自由講場 今日: 22 | 主題: 1303502

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發表於 21-7-31 16:26 |只看該作者

20091 發表於 21-7-31 16:23
5年內賣不到。

正確點說，銀行不會承做遺產樓按揭；要預下手full paid. 呢方面最好問清楚律師樓。

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LITLITPIG

男爵府

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發表於 21-7-31 16:46 |只看該作者

Astra00 發表於 21-7-31 16:24
其實不用想太複雜。如業主萬一升職加薪，罰息期後轉按找另一間銀行，已可脫左個擔保人出嚟。
...

即係甩擔保人個名出黎，一定要搵銀行重新再做按揭，對嗎？
如業主無得升職加薪/唔做，擔保人就要擔保到供滿？

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發表於 21-7-31 16:51 |只看該作者

LITLITPIG 發表於 21-7-31 16:07
最近都睇緊近親轉讓既野，咁岩見到哩個post

想問下, 本身係銀行網上估價係6百萬

唔會。寫530萬都可以，但係前提題係呢個單位唔係勁頻密交易，即係唔一兩年，兩三年就轉名。稅局真係會查。（聽AA講）

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tantanmama

公爵府

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發表於 21-7-31 16:54 |只看該作者

LITLITPIG 發表於 21-7-31 16:46
即係甩擔保人個名出黎，一定要搵銀行重新再做按揭，對嗎？
如業主無得升職加薪/唔做，擔保人就要擔保到供 ...

當然。做咗擔保人就要預咗揹起層樓，業主唔供你都要供埋佢。

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發表於 21-7-31 17:10 |只看該作者

本帖最後由 junzi_HK 於 21-7-31 17:19 編輯

hksarhksar 發表於 21-7-31 15:26
感謝您我個case又特別D，老公絕對信吾過，而亦都吾想用阿仔名買，驚佢變忤逆仔，所以想買多層細樓自住，租 ...

哈哈哈，如果我有千四萬嘅樓加個忤逆仔，我就一定會好好利用個忤逆仔。

以下係律師講，佢話有夫妻都係咁做。

假設利用忤逆仔人頭買入$500萬嘅單位，林鄭plan, 即係九按啦（忤逆仔要有五皮嘢月入）。
買入呢個新單位嘅開支大概要一百萬啦。忤逆仔同時揹緊450萬嘅樓按。係呢個時候，父母就要帶阿忤逆仔去律師樓搵律師定點，見證阿忤逆仔立借據，向父母借一百萬，將來單位賣出定加按套現，需要先償還債項。。。。。。。。（忤逆仔即時係揹緊450萬+100萬嘅債）

我都係聽律師講，真唔真唔知。

我千四萬又無，忤逆仔又無。只有兩隻忤逆貓, 罐罐都食咗我都有千四罐。

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發表於 21-7-31 18:18

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gooddeal

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發表於 21-7-31 17:12 |只看該作者

想何如果層樓八百萬三兄妹名，其中一人想甩名，稅係咪只需要比三分之一？

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發表於 21-7-31 17:25 |只看該作者

本帖最後由 junzi_HK 於 21-7-31 20:06 編輯

gooddeal 發表於 21-7-31 17:12
想何如果層樓八百萬三兄妹名，其中一人想甩名，稅係咪只需要比三分之一？
...

應該會係咁計：有錯請指正

假設賣出780萬嘅三分一業權，即係賣出260萬。擁有三分二業權嘅人就要俾......（原來我方法係錯嘅）#116 post , 已經有師兄師姐指正

樓宇價值越低印花稅越平。

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109^#

發表於 21-7-31 17:26 |只看該作者

LITLITPIG 發表於 21-7-31 16:46
即係甩擔保人個名出黎，一定要搵銀行重新再做按揭，對嗎？
如業主無得升職加薪/唔做，擔保人就要擔保到供 ...

可以咁理解。或勤力啲賺錢，盡快部份還款供完間樓，直接慳息。（部份還款那筆錢係直接減本金的，著數好多）。

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發表於 21-7-31 17:29 |只看該作者

junzi_HK 發表於 21-7-31 17:10
哈哈哈，如果我有千四萬嘅樓加個忤逆仔，我就一定會好好利用個忤逆仔。

以下係律師講，佢話有夫妻都係咁 ...

