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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 跌市而家啱啱開始，仲有排跌.....

樓市動向今日: 0|主題: 74237

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樓主: mom5354

25 26 27 2829

積分: 4443

561^#

發表於 13-8-19 00:42 |只看該作者

重申﹕我不認為現階段樓市會大跌。

不過我認為施生的言行某程度有其影響力，08年的冰河時期論真係有唔少人因佢的言論而賣自住樓，結果係點唔駛講。現在他又提出樓價會趺兩成，對比08年的言論，我覺得佢有提示公眾的心態。今天，明顯出於私心，為拯救地產行業而製造趺市的氣氛。

"有人賣樓都要有買家接貨先得嫁！"我正想講如果去到無人敢接貨先至恐怖，到時估價行會不斷調低樓價，當銀行收到估價行的報告時，會先迫高成數按揭的業主補錢，因該些業主的單位好大機會已成負資產，如果還唔到錢咪被銀行攞去拍賣囉，而銀行是要錢唔要貨，低市價很多都晒賣。反而有買家接貨表示有人睇好，有實際成交，估價行唔會不斷調低樓房的價值。

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babycoming

男爵府

積分: 8547

562^#

發表於 13-8-19 00:53 |只看該作者

引用：+本帖最後由+ume+於+13-4-3+13:13+編輯+\\Qu

原帖由 ume 於 13-04-03 發表
本帖最後由 ume 於 13-4-3 13:13 編輯

家人經濟過，到呢2年才回到97價，當時每月租金完全不可以支付到供樓，差好遠，要自己補好多，但的確現在可以另外有樓收租，c服晒

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babycoming

男爵府

積分: 8547

563^#

發表於 13-8-19 00:58 |只看該作者

引用：Quote:mom5354+發表於+13-8-17+23:57+中原

原帖由 IGLOO 於 13-08-18 發表
你真的相信施生會賣物業嗎﹖我認為他只是想製造一個趺市的氣氛，誘使業主賣樓，提升成交量，而非真的大量 ...

我對呢位先生任何言論都不相信，全部有背後原因及利益:;pppp:

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tigerbaby0505

別墅

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發表於 13-8-19 01:18 |只看該作者

引用：重申﹕我不認為現階段樓市會大跌。不過我認

原帖由 IGLOO 於 13-08-19 發表
重申﹕我不認為現階段樓市會大跌。

不過我認為施生的言行某程度有其影響力，08年的冰河時期論真係有唔少人 ...

想問點解要迫高成數按揭業主填數？如果他們每月有能力維持供款，都要填數？唔明，請指教。

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IGLOO

大宅

積分: 4443

565^#

發表於 13-8-19 09:31 |只看該作者

tigerbaby0505 發表於 13-8-19 01:18
想問點解要迫高成數按揭業主填數？如果他們每月有能力維持供款，都要填數？唔明，請指教。

...

請放心，發生這種情況的機會不大，真係發生好大件事，銀行向大客戶追收完差額後都唔夠資金才會向一般業主埋手。08海嘯有外資銀行要求客戶填補差價，因為他們需要套現回國解決經濟問題，反而本地和中資銀行較少聽聞。其實每間銀行都有權要求客戶還錢，即使準時供款都係甘話，但好少會甘做，這會做壞商譽。但當去到趺極都無人接貨，意味經濟已差到極點時，銀行在自救情況下向客戶追差價都有可能。

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mom5354

男爵府

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566^#

發表於 13-8-19 17:51 |只看該作者

而家業主一般要減15%既樓價先至出到貨，仲要系優質盤至得，新盤更加無人問津

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我係c奶

珍珠宮

積分: 30619

567^#

發表於 13-8-19 18:40 |只看該作者

引用：而家業主一般要減15%既樓價先至出到貨，仲

原帖由 mom5354 於 13-08-19 發表
而家業主一般要減15%既樓價先至出到貨，仲要系優質盤至得，新盤更加無人問津
...

(綜合報道)(星島日報報道)群盤部署開售，一手市場成交由貨尾盤支撐，其中元朗尚悅沽出單位以兩房戶為主，反映上車需求強勁，刺激細單位成交，而沙田溱岸8號於過去兩日連錄大碼成交，兩個項目均為表現較突出的新盤，總結剛過去周末新盤合共沽逾四十二伙，較前周七十五伙減少約一半。
　　一手新例實施近四個月，可售新盤暫時仍只有十五個，焦點繼續落在由恒基牽頭發展，新世界亦有份參與的元朗尚悅，該盤重推以來銷情亦保持平穩，自上月中重推首日沽逾百伙後，往後每日都有數伙成交，並為眾盤中成交最多的一個，該盤昨日沽出九伙，過去兩日錄約二十一宗成交，支撐大市成交。
　　尚悅最新錄九宗承接
　　市場消息指，昨日尚悅最新錄九宗成交中，包括六座十九樓D室，實用三百五十八方呎，定價為三百六十七萬六千元，平均呎價一萬零二百六十八元；十座十七樓B室，實用四百四十方呎，定價為四百四十二萬九千元，平均呎價一萬零六十六元，昨日成交單位全數來自樓盤新推的第二份價單的兩房戶。
　　新世界及港鐵合作發展沙田溱岸8號於過去周六開售，成為新例後市場上第十五個開售新盤，所推出六十九伙，昨日再沽出一伙，過去兩日共售出十二伙。成交單位為二座七樓A室，實用一千三百八十方呎，成交價二千零一十二萬元，實用呎價一萬四千五百八十元。
　　溱林累售逾175伙
　　同系的元朗洪水橋溱林，過去周末兩日則沽出三伙，昨日成交單位包括，十座三樓A室，實用面積一千一百九十六方呎，定價九百三十七萬五千元，實用呎價七千八百三十八元。項目推出約一個月，累售單位已逾一百七十五伙，佔可售單位九成半，已售單位平均實用呎價八千元，套現約九億八千萬元。8月17日的新聞