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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 必嘉坊

家庭理財今日: 40|主題: 46280

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樓主: qpalzm

[家庭理財] 必嘉坊 [複製鏈接]

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發表於 22-6-18 10:23 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-6-18 09:35
紅磡樓唔會買，你睇返附近屋苑黃埔,海逸呎價平均都唔過2萬，長期比其他區低水，呎價反映現實，新盤基本上係 ...

又咁講, 黃埔新村/紅磡灣中心40年樓, 黃埔30年樓, 海逸/海濱20年樓, 維星10年樓, 價錢各有不同。

整體九龍港島樓價近十年跑輸新界, 睇你點比較。

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發表於 22-6-18 10:28 |只看該作者

qpalzm 發表於 22-6-17 22:53
都係個句, 價錢反映。

2萬幾蚊買個個位值唔值呢？

我不會買納米樓。我寧可大西北有二房4-500尺實用那些。

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發表於 22-6-18 10:30 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-6-18 09:35
紅磡樓唔會買，你睇返附近屋苑黃埔,海逸呎價平均都唔過2萬，長期比其他區低水，呎價反映現實，新盤基本上係 ...

完全同意。但百貨應百客。新樓最大缺點係細而貴，管理費都貴。管理費係無底深潭硬食。

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44^#

發表於 22-6-18 12:52 |只看該作者

Astra00 發表於 22-6-18 10:30
完全同意。但百貨應百客。新樓最大缺點係細而貴，管理費都貴。管理費係無底深潭硬食。
...

放租管理費都係考慮, 好似租金2.5厘回報扣埋使費有幾多剩呢？如果唔係睇升值扣埋按揭息率隨時倒蝕, 而且近期二手成交呎價明顯跌緊…

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發表於 22-6-18 13:23 |只看該作者

qpalzm 發表於 22-6-18 10:23
又咁講, 黃埔新村/紅磡灣中心40年樓, 黃埔30年樓, 海逸/海濱20年樓, 維星10年樓, 價錢各有不同。

整體九 ...

本帖最後由 hfl2000 於 22-6-18 13:38 編輯

我意思係話如果用投資角度&一定要用返新盤來比較既話，我唔會買紅磡呢個高溢價新盤(以納米盤來講)，而且發展商亦唔係我心水所好。
(同期長實屯門新盤「飛揚」係貼市價賣萬3至萬7蚊呎）
加息周期開始，市場購買力減弱，新盤開價理應要越來越貼市價，而唔係高溢價。

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發表於 22-6-18 14:16 |只看該作者

Astra00 發表於 22-6-18 10:30
完全同意。但百貨應百客。新樓最大缺點係細而貴，管理費都貴。管理費係無底深潭硬食。
...

管理費閒閒地$4,5蚊呎，納米樓半新盤好多都要蝕賣，投資回報低
依家加息周期，租金又跌緊，買新樓出租回報率隨時可能只得1,2厘？邊度吸引呢

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發表於 22-6-18 23:08 |只看該作者

今日賣左6成, 賣得最多一房同兩房, 開放式滯銷

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發表於 22-6-19 10:53 |只看該作者

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發表於 22-6-19 13:52 |只看該作者

chitchit0520 發表於 22-6-19 10:53
住得咁遠，有乜理由仲要住開放式

紅磡市區近地鐵喎

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50^#

發表於 22-6-19 14:31 |只看該作者

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發表於 22-6-19 14:41 |只看該作者

chitchit0520 發表於 22-6-19 14:31
唔好意思，我以為你係回應前面講既「飛揚」

飛揚今個星期先開賣, 清到機會都大嘅

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52^#

發表於 22-6-19 14:45 |只看該作者

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發表於 22-6-19 16:50 |只看該作者

chitchit0520 發表於 22-6-19 14:45
原來必嘉坊仲準備加價喎！你有冇買到？

冇呀, 屋企本身已有3層, 其中一層兩年前先買的, 加上而家加息跌市都係睇定D先。

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發表於 22-6-19 16:59 |只看該作者

chitchit0520 發表於 22-6-19 14:45
原來必嘉坊仲準備加價喎！你有冇買到？

我估佢1/2房會維持原價, 只係之後個D質素好D, 相應加少少就出口術叫加左價囉。

而開放式就減價, 只係之後個D質素好D, 相應加少少就出口術叫維持原價囉。

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發表於 22-6-19 17:10 |只看該作者

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發表於 22-6-23 13:09 |只看該作者

chitchit0520 發表於 22-6-19 17:10
應該唔會減價啦！恆基策略係逐少推，唔減價，利奧坊開放式都少人買，都無減價，係西營盤去到現樓先減。
...

下一輪真係輕微加價喎, 睇下今個星期賣成點

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發表於 22-6-23 13:13 |只看該作者

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發表於 22-6-23 13:38 |只看該作者

Astra00 發表於 22-6-18 10:28
我不會買納米樓。我寧可大西北有二房4-500尺實用那些。

我都咁話，納米樓新時都ok, 靚嘛，但舊左真係好肉酸

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發表於 22-6-23 13:42 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 waic 於 22-6-23 13:45 編輯

紅磡已有啟岸納米，又整多個必嘉坊，再行過去土瓜灣有環海東岸，我係紅磡人都冇興趣
咩傲形啲幾年納米樓，樓下馬路，個露台要黎食塵，同對面樓又近，根本唔會企出去

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60^#

發表於 22-6-24 18:32 |只看該作者

將軍澳嗰個新盤尋日都係低市價開價

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