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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 夠能力換樓嗎？

樓市動向今日: 1|主題: 74232

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查看: 2473 | 回覆: 30

夠能力換樓嗎？ [複製鏈接]

bbmickey

大宅

積分: 1397

1^#

發表於 15-6-3 11:21 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

背境：
2公婆聯名供完一層私樓，現約值350m, 想換3房，約要630m, 每月收入約4萬，已扣開支！saving 有150m!

請問有冇能力將本身間屋放租而買3房自住？？thx for advise !!!!

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mkfhome

男爵府

積分: 5260

食得好勳章開心吸收勳章陪月勳章

2^#

發表於 15-6-3 12:07 |只看該作者

回覆：夠能力換樓嗎？

當然最理想係租一層住一層，
但如果唔賣舊個層樓，首期夠嗎？
還有要比雙倍税，個到都唔少錢！

點評

bbmickey Yes thx 發表於 15-6-3 13:59

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garmen_nv

複式洋房

積分: 278

3^#

發表於 15-6-3 13:38 |只看該作者

回覆：bbmickey 的帖子

very tight n u will hv to use up all ur savings...as i guess if u r thinking of renting the first one out, at most u can 加按 to 50% in the most proper way...n u hv to take into account of both u n ur husband 借貸力 n age...

點評

bbmickey Yes thx 發表於 15-6-3 14:00

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scotttlk

子爵府

積分: 10949

4^#

發表於 15-6-3 13:54 |只看該作者

你要分清楚以下例子，九萬收入有四萬五可以用作供樓，係不同於只有四萬五收入。

六百五十萬樓，六成按上限只可按三百九萬。再加十幾二十萬厘印。唔放現居係唔夠比新首期。

點評

bbmickey Thx yr advise !! 發表於 15-6-3 13:59

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YYcar

大宅

積分: 1008

5^#

發表於 15-6-3 15:20 |只看該作者

由於你已經有一層樓, 只要加按便可以有足夠既首期, 關鍵應該係你地既收入過唔過到壓力測試. 如果以150萬SAVING, 630萬既樓價去計, 連埋雙倍印花稅, 閣下應該要再借多約530萬, 如果無其他債務, 收入大概58K. 希望無計錯.

點評

bbmickey Thx 發表於 15-6-3 15:21

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Daeng

男爵府

積分: 7544

6^#

發表於 15-6-3 16:40 |只看該作者

回覆：夠能力換樓嗎？

依家真系好難一開二，過吾到壓測就冇得諗！

點評

bbmickey Agreed 發表於 15-6-3 17:16

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男爵府

積分: 9702

7^#

發表於 15-6-3 17:13 |只看該作者

本帖最後由 Q4 於 15-6-3 17:22 編輯

夠能力2房換 3房嗎？

背境：
2公婆聯名依家供一層私樓2房，樓齡5年,現約值640m, 目前欠供款450m.
因有2個BBS 加工人, 想換3房，換樓齡30年,約現要值630m, 未計算裝修和其他手續之費用.
2公婆每月總收入共約8萬，已扣所有家庭開支, 每月可以儲錢, 3-4萬, 目前手上已儲到有50萬現金(計劃留裝修費使用),,
家人有50萬現金可以借用, 36期(3年)要每月還1萬5！!

請問計算上, 我哋有冇能力將2房換 3房嗎?

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tantanmama

公爵府

積分: 28707

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

8^#

發表於 15-6-3 21:08 |只看該作者

回覆：Q4 的帖子

600萬以上最多按六成，你賣咗層樓都唔夠錢俾首期。

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maylo123

男爵府

積分: 7315

9^#

發表於 15-6-3 22:24 |只看該作者

我都想問我夠能力買多一層／換樓穩陣點呢？

背景：
已供滿一層自住樓，估價約6M
第二層目標樓：約8M
夫婦月入：9.5萬
想以加按第一層樓作首期，來購買第二樓ok嗎?

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cloudwingwing

珍珠宮

積分: 47576

開心吸收勳章

10^#

發表於 15-6-3 22:40 |只看該作者

回覆：夠能力換樓嗎？

直接去問銀行啦，呢啲咁重要的事，人地教錯你咪盞撻訂

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傻太

子爵府

積分: 12279

11^#

發表於 15-6-4 07:03 |只看該作者

引用：由於你已經有一層樓,+只要加按便可以有足夠

原帖由 YYcar 於 15-06-03 發表
由於你已經有一層樓, 只要加按便可以有足夠既首期, 關鍵應該係你地既收入過唔過到壓力測試. 如果以150萬SAV ...

加按是否會無左原來嘅按揭plan?

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scotttlk

子爵府

積分: 10949

12^#

發表於 15-6-4 10:08 |只看該作者

Q4 發表於 15-6-3 17:13
夠能力2房換 3房嗎？

背境：

首期 252萬 (6成按)
兩次代理佣金 12萬7
印花稅 21萬
律師及雜費等 3-4萬

你至少要290萬先換得成樓。

你賣樓套現190萬, 即係話你需要借埋家人的50萬先到剛剛夠錢換樓。

難聽D講, 新屋油下牆、添D家俬都要靠成交期果兩個月每月儲果3-4萬去支付。

基本上你仲叫做夠財力換樓。因為你每月有3-4萬的正現金流。再升或按揭再收緊就恐怕....

點評

garmen_nv

發表於 15-6-4 12:28

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男爵府

積分: 9702

13^#

發表於 15-6-5 12:13 |只看該作者

回覆 scotttlk 的帖子

再升或按揭再收緊就恐怕.......
你太精明,,,,這個就喺自己擔心, 所以想早啲換樓..

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garmen_nv

複式洋房

積分: 278

14^#

發表於 15-6-5 16:34 |只看該作者

回覆：Q4 的帖子

i came across this piece of passage today, u may take as reference, i dunno if it can be applied to ur scenario, anyway, just some ideas
http://homebloggerhk.com/?p=34226

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