如果個仔係衰，直接將1400萬的樓拆做2-3間細野，其中最細個間自住加逆按揭，其他二間收租啦。仲益個衰仔咩？仲要去律師樓立定晒平安紙點處理幾間屋。

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發表於 21-7-31 18:23

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111^#

發表於 21-7-31 18:11 |只看該作者

Astra00 發表於 21-7-31 17:29
如果個仔係衰，直接將1400萬的樓拆做2-3間細野，其中最細個間自住加逆按揭，其他二間收租啦。仲益個衰仔咩 ...

咁我就無諗咁多，個仔點衰都係自己個仔卦。
我對貓唔俾摸唔俾抱，唔剪得指甲，我都餐餐罐罐（真係自己攞嚟）真心，我都甘心為佢哋開更多罐罐。

不過個位律師講嘅呢個方法，係夫婦二人用。防止對方得到業權即變賣或加按。

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112^#

發表於 21-7-31 18:28 |只看該作者

Astra00 發表於 21-7-31 17:29
如果個仔係衰，直接將1400萬的樓拆做2-3間細野，其中最細個間自住加逆按揭，其他二間收租啦。仲益個衰仔咩 ...

樓吾系話折就折，我地主席糸退休警察，睇得好緊
不過我試過放個盤冇獨立厠所的房出租，都真系有人租，但租金好低

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發表於 21-7-31 18:32 |只看該作者

Astra00 發表於 21-7-31 15:37
如我老的時候，我夠住不會住咁大同咁貴價。我可能考慮住2-300尺實用算了。留錢收下息或買年金。
...

我現在冇乜收入，老公又吾可靠，所以都想買個3百幾萬既公屋養老，但一買第2層就好煩，要比十五％稅

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may_see

男爵府

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發表於 21-7-31 18:39 |只看該作者

回覆樓主:

想問問買左既公屋單位同老人家聯名，第日大吉利是老人家走左，咁要唔要比印花稅先可以做番單人名？已經無按揭

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vjdma

子爵府

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發表於 21-7-31 19:01 |只看該作者

係咪見有D成交價係低好多，嗰啲會係近親轉讓居多呢？

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hfl2000

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2024年龍年勳章 2024勳章 2023年兔年勳章

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發表於 21-7-31 19:07 |只看該作者

junzi_HK 發表於 21-7-31 17:25
應該會係咁計：有錯請指正

假設賣出780萬嘅三分一業權，即係賣出260萬。擁有三分二業權嘅人就要俾260萬x0. ...

唔係咁計喎，近親轉讓係用第2標準稅率(睇圖)。
假設三兄弟姊妹聯權共有，層樓市值780萬(即係ABC每人持有260萬市值既業權)：
A想甩名，佢分別賣1/3當中既1/2業權(即係市值130萬+130萬)俾B & C，咁按照第2標準稅率計算，印花稅只需要俾$100+$100

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117^#

發表於 21-7-31 19:13 |只看該作者

hksarhksar 發表於 21-7-31 18:28
樓吾系話折就折，我地主席糸退休警察，睇得好緊
不過我試過放個盤冇獨立厠所的房出租，都真系有人租，但租 ...

我估你誤會我意思，我意思係把一間1400萬的樓賣左，再去買2-3間細樓，並非搞劏房。

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118^#

發表於 21-7-31 19:15 |只看該作者

hksarhksar 發表於 21-7-31 18:32
我現在冇乜收入，老公又吾可靠，所以都想買個3百幾萬既公屋養老，但一買第2層就好煩，要比十五％稅
...

咁你不如考慮買車位收租。

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發表於 21-7-31 20:13

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發表於 21-7-31 19:16 |只看該作者

may_see 發表於 21-7-31 18:39
想問問買左既公屋單位同老人家聯名，第日大吉利是老人家走左，咁要唔要比印花稅先可以做番單人名？已經無 ...

公屋的問題，問番房署職員好啲。如果私人樓，二人聯名係（長命契）形式，其中一方去世，業權自動比晒100%在世一方。

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hfl2000