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樓市動向

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出租物業稅 [複製鏈接]

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人都巔


大宅

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1#
發表於 16-10-5 13:36 |只看該作者
本人有1個物業出租, 剛收到物業稅繳款單, 連埋預繳, 都幾容, 但我本身又係租人樓住, 咁我係咪冇得扣租金??

第一年出租, 唔係好識, 唔該晒.
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Jalameno


男爵府

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2#
發表於 16-10-5 14:04 |只看該作者
無得扣，除非公司幫你做，係你人工減佐你租金錢。收租只能預一年收10個的租金，另兩個月當比稅，加埋地租，差響，管理費。現在樓價咁高，變相回報率十分微
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人都巔


大宅

積分: 3773


3#
發表於 16-10-5 14:07 |只看該作者
Jalameno 發表於 16-10-5 14:04
無得扣，除非公司幫你做，係你人工減佐你租金錢。收租只能預一年收10個的租金，另兩個月當比稅，加埋地租， ...
唔該晒呀~ 7除8扣後, 回報真係好微~
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Jalameno


男爵府

積分: 6589


4#
發表於 16-10-5 14:27 |只看該作者
人都巔 發表於 16-10-5 14:07
唔該晒呀~ 7除8扣後, 回報真係好微~

所以點解咁多人想租比熟人，每月收現金

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人都巔


大宅

積分: 3773


5#
發表於 16-10-5 14:50 |只看該作者
Jalameno 發表於 16-10-5 14:27
所以點解咁多人想租比熟人，每月收現金

不打里印先得？
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Jalameno


男爵府

積分: 6589


6#
發表於 16-10-5 16:10 |只看該作者
人都巔 發表於 16-10-5 14:50
不打里印先得？
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princessgw


子爵府

積分: 13458

虎到金來勳章


7#
發表於 16-10-5 17:12 |只看該作者

回覆：出租物業稅

出租，供樓利息可扣稅
另外，如有打工收入，可以以個人入息課稅，有機會平些
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yuetmama


子爵府

積分: 10749


8#
發表於 16-10-5 17:17 |只看該作者
princessgw 發表於 16-10-5 17:12
出租，供樓利息可扣稅
另外，如有打工收入，可以以個人入息課稅，有機會平些
出租，供樓利息可扣稅 -> really? I guess only mortgage interest for HOME is allowed to deducted from salary income for tax purpose. Am I correct?
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Daeng


男爵府

積分: 7544


9#
發表於 16-10-5 17:35 |只看該作者
人都巔 發表於 16-10-5 14:07
唔該晒呀~ 7除8扣後, 回報真係好微~

你要計埋按揭槓杆嘛，以Full paid計一定回報唔高，况且宜家利息低，租客幫你還多咗本金
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howmuch


水晶宮

積分: 53209


10#
發表於 16-10-5 17:45 |只看該作者
yuetmama 發表於 16-10-5 17:17
出租，供樓利息可扣稅 -> really? I guess only mortgage interest for HOME is allowed to deducted from ...

under 個人入息課稅, 亦可扣減出租物業的mortgage interest.
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ewatsang


大宅

積分: 3329


11#
發表於 16-10-5 17:52 |只看該作者
我有返工的, 租人樓住, 我之前出租左層樓, 唔洗交稅喎,
我想問, 我有打算做 ftm, 唔返工, 無返工, 物業稅要比多啲架咩?
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HKPluto


大宅

積分: 3721


12#
發表於 16-10-5 18:18 |只看該作者
ewatsang 發表於 16-10-5 17:52
我有返工的, 租人樓住, 我之前出租左層樓, 唔洗交稅喎,
我想問, 我有打算做 ftm, 唔返工, 無返工, 物業稅要 ...

係咪因為你收返黎的租少過你個人免稅額，所以唔使交稅？
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milkylok


伯爵府

積分: 17703


13#
發表於 16-10-5 21:55 |只看該作者
princessgw 發表於 16-10-5 17:12
出租，供樓利息可扣稅
另外，如有打工收入，可以以個人入息課稅，有機會平些

如果人工已經去到最高稅率，咁揀個人入息課稅都無so
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ismandy


男爵府

積分: 8044


14#
發表於 16-10-5 22:18 |只看該作者
yuetmama 發表於 16-10-5 17:17
出租，供樓利息可扣稅 -> really? I guess only mortgage interest for HOME is allowed to deducted from ...

可以，另外仲有個好處，唔使預繳下年物業稅。
私人傳訊

ismandy


男爵府

積分: 8044


15#
發表於 16-10-5 22:22 |只看該作者
milkylok 發表於 16-10-5 21:55
如果人工已經去到最高稅率，咁揀個人入息課稅都無so

如果計物業稅，利息不能扣稅，假如借二按到八成再出租，咁就仍然計入個人所得稅著數，因為利息扣稅會扣好多。
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howmuch


水晶宮

積分: 53209


16#
發表於 16-10-5 22:52 |只看該作者
本帖最後由 howmuch 於 16-10-5 22:53 編輯
ismandy 發表於 16-10-5 22:22
如果計物業稅，利息不能扣稅，假如借二按到八成再出租，咁就仍然計入個人所得稅著數，因為利息扣稅會扣好 ...

二按/加按利息, 應該唔得..
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cheapmonster


大宅

積分: 2435


17#
發表於 16-10-6 07:26 |只看該作者
ewatsang 發表於 16-10-5 17:52
我有返工的, 租人樓住, 我之前出租左層樓, 唔洗交稅喎,
我想問, 我有打算做 ftm, 唔返工, 無返工, 物業稅要 ...

想請問要點報駛唔洗交稅？本身有打厘印嗎？請指教
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電腦怪傑


男爵府

積分: 5202


18#
發表於 16-10-6 11:48 |只看該作者
cheapmonster 發表於 16-10-6 07:26
想請問要點報駛唔洗交稅？本身有打厘印嗎？請指教

用個人入息課稅來報物業稅
一來可以扣利息
二來可以扣免稅額
唔返工齋收租真係可以唔洗交稅
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howmuch


水晶宮

積分: 53209


19#
發表於 16-10-6 12:07 |只看該作者
電腦怪傑 發表於 16-10-6 11:48
用個人入息課稅來報物業稅
一來可以扣利息
二來可以扣免稅額
但 個人入息課稅 係一定夫婦合併, 情況要變成要連同配偶的收人一齊考慮.
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菇芝bebi


伯爵府

積分: 16212


20#
發表於 16-10-6 14:27 |只看該作者
我是ftm, 租金減供樓利息是淨收入，加入個人入息稅，另可以報供樓利息免稅額, 自己租人樓係私人支出，無得減
私人傳訊


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