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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有關按揭請教

樓市動向今日: 3|主題: 74235

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查看: 956 | 回覆: 6

有關按揭請教 [複製鏈接]

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1^#

發表於 16-9-9 12:49 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我想問一問，若自住樓按8成，供20或25年都過到壓測，應該供20定25年好？(全部用一按息口計）
層樓9成唔會賣唔會放租，想戰勝通脹，用H息定P息好呢？
謝謝

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2^#

發表於 16-9-9 13:30 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 16-9-9 12:49
我想問一問，若自住樓按8成，供20或25年都過到壓測，應該供20定25年好？(全部用一按息口計）
層樓9成唔會賣 ...

關於plan, 而家基本上大部份的h plan 中，其Cap 位 = p plan 的rate, 所以絕大部份人都選 h plan 了。

至於年期，兩種意見到有，有人會趁息口平，借到盡，留錢在手做其他更好回報的投資; 有人則借短d，月供款多左，但利息都係平，所以供款中本金的比例就會提高(與相對高息時相比)。咁就可以快d供完。睇你自己情況同心態啦。

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3^#

發表於 16-9-9 14:06 |只看該作者

謝謝。其實想追問下，開始嘅時候供25年，等自己多d現金週轉，過左罰息期轉供20年，咁得唔得㗎？聽人講頭幾年主要係供利息多，咁我過罰息期轉20年，是否享用不到供短d而令「本金的比例提高」的優勢？

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4^#

發表於 16-9-9 15:28 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 16-9-9 14:06
謝謝。其實想追問下，開始嘅時候供25年，等自己多d現金週轉，過左罰息期轉供20年，咁得唔得㗎？聽人講頭幾 ...

比我會盡量拉長. 錢永遠留係自己身邊安全, 儲左係度無用先填落去囉.好過急起想來要用錢先去問番佢借.
人生無常..唔知幾時要用到應急錢.

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5^#

發表於 16-9-9 15:35 |只看該作者

回覆 NICOLE123 的帖子

同意你的看法，因家中有老有小，我也擔心他們會有突發情況。不過，可能我借得多，供少5年差成40萬息，第日加息差得仲多，好似好唔抵咁......

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好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

6^#

發表於 16-9-9 18:45 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 16-9-9 15:35
回覆 NICOLE123 的帖子

同意你的看法，因家中有老有小，我也擔心他們會有突發情況。不過，可能我借得多， ...

咁你有$隨時可部份還款者。有幾多人真係供楼供足二三十年呀。多數供供下就储夠還清。

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7^#

發表於 16-9-9 23:39 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 16-9-9 14:06
謝謝。其實想追問下，開始嘅時候供25年，等自己多d現金週轉，過左罰息期轉供20年，咁得唔得㗎？聽人講頭幾 ...

罰息期一般兩年，過罰息期即仲有23年未還，此時轉20供期，其實對個供款比例無太大影响。

唔駛聽人講，網上的按揭計算機可以將整個按揭期的供款比例全部例出，你按自己需要，整幾個計劃出黎，下載到電腦內，放入excel 做d 加加減減，就睇到個縮短年期的差異。

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