樓市動向 今日: 2 | 主題: 74239

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發表於 15-8-11 09:28 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本人因住屋需要，剛買了3房單位自住，又有一層細單位（之前出租，剛收回），現在以下選擇

1）細價樓價（成20年樓）高，賣出套現，等待樓價跌時再入市換層新的樓出租

2）細價樓出租，幫補現居供款，keep兩層樓

如選一，本人現居己接近full pay, 如選2要背接近6球債，本人己中年，有兩小朋友，份工穩定但有隱憂

本來一心求穩陳，選一，但放貨多時有價但比心目中低幾十萬，都不知賣不賣好

以現呢刻來計，對新樓供款無壓力，還有錢儲，可維持兩層樓（第一層己供滿），但若份工不穩就麻煩，一定要賣出一層，若樓價大跌就蝕兩層錢了

因己付了雙陪印花，一心想賣出舊單位，但現在賣極都不到價

想通問各位，如是你們，會寧願選一寧願賣平的先收錢入袋，再等下一次入市，還是出租算數，keep兩層樓

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scotttlk

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發表於 15-8-11 10:01 |只看該作者

如果以我師奶仔咁睇，你似乎已乎合長遠供多一層的保手條件，就後實測仲有餘力儲蓄。恭喜。
基本上不論係第幾層樓，最保守的條件係慢慢累積儲蓄作應急及儲備。

你已整理好你的財政安排，睇黎係時候整理埋思緒。男人要大膽去造就自已的目標。下定決心後，同屋企人商討如何配合吧。

舉例，我對外會快快放租，同時連約放賣。對家人就訂第一個以長線持有兩個單位的安全底線儲蓄目標，好比六個月家庭支出，一年供款額等。同家人合作盡快儲到目標，達致心中安逸的水平之後，日子會變回從前的愉快，亦係一個親子理財教育的機會。

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tantanmama

公爵府

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虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

3^#

發表於 15-8-11 10:12 |只看該作者

只要唔抱住賺盡的心態, 兩個選擇都好.

我自己就偏向2.

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MAYBBC01

禁止訪問

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4^#

發表於 15-8-11 10:13 |只看該作者

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5^#

發表於 15-8-11 10:17 |只看該作者

回覆：你們會怎選擇呢，求意見

哈哈，我是師奶來的，所以先不敢大膽，心大心細

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傻太

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發表於 15-8-11 11:01 |只看該作者

stephanieching 發表於 15-8-11 10:17
哈哈，我是師奶來的，所以先不敢大膽，心大心細

情況一樣, 揀左2 (不過2房單位仲供緊, 租金夠cover供款&雜費有餘, 呢層係當年落車後同老公傾唔掂數, 自掏私己買既, 另外一直租樓住)…近來用老公名買左3房, 我地手頭係好緊, 但都咬緊牙關唔郁2房樓…希望捱得過呢幾年…

我諗住2房單位留俾2個細路一人一半, 始終市區屋苑都保值(如果幫佢地俾左一半首期都供唔起就唔該去排公屋), 我地兩隻老野到時就3房換2房套筆錢養老….我地呢代肯捱還可以靠自己買樓, 但下一代….我都希望佢地有咁既本事, 不過都要兩手準備….

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7^#

發表於 15-8-11 11:23 |只看該作者

回覆：你們會怎選擇呢，求意見

你同我情況好似，但我果層不是新樓和在青衣，我又想過留番層樓給將來小朋友，現在能力夠，第二無能力時再見部行步，只是我層樓舊，換不換番層新好，要等樓跌我早幾年就是轉租等跌，現在市跌少少己大把人爭入番，難等再大跌市

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傻太

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8^#

發表於 15-8-11 11:32 |只看該作者

引用：你同我情況好似，但我果層不是新樓和在青衣

本帖最後由傻太於 15-8-11 11:38 編輯

原帖由 stephanieching 於 15-08-11 發表
你同我情況好似，但我果層不是新樓和在青衣，我又想過留番層樓給將來小朋友，現在能力夠，第二無能力時再見 ...

換一換又洗費又多左負債

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新紮媽媽

侯爵府

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9^#

發表於 15-8-11 23:40 |只看該作者

回覆：你們會怎選擇呢，求意見

賣樓後資金有冇出路先?
我好單純c9想法,揸磚頭唔嫌多，您條件又咁好，又唔係等錢洗，收租聽落過癮啲喎。
當然，資金有更好出路就另計啦！

愛是恆久忍耐......

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maggielucas

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10^#

發表於 15-8-11 23:50 |只看該作者

回覆：你們會怎選擇呢，求意見

主要睇份工稳不稳，經濟下行會唔會有問題，頂到1年以上可持有，如果危險就先賣一層到安全線

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