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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 轉唔轉按好呢

自由講場今日: 2089|主題: 1303437

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樓主: LoveJun1314

轉唔轉按好呢 [複製鏈接]

Gorgor0612

珍珠宮

積分: 42572

2024年龍年勳章 2024勳章畀面勳章

21^#

發表於 22-4-4 13:39 |只看該作者

回覆樓主:

加息週期！少數怕長計！最好用你按揭銀碼，年期計下兩間封頂利息支出嘅差額先知so唔so! 仲有律師費

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csc1016

男爵府

積分: 5960

22^#

發表於 22-4-4 13:54 |只看該作者

LoveJun1314 發表於 22-4-3 20:19
現時按揭係H+1.3%， P封頂係2.15%
轉按的話H+1.3%，P封頂係2.5%，rebate1.6%-1.7%
本人冇咩經驗，驚轉左隨 ...

封頂差咁遠，唔係太著數

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Ocean419

伯爵府

積分: 18210

23^#

發表於 22-4-4 13:54 |只看該作者

鎖2年定3年？
當你因P封頂比原有按揭多左0.35%x2年=0.7%全期vs rebate 1.7%, 應該都有賺, 不過都要睇埋你借幾多同律師費

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Ocean419

伯爵府

積分: 18210

24^#

發表於 22-4-4 13:56 |只看該作者

LedTV 發表於 22-4-4 13:29
現金回贈係咪少左
因為4月係第二季？
我之前問有1.85%

請問邊間有1.85% rebate?

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evip

公爵府

積分: 26797

虎到金來勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

25^#

發表於 22-4-4 13:58 |只看該作者

LoveJun1314 發表於 22-4-4 13:23
宜家rate 高左，分分鐘多左的利息錢多於rebate，得不償失
但係2.15同2.5相差0.35，假如宜家做緊400萬按揭 ...

去到cap位，每年差大約$14,000利息.

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LokYauYau

珍珠宮

積分: 34587

26^#

發表於 22-4-4 14:23 |只看該作者

LoveJun1314 發表於 22-4-4 13:18
係啊，就係唔知道著唔著數，所以上來請教

本帖最後由 LokYauYau 於 22-4-4 14:25 編輯

只能夠講，如果按額不太大，賺都冇乜肉食，長期如果H升得勁，就肉碎都冇埋，仲要煩轉按手續。

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mandy952

琥珀宮

積分: 156373

27^#

發表於 22-4-4 14:27 |只看該作者

LoveJun1314 發表於 22-4-4 13:23
宜家rate 高左，分分鐘多左的利息錢多於rebate，得不償失
但係2.15同2.5相差0.35，假如宜家做緊400萬按揭 ...

轉按只會搵低息，點會搵高息去轉架

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babytt2

珍珠宮

積分: 38752

28^#

發表於 22-4-4 17:56 |只看該作者

我會轉，再問舊銀行，有冇回贈，有第二間俾 offer 我

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babytt2

珍珠宮

積分: 38752

29^#

發表於 22-4-4 17:58 |只看該作者

mandy952 發表於 22-4-4 14:27
轉按只會搵低息，點會搵高息去轉架

印象中，呢十年冇乜試過 touch 封 p 位，因為只有突然短期抽高利息先有機會 touch p 位

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高達紅色

男爵府

積分: 9054

30^#

發表於 22-4-4 18:14 |只看該作者

babytt2 發表於 22-4-4 17:56
我會轉，再問舊銀行，有冇回贈，有第二間俾 offer 我

係啦，其實兩年一個回贈爭好遠，由其是樓主都冇講有幾多錢係ML，或者其實打爆咗呢，真係加得勁咪full paid 囉！

利申:支持祖國反對移民

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小星星1

珍珠宮

積分: 41886

31^#

發表於 22-4-4 18:24 |只看該作者

LokYauYau 發表於 22-4-3 21:35
H按息無少左，封頂卻高左，預期H及P都會升。得個rebate，扣埋律師費及轉按風險，有乜著數？
...

本帖最後由小星星1 於 22-4-4 18:24 編輯

對，早年半我也考慮到呢個問題，冇轉，到時得不償失

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babytt2

珍珠宮

積分: 38752

32^#

發表於 22-4-4 18:29 |只看該作者

高達紅色發表於 22-4-4 18:14
係啦，其實兩年一個回贈爭好遠，由其是樓主都冇講有幾多錢係ML，或者其實打爆咗呢，真係加得勁咪full paid ...

我試過有次，剩低唔多loan, 轉走唔夠 cover 律師費，照樣 fax 去 r 回贈，話冇 offer 就走人，又成功 r 到幾千蚊

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babytt2

珍珠宮

積分: 38752

33^#

發表於 22-4-4 18:31 |只看該作者

小星星1 發表於 22-4-4 18:24
本帖最後由小星星1 於 22-4-4 18:24 編輯

對，早年半我也考慮到呢個問題，冇轉，到時得不償失:thinkin ...

h rate 相同

基本唔會長期存在 h 同p 會不同

h 加， p 都會加

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owen2012

男爵府

積分: 8961

34^#

發表於 22-4-4 18:56 |只看該作者

樓主好似有啲誤會咗個封頂，應該係P-2.15%，而唔係封晌2.15%。新嗰個rate封頂比現有rate靚啲，但有可能係因為唔同銀行，有啲用大P，有啲係細P，會差0.25%，所以實際可能只係低咗0.1%。

其實轉唔轉最主要係個rebate有幾多，依家轉按律師費最平都要6～7千，rebate條數可觀咪轉囉。

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