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男爵府

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61#
發表於 17-11-4 16:38 |只看該作者
力神 發表於 17-11-4 16:03
何文田,啟德,長沙灣

啟德又係好位,長沙灣又方便


子爵府

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62#
發表於 17-11-4 16:51 |只看該作者
ebhaaoff 發表於 17-11-4 16:33
壓力測試唔係計即時?即唔係即供,係收樓開始供?

我見好多人收樓先開始

唔知可唔可以即開始供,最多樓花期3年同時供樓&租樓辛苦啲,但感覺無咁大風險。


子爵府

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63#
發表於 17-11-4 16:51 |只看該作者
無糖車厘子 發表於 17-11-4 16:37
好似過600萬比3成

加埋稅 就輕鬆200萬


珊瑚宮

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64#
發表於 17-11-4 16:55 |只看該作者
無糖車厘子 發表於 17-11-3 23:24
其實已經包裝修唔係清水樓又係新樓,我去睇完覺得對比起舊私樓算便宜同靚
定我要求太低?
更係唔夠大陸近郊外的樓大間喇


公爵府

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65#
發表於 17-11-4 16:56 |只看該作者
Taitaimui 發表於 17-11-4 13:01
咁如果只買400萬樓,首期40萬啫。有40萬積蓄其實都唔係好過分啫。

你講得好岩,我住果度周圍都係公屋,有日食下午茶,聽到前面枱講野唔正ge幾個師奶話“你買左邊度邊度未?果邊就開發”,每人有幾個單位係手,但依個topic完左之後竟然下個topic係“你地申請左全額書簿未?好快d申請!”


珍珠宮

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66#
發表於 17-11-4 18:04 |只看該作者
無糖車厘子 發表於 17-11-3 23:28
其實個示範單位同我睇晉海個示範單位已經好似價格平甘多,但好似難抽
...

今次示範單位边度可看?


珍珠宮

積分: 31161


67#
發表於 17-11-4 18:06 |只看該作者
力神 發表於 17-11-4 16:03
何文田,啟德,長沙灣

边度可有這方面资訊?


男爵府

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68#
發表於 17-11-4 18:38 |只看該作者

回覆樓主

管理費 3-4蚊一尺.得人驚.


子爵府

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69#
發表於 17-11-4 18:41 |只看該作者
藍田譚C奶 發表於 17-11-4 18:38
管理費 3-4蚊一尺.得人驚.

但建築面積定實際面積?

我之前睇啲屋苑用建築面積計....


男爵府

積分: 9897


70#
發表於 17-11-4 18:43 |只看該作者
Taitaimui 發表於 17-11-4 18:41
但建築面積定實際面積?

我之前睇啲屋苑用建築面積計....

管理費係計建築面積.600幾尺 要2000 幾蚊一個月.


大宅

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BK Milk勳章


71#
發表於 17-11-4 18:52 |只看該作者
morning_ning 發表於 17-11-4 01:02
請問邊度有得睇樓?

長沙彎彎房協


子爵府

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72#
發表於 17-11-4 19:08 |只看該作者
藍田譚C奶 發表於 17-11-4 18:43
管理費係計建築面積.600幾尺 要2000 幾蚊一個月.

但而家講緊684尺係實用面積......講建築面積咪8百幾尺$4/尺 咪3千2起?

「屯門翠鳴臺全數290伙定價低於500萬元,價單定價由192萬至478.1萬元,當中只有662平方呎3房戶定價高過400萬元,佔29伙,其餘261伙則低過400萬元,以入場192萬單位作例,承造九成按揭,首期只需要19.2萬元,若以2.5厘及20年期計算,每月供款約9,157元左右,對於買不到新樓、二手物業的家庭來說,可謂相當吸引。又如將軍澳翠嶺峰為例,最平單位定價219.2萬元為例,承造九成按揭,首期只需要21.92萬元,若以2.5厘及20年期計算,每月供款約10,454元。」

「將軍澳翠嶺峰全盤330伙價單,實用面積271至684平方呎,價單定價由219.2萬至623.2萬元,價單呎價7,436至9,930元。」


子爵府

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73#
發表於 17-11-4 19:10 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 Taitaimui 於 17-11-4 19:12 編輯

將軍奧果個最細最細都實用271尺

保守估計 建議面積 400尺

$4/尺計,一房管理費$1600,兩房管理費$2400,3房管理費$3200

咁唔止月薪6成拎黎供樓啦,供樓+管理費可能有月薪7成!

