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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 九龍城豪門vs譽港灣

樓市動向今日: 0|主題: 74237

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九龍城豪門vs譽港灣 [複製鏈接]

ALAU

大宅

積分: 1380

1^#

發表於 14-2-6 23:21 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

剛看了豪門實呎85x vs 譽港湾 79x 同是三房套 12/f，居然是華懋隻則靚仔，個廳長正闊，平$100萬, 静內街西南vs 向海東南繁忙太子道，單枝楼simple club house vs有靚club house，大家点睇？

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NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

2^#

發表於 14-2-6 23:40 |只看該作者

回覆：九龍城豪門vs譽港灣

我会要新鸿基楼加上啓德發展區

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FennieMan

珍珠宮

積分: 35055

減齡達人勳章

3^#

發表於 14-2-7 00:08 |只看該作者

回覆：九龍城豪門vs譽港灣

我覺得譽港灣升值潛力高過豪門

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jennybbb

大宅

積分: 2336

4^#

發表於 14-2-7 00:26 |只看該作者

回覆：九龍城豪門vs譽港灣

譽港湾

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Pinkmoon

子爵府

積分: 11863

5^#

發表於 14-2-7 00:58 |只看該作者

引用：剛看了豪門實呎85x+vs+譽港湾+79x+同是三房

原帖由 ALAU 於 14-02-06 發表
剛看了豪門實呎85x vs 譽港湾 79x 同是三房套 12/f，居然是華懋隻則靚仔，個廳長正闊，平$100萬, 静內街西 ...

譽港湾易出租D。

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ALAU

大宅

積分: 1380

6^#

發表於 14-2-7 10:26 |只看該作者

我都知升值及品牌上譽港灣win, but the noisy is really serious, and bad air pollution in front of the building site, 自住不太舒服, 適合投資, 不過真係為了小孩讀書才搬家到九龍, 地方少, 環境吵, 又貴, 要不是要入大圍住, 但小孩每日返學多45min 校車, headache.

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ALAU

大宅

積分: 1380

7^#

發表於 14-2-7 10:30 |只看該作者

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還有譽港灣個單位兩個黑廁, 接受唔到成千萬買這隻則

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rc118

別墅

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8^#

發表於 14-2-7 11:27 |只看該作者

回覆：ALAU 的帖子

黑廁不能買

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ppsfung

伯爵府

積分: 15673

9^#

發表於 14-2-7 14:42 |只看該作者

ALAU 發表於 14-2-6 23:21
剛看了豪門實呎85x vs 譽港湾 79x 同是三房套 12/f，居然是華懋隻則靚仔，個廳長正闊，平$100萬, 静內街西 ...

我同意你所講, 睇完豪門後很意外, 估不到華MOU樓可以有這個質數.
如果只睇居內間格用料, 豪門同譽港灣真係有得比.

譽港灣的大單位主要都向南向海, 但是嗰面未來發展未定, 所以景觀沒保障, 而且低層向下望就是馬路, 又嘈空氣又差, 外面又望住啟德地盤, 我覺得感覺上不舒服. 大單位我反而較喜歡8座G單位, 單邊開揚, 向內較清靜景觀較持久 (但向西北可能冬天較凍).

如果講附近環境, 譽港灣比豪門優勝, 會所大又有商場. 另外要注意的是豪門的管理費好似仲貴過譽港灣.

升值能力大型屋苑一定比單幢樓好, 放租亦較容易, 將來放售亦較易揾人接.

自住的話要睇你心態, 如果打算長住, 平一百萬屋內又舒服D都係好選擇.

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Pinkmoon

子爵府

積分: 11863

10^#

發表於 14-2-7 23:12 |只看該作者

引用：Quote:ALAU+發表於+14-2-6+23:21+剛看了豪

原帖由 ppsfung 於 14-02-07 發表
我同意你所講, 睇完豪門後很意外, 估不到華MOU樓可以有這個質數.
如果只睇居內間格用料, 豪門同譽港灣真係 ...

見解獨到

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ALAU

大宅

積分: 1380

11^#

發表於 14-2-8 23:06 |只看該作者

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同意, 其實人就是想一路住一路賺, 但見過很多單位就是無兩存其美, 所以越看越升就越難買, 希望今年真的有價回下, 都係希望一家人穩定下來住到佢地大再算!

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ALAU

大宅

積分: 1380

12^#

發表於 14-2-9 19:42 |只看該作者

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我一路都唔想養車, 但要是要住得闊落空氣好, 有考慮大圍聚龍居, 瑞峰花園, 雲頂一號, or 唔買, 平巿價20%租住家人投資的峻弦1600呎...等多一年等樓價回, 你係我會點?

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ppsfung

伯爵府

積分: 15673

13^#

發表於 14-2-10 18:13 |只看該作者

ALAU 發表於 14-2-9 19:42
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我一路都唔想養車, 但要是要住得闊落空氣好, 有考慮大圍聚龍居, 瑞峰花園, 雲頂一號, or ...

峻弦1600呎一定住得好舒服, 正!

唯一是交通不夠方便.

既然唔急可以慢愎揾, 要揾到比市價平, 抵買的才買.
如經濟許可, 最好買1000萬以上的, 一來1000萬以上借錢難, 若賣家有心放售, 會肯低於市價出售.
而且將推出的新樓都是小型單位, 市區大型單位會買少見少, 長遠來講更具升值潛力.

大圍我唔熟, 但黃大仙和九龍城嗰頭我睇過好多, 曉輝, 威豪花園, 現祟山, 新蒲崗廣場, 越秀廣場, 傲雲峄, 翔龍灣, 帝庭豪苑, 星河明居, 仲有其他黃大仙區的單幢樓.

很難找到無兩存其美, 我認為星河明居的相連或複式單位較為理想, 價錢和譽港灣差不多. 不過樓齡較舊, 但景觀開揚, 交通非常方便.

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josephbaba

大宅

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14^#

發表於 14-2-11 21:43 |只看該作者

引用：回覆+ALAU+的帖子我一路都唔想養車,+但要是

原帖由 ALAU 於 14-02-09 發表
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我一路都唔想養車, 但要是要住得闊落空氣好, 有考慮大圍聚龍居, 瑞峰花園, 雲頂一號, or ...

瑞峰花園千八呎四房單位好大好實用，我考慮搬過去，但屋苑比較舊，無設施。另考慮曉翠山壯千五呎單位，有專車去沙田及大圍。

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ALAU

大宅

積分: 1380

15^#

發表於 14-2-13 22:41 |只看該作者

回覆 ppsfung 的帖子

現在星河有一相連, 無露台向海要$14.5M, 我覺得平一成先抵; 複式放$30M, ridiculous!
瑞峰大維修中, dunno when the renovation done? 我們擔心向南單位近tunnel, the air quality good?

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