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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 物業買賣知識，按揭，定期理財討論回答區。 ...

樓市動向今日: 0|主題: 74237

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樓主: mesc

[其他] 物業買賣知識，按揭，定期理財討論回答區。

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23 242526 27...40

mesc

大宅

積分: 1358

481^#

發表於 22-1-30 23:14 |只看該作者

回覆春雪的帖子

可以，只是成本問題。將現有物業歸邊，之後free一個人名出來就可以再買，做高成數按揭。
但就要歸邊的一方入息夠先可以。

具體涉及很多成本計算，策劃，想做到最低成本，需要再深入了解。
可以私下再比意見。

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mesc

大宅

積分: 1358

482^#

發表於 22-1-30 23:17 |只看該作者

vickywong221 發表於 22-1-27 19:57
如果有2個單位，都是聯名的，現其中一個想甩名，印花算怎計算？甩名後想再買一個單位，那印花税又計多少？ ...

聯名，就要睇2個業主的關係，如果是近親的話，就用首置稅款計算。
甩名後就恢復首置身份，用返首次置業既稅款計算就可以了。
當然甩名，幾時甩，點樣甩，幾錢甩，壓測，再買借幾多，想要用最低成本，又不涉及隱瞞稅款的話，都要再深入策劃。

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mesc

大宅

積分: 1358

483^#

發表於 22-1-30 23:19 |只看該作者

alicewong18 發表於 22-1-28 17:48
想問冇工作家庭主婦可否加按借兩球？需唔需要擔保人？

睇個估價，亦要睇呢家欠款幾多。
籠統講，理想情況下，系可以做到，無需要加擔保人。

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WenBB0829

別墅

積分: 924

484^#

發表於 22-2-12 11:21 |只看該作者

請問樓主，幾年前媽媽將家中農地，以加名形式加左我名（生死契），現在我儲到60萬左右，人工約23000，5年後人工會增加到30000。打算幾年後置業，有無可能買到？
謝謝樓主慷慨分享知識

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Catkdom

民房

積分: 17

485^#

發表於 22-2-12 19:27 |只看該作者

本帖最後由 Catkdom 於 22-2-12 19:34 編輯

想問買樓前，按揭agent會唔會預先做初步按揭評估？壓力測試一般差幾多先唔批？

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waic

珍珠宮

積分: 38914

486^#

發表於 22-2-13 09:31 |只看該作者

回覆樓主:

呢個post 好有用，多謝樓主

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mesc

大宅

積分: 1358

487^#

發表於 22-2-14 00:12 |只看該作者

回覆 WenBB0829 的帖子

5年後你的存款應該也會增加，加上人工高左。可以買到樓機會很高，當然，也要看看到時的樓價如何走。
現在開始可以用60萬做一些穩陣既投資，5年的復息威力可以幫到唔少。

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mesc

大宅

積分: 1358

488^#

發表於 22-2-14 00:19 |只看該作者

回覆 Catkdom 的帖子

其他唔知，我地會全面評估風險話曬比查詢者知先，例如最多買幾多錢樓，風險系邊度，有咩銀行選擇等等。

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mesc

大宅

積分: 1358

489^#

發表於 22-2-14 00:19 |只看該作者

回覆 waic 的帖子

繼續支持～

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ngtingting

複式洋房

積分: 110

490^#

發表於 22-2-21 17:24 |只看該作者

想問下如果我有200萬首期，月薪40000，可以買到幾錢內既樓呀？thanks!

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mesc

大宅

積分: 1358

491^#

發表於 22-2-22 11:44 |只看該作者

ngtingting 發表於 22-2-21 17:24
想問下如果我有200萬首期，月薪40000，可以買到幾錢內既樓呀？thanks!

650～660，幫你係200萬裡面扣埋印花稅了。

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jumpy

子爵府

積分: 12479

2024年龍年勳章熱血金章

492^#

發表於 22-3-6 01:34 |只看該作者

回覆樓主:

問題1：如果兩公婆冇樓，太太是家庭主婦，由太太做業主，先生做擔保人(一定過壓測)，銀行批按揭會比由先生做業主難嗎？息口有冇分別？如交細／大訂簽約時寫業主為太太，銀行拒批先生做擔保人，到時轉先生做業主可以嗎？
問題2：如果窗台有滲水，客厠要換渠和重舖防水(因樓下投訴滲水)，在放賣時，已告知買家，賣家是可以以現況賣而不用負責維修？(因為層樓超過廿年，諗住買家應該會全屋裝修一次)
謝謝！