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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 請教：好不好換三房(當局者迷）

家庭理財今日: 22|主題: 46277

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[家庭理財] 請教：好不好換三房(當局者迷）

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sunshine0613

侯爵府

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1^#

發表於 18-7-28 23:54 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 sunshine0613 於 19-9-17 13:18 編輯

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crystal媽咪

寶石宮

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發表於 18-7-29 00:44 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 crystal媽咪於 19-9-20 22:10 編輯

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23637

3^#

發表於 18-7-29 06:29 |只看該作者

crystal媽咪發表於 18-7-29 00:44
我會唔換，有機會得返太太一個人做嘢會有啲辛苦。至於早上去洗手間同埋沖涼差唔多一個鐘嘅問題，早上唔沖 ...

本帖最後由 sunshine0613 於 18-7-29 06:34 編輯

早上沖涼是連排便，一套衛生程序，是因為現正身體有狀況，特別調整出來的（我們平常人神經系統控制大小二便自如，截癱病人要靠時間規律及少許藥物幫忙）。
不是早上，是其他時間也好，一小時問題仍在。平日，先生會等太太及囡兒出門返工返學後才用廁所，然後可以出門去看醫生丶物理治療等。但星期六日丶學校假期等，時間衝突比較明顯。舉例，先生要9:00出門，便要7:30-8:30用廁所，咁要叫醒囡，問她要不要用廁所（試過多次不想吵醒她，但中途她內急醒，但爸爸在用廁所），吵醒後，翻睡又未必咁好了。亦試過多次，先生用廁所時，太太自己突然肚痛，忍得非常辛苦，差D出事。

另一問題，現單位廚房牆/間隔改動不了，先生輪椅入不了廚房，即是他不能簡單照顧自己飲食（舉例：特別為他而放飯廳的水飲完，如沒有人在家，他便沒有水可飲，要出街買；但下雨天，輪椅使用者外出超級麻煩/困難)。長遠來説，解決不了入不到廚房問題，便要一直請工人姐姐（先生未出事前，原打算用多2年工人姐姐便可以不用工人姐姐了）。

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wallshar

男爵府

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畀面勳章

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發表於 18-7-29 06:55 |只看該作者

crystal媽咪發表於 18-7-29 00:44
我會唔換，有機會得返太太一個人做嘢會有啲辛苦。至於早上去洗手間同埋沖涼差唔多一個鐘嘅問題，早上唔沖 ...

有實際需要換有2厕的單位，但而家呢個高位一次有補地價及買一千萬3房單位就有小小冒險。

其中一個可行做法係先補地價，租3房單位，再將已補地價的自住屋出租，用舊屋租金補貼3房單位的租金。補完地價後手上現金另行穩建投資，目標3-4%回報唔會太難。

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DINGCHU

大宅

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發表於 18-7-29 09:11 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-28 23:54
背景：三人家庭(夫妻丶青少年期女兒)，加一工人姐姐
現住二房單位，聯名夾屋已供完，但未補地價(4成)，從近 ...

等先生一兩個月知道複唔複到工再打算會唔會好d? 一來計劃到較長遠嘅經濟需要/問題，二來大家嘅生活喺先生返工或者停工嘅生活上可能要再調節，等定下來再作長遠嘅換樓計劃會唔會比較合適？

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23637

6^#

發表於 18-7-29 09:43 |只看該作者

wallshar 發表於 18-7-29 06:55
有實際需要換有2厕的單位，但而家呢個高位一次有補地價及買一千萬3房單位就有小小冒險。

其中一個可行做 ...

如果租三房二廁，廁所要加一些設備，例如傷殘人仕U字扶手丶冲涼扶手丶冲涼掛椅，都是要鑚牆；廁所門可能要改「移門」，因為移門濶度比較寛，咁輪椅才入到（我家在先生出院前便全爆了浴廁，還折走了鐵閘）。
我想比較少業主肯俾我鑽牆及改厠所門。

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23637

7^#

發表於 18-7-29 09:50 |只看該作者

DINGCHU 發表於 18-7-29 09:11
等先生一兩個月知道複唔複到工再打算會唔會好d? 一來計劃到較長遠嘅經濟需要/問題，二來大家嘅生活喺先生 ...

想早D開始「想清楚、做資料搜集及分析，做計劃，如果咁就咁丶如果咁則咁」，decision making 則會等年尾、2019年頭才做。
老實說，我覺得先生70/80%保唔到份工。但我計過，我份人工是可以cover到，只是沒有多少餘錢可儲，同用光儲備。
但如果萬一有突發事，則頭痛。

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musiccisum

子爵府

積分: 11711

8^#

發表於 18-7-29 13:35 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-28 23:54
背景：三人家庭(夫妻丶青少年期女兒)，加一工人姐姐
現住二房單位，聯名夾屋已供完，但未補地價(4成)，從近 ...

買啲居屋嘅3房會唔會平啲，700至800萬

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klyilok

大宅

積分: 2795

9^#

發表於 18-7-29 14:17 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-28 23:54
背景：三人家庭(夫妻丶青少年期女兒)，加一工人姐姐
現住二房單位，聯名夾屋已供完，但未補地價(4成)，從近 ...

比我會換，除了解決實際需要外，亦為先生情感，因突遇意外已吾開心，仲為了自己如廁問題影響家人，相信佢心會更吾好過
如果你人工可以支持到，我會寧可辛苦D，若真係有咩急事需要用錢時，再諗賣吾賣夾屋都仲得，但當然最好不用啦
純個人意見，不喜勿插

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momofish2002

子爵府

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虎到金來勳章好媽媽勳章畀面勳章

10^#

發表於 18-7-29 14:46 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-28 23:54
背景：三人家庭(夫妻丶青少年期女兒)，加一工人姐姐
現住二房單位，聯名夾屋已供完，但未補地價(4成)，從近 ...

500萬樓按要供$27000-$30000，咁加咗按既舊樓都要供，你點供，已經佔你入息一半了！
我會補地價賣舊樓閘即換樓，唔會keep舊果層。咁樣你一份糧都應該都夠供樓。

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wallshar

男爵府

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畀面勳章

11^#

發表於 18-7-29 14:47 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-29 09:50
想早D開始「想清楚、做資料搜集及分析，做計劃，如果咁就咁丶如果咁則咁」，decision making 則會等年尾、 ...

本帖最後由 wallshar 於 18-7-29 14:57 編輯

基於實際需要和付擔能力，無論租定買，換樓似係有需要做的。但補地價後再加按夾屋和出租就未必太理想，因為今日租金回報低，凈租金未必可以提供太多補貼。同埋如果先生未有收入的話，你就要做擔保，銀行同時供提2層樓的按揭可能會未必會批到
如果只能買樓的話，搬完屋後直接沽左現時居所似乎係更好選擇。