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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 大力兄，求救，深圳賣樓及匯款問題

家庭理財今日: 26|主題: 46258

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大力兄，求救，深圳賣樓及匯款問題 [複製鏈接]

little629

複式洋房

積分: 492

1^#

發表於 16-4-27 18:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

大力兄及各位bk 姊妹們：

最近很困擾及好多疑難，請指點迷津，謝謝！我媽媽身在美國，有一層樓在深圳，有按揭，但6月份會供完（我們一家人已經決定8月移民美國），媽媽會於5月尾回來賣樓，這段時間我幫媽媽在深圳找了幾個經紀放盤，我知道內地樓宇買賣是不會有律師協助，最多找公證，我問他們買賣的程序，他們大多都是說只要接受價錢簽了合同，之後的手續由經紀他們協助，當中完全沒有提過要做公証，去國土局搞轉戶等事宜，好怕俾人呃！請問正確程序應該怎麼,我們香港人應該留意什麼
另外，因為最終D錢會由人民幣轉做美金去美國，我應該在大陸找銀行直接做滙票拿去美國，還是運返來香港才換成美金（我知道大陸資金管制出境，怎樣做才正確，在大陸或香港匯率比較好？謝謝大家

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大力大力

琥珀宮

積分: 189281

醒目開學勳章大廚勳章

2^#

發表於 16-4-27 18:57 |只看該作者

引用：大力兄及各位bk 姊妹們：最近很困擾及好多

原帖由 little629 於 16-04-27 發表
大力兄及各位bk 姊妹們：

最近很困擾及好多疑難，請指點迷津，謝謝！我媽媽身在美國，有一層樓在深圳，有 ...

ㄧ定要匯回香港(港元)，再由香港買入美元匯去美國~

在香港找些大的找換店，你在大陸入錢到他們的戶口，收到款後他們入港元到香港銀行户口，過程約一小時內完成~

大額怕風險就行幾次做~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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little629

複式洋房

積分: 492

3^#

發表於 16-4-27 19:33 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+little629+於+16-04-27+發表

原帖由 大力大力 於 16-04-27 發表
ㄧ定要匯回香港(港元)，再由香港買入美元匯去美國~

在香港找些大的找換店，你在大陸入錢到他們的戶口，收 ...

有那幾間有信譽的找換店可以介紹我？或者pm 我也可以

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TamaCat

子爵府

積分: 14538

4^#

發表於 16-4-27 19:59 |只看該作者

引用：大力兄及各位bk 姊妹們：最近很困擾及好多

原帖由 little629 於 16-04-27 發表
大力兄及各位bk 姊妹們：

最近很困擾及好多疑難，請指點迷津，謝謝！我媽媽身在美國，有一層樓在深圳，有 ...

汇款有上限的，国內身份证有外国用钱须要可申请结售汇，每人每年50000美元。个rate不差,6.5068对1

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大力大力

琥珀宮

積分: 189281

醒目開學勳章大廚勳章

5^#

發表於 16-4-27 20:14 |只看該作者

引用：Quote:原帖由大力大力於 16-04-27 發表ㄧ

原帖由 little629 於 16-04-27 發表
有那幾間有信譽的找換店可以介紹我？或者pm 我也可以

已PM妳了~

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pig10311031

禁止訪問

積分: 293

6^#

發表於 16-4-27 20:45 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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little629

複式洋房

積分: 492

7^#

發表於 16-4-27 23:46 |只看該作者

引用：大力兄及各位bk+姊妹們：最近很困擾及好多

原帖由 little629 於 16-04-27 發表
大力兄及各位bk 姊妹們：

最近很困擾及好多疑難，請指點迷津，謝謝！我媽媽身在美國，有一層樓在深圳，有 ...

有沒有人在深圳賣過樓？有什麼程序和特別野要留意，可以分享一下嗎？

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fionlo1988

子爵府

積分: 12285

8^#

發表於 16-4-28 07:21 |只看該作者

回覆樓主:

我未賣，準備想賣，之前上過大陸親身問過下，如果買家要同銀行貸款的話，銀行會出番張按揭承諾書，有左按揭承諾書就可以去國土局轉名，銀行會做資金監管，可以放心。大約情況係咁，實際我都唔太記得，成年前問，希望幫到你。

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blueballpen

大宅

積分: 1843

9^#

發表於 16-4-28 11:54 |只看該作者

我3月中就係广州賣咗物業, 真係一額汗 ~ 4月完成所有程序順利收埋錢.

我係經中原賣出, 所謂有些信心吧 ~ 但其實大陸賣樓和香港賣樓真係完全唔一樣.

收了訂金 (幾萬元), 之後等2~3個星期收到國內銀行給買家的同貸書, (同貸書係證明買家巳有銀行批出樓按) 有同貨書就要立即將房產證轉名給新買家, 轉名後買家即時過數, 收到首期. 其間過程係要靠中介和自己跟住買家, 唔好比佢走佬. 我問中介如果巳轉名, 但收唔到首付及尾數會點 ? 佢叫我放心, 可以攪得番的. 但我相信真係唔容易囉 ~

首期收到後, 再等2~3個星期就收到銀行支付的尾數.

我的買家2夫婦都係大學做事的, 看起來都正正經經的, 所以還可以.
如你要簽合約, 可以的話都與買家見過面會好一點.

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