needs! Also, you can consider sending your kid to private school. If you're not really looking for an extremely top school, the tuition of Christian/Catholic schools are actually not too expensive compared to other non-religious private schools. Tuition could be as cheap as $600-700/month or usually no more than $1000/month for elementary school. Also, usually bullying would happen less often at those schools, although it could happen too.

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複式洋房

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發表於 14-7-20 22:54 |只看該作者

多謝各位比咗咁多有用嘅資料，真係好有用好詳細，依家做定research , 下個月我就會到sf玩三星期，希望到時有更多體驗！）

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發表於 14-7-22 04:34 |只看該作者

引用：多謝各位比咗咁多有用嘅資料，真係好有用好

原帖由 leungcj 於 14-07-20 發表
多謝各位比咗咁多有用嘅資料，真係好有用好詳細，依家做定research , 下個月我就會到sf玩三星期，希望到時 ...

希望你鍾意呢邊啦！

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dd04

大宅

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發表於 14-7-22 23:35 |只看該作者

What 's the difference between condo and appartment?

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發表於 14-7-23 03:41 |只看該作者

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咁奇怪既，唔見左我回覆。

要再打過。

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發表於 14-7-23 03:45 |只看該作者

回覆：dd04 的帖子

係SF，一般黎講，租既叫apartment，買既叫condo。兩者外觀睇落可以一樣，只係ownership 方面既問題。多數apartment 高d，多戶數d，而condo 似香港既低密度住宅。townhouse 同single house 一樣，全間屋上下，前後花園連土地都係業主既，townhouse 類似貼住隔離左右既single house。不過SF 地少，好多single house 都係貼住隔離，多數80 萬以下既single house 無管理處，要自己打理前後花園，維修外牆同屋頂。

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