買600萬 , 月付3萬供樓加管理費,大開眼界啊真係


瑪瑙宮

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74#
發表於 17-11-4 21:11 |只看該作者
Taitaimui 發表於 17-11-4 15:20
居屋 同 房協 提供既按揭係唔同。
房協無保證9成按。居屋先有。可以參考綠怡雅苑。

呢批唔係房協居屋咩?

綠悠都係居屋

所以有9成按
綠表95%上會

煥然唔係居屋黎


子爵府

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75#
發表於 17-11-4 21:44 |只看該作者
LedTV 發表於 17-11-4 21:11
呢批唔係房協居屋咩?

綠悠都係居屋

呢批唔係居屋 係資助房屋。房協包底三成啫,唔保證做到九成按。出年果轉先係居屋。將軍澳呢個唔係。要過壓力測試,過唔到就無九成按。


買方若需要按揭貸款以繳付樓價的餘額,必須前往香港房屋協會 (下稱「房協」) 指定的銀 行或財務機構辦理貸款手續。貸款金額以樓價的九成為上限。房協將於稍後公布有關指定 的銀行或財務機構的詳細資料。所有提供按揭服務的銀行及財務機構均須使用房協提供的 「標準按揭契據」辦理按揭貸款。有關實際按揭貸款額、年期及利率等一切按揭貸款的安 排,一概以銀行或財務機構根據買方的個別情況作出的決定為準。房協並不保證買方可獲 任何銀行或財務機構提供九成或任何按揭貸款。


子爵府

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76#
發表於 17-11-4 21:47 |只看該作者
LedTV 發表於 17-11-4 21:11
呢批唔係房協居屋咩?

綠悠都係居屋

綠悠都唔係居屋黎
房協既樓 叫資助房屋,並唔係居屋。
居屋係房委會負責。

房委會先保證九成按。房協唔包既。
所以綠悠/煥然先有人上唔到會要撻訂。


大宅

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77#
發表於 17-11-4 22:19 |只看該作者
Taitaimui 發表於 17-11-4 14:46
好似房協保底3成。一成首期的話,要6成過壓力測試。

如果穩定收入(非佣金雙糧咁),打銀行工,可能都借 ...

pm咗你,有d問題,thx


瑪瑙宮

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78#
發表於 17-11-4 22:23 |只看該作者
Taitaimui 發表於 17-11-4 21:47
綠悠都唔係居屋黎
房協既樓 叫資助房屋,並唔係居屋。
居屋係房委會負責。

綠悠一係用白表買
一係用綠表買

乜唔係居屋?

我表姐用公屋換返黎

比左5%首期咋


瑪瑙宮

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79#
發表於 17-11-4 22:26 |只看該作者
LedTV 發表於 17-11-4 22:23
綠悠一係用白表買
一係用綠表買

佢家姐抽到煥然
但因為唔係居屋

上會按私樓咁上
所以佢家姐都無買

煥然係一甲即可放租
綠悠係買左都要補返3成地價先可以放租
綠悠7/1日啱啱滿左2年,可以係綠表市場出售



大宅

積分: 2561


80#
發表於 17-11-4 22:27 |只看該作者
Taitaimui 發表於 17-11-4 16:51
我見好多人收樓先開始

唔知可唔可以即開始供,最多樓花期3年同時供樓&租樓辛苦啲,但感覺無咁大風險。

見到條款寫簽臨約當日付5%,再5日內付埋另5%,再簽正式約後14日內付樓價90%,14內可以咁快批按揭?私樓成交期都二、三個月喎,而且咁講咪即供,即幾年同時供樓又交租?

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