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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› del

自由講場今日: 2624|主題: 1303125

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樓主: tp_terminator

del

4 567 8...19

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101^#

發表於 21-2-5 22:54 |只看該作者

lovelybaby2015 發表於 21-2-5 22:48
完全同意

我當年換樓亦同你一樣

我真係好擔心

可能講野係衰左d
但睇佢咁樣真係分分鐘累到我儲左咁多年既積蓄一下子冇晒

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102^#

發表於 21-2-5 22:56 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 16:53
新買家突然同我講佢按揭出現問題
分分鐘搞到我新買入嗰度都要撻訂
好驚呀

我都試過即日賣，第二日買，都心驚驚，好彩最後交易順利.
咁你又有無計過壓測？額外印花稅?如果頂唔到，舊嗰層減返殺咗訂的＄，䀆快成交.

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103^#

發表於 21-2-5 22:59 |只看該作者

miemiemie 發表於 21-2-5 22:52
黎緊大把人失業,
就算專業人仕,飛機師空姐都停工,
前景又唔係樂觀。

1 月旺係真

我放左3 個鐘就賣左
3 個鐘車輪轉甘睇左6 個家庭
第6 個就confirm 話買

我都好驚訝

賣得甘快

老老實實我自己唔太睇好

我只可以講香港人真係置業力好強

其後我有睇第2 d 盤，今日agent 再問我睇唔睇，佢講返我睇過既盤好多都賣左

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104^#

發表於 21-2-5 23:03 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 22:54
我真係好擔心可能講野係衰左d
但睇佢咁樣真係分分鐘累到我儲左咁多年既積蓄一下子冇晒
...

我明白，你都係一時意氣啫
改返用字就ok啦
講真我真係識好多人以前都係咁換樓，當時好景大家可能完全無考慮過會有呢啲問題⋯有時好單位難求都會心急買咗先
但呢排經濟差

所以大家而家買賣都要小心d丶考慮多啲

希望樓主最後可以順順利利啦

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105^#

發表於 21-2-5 23:04 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 22:54
我真係好擔心可能講野係衰左d
但睇佢咁樣真係分分鐘累到我儲左咁多年既積蓄一下子冇晒
...

有冇問銀行？可唔可以用bridging loan?

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106^#

發表於 21-2-5 23:09 |只看該作者

其實樓換樓本身就係高風險操作，你自己都要負d責任、諗清楚先至決定咁樣做囉。
因為我都試過樓換樓，不過我係先買後賣，過程真係驚險㗎，我舊居已供斷，新樓係造6成按，我搵定銀行做初步按揭評估，再搵定信得過既親戚應承咗萬一有啲咩依郁就借錢俾我頂住，咁樣先至敢去馬咋⋯ 好彩舊居係藍籌都好快順利賣出俾到大訂新居，不過中間裝修期真係好驚險(新業主唔肯借匙裝修唔肯長成交期)只得1個幾月裝修時間就要交吉舊居，幸好請多幾個熟手師傅，啱啱好交接到。
如果喺依家個時勢，自己無足夠財力，就唔敢樓換樓喇，樓價咁貴&經濟差&銀行審批嚴咗，撻訂風險好高...God bless you.

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107^#

發表於 21-2-5 23:11 |只看該作者

hfl2000 發表於 21-2-5 23:09
其實樓換樓本身就係高風險操作，你自己都要負d責任、諗清楚先至決定咁樣做囉。
因為我都試過樓換樓，不過我 ...

本帖最後由 tp_terminator 於 21-2-12 00:39 編輯

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108^#

發表於 21-2-5 23:12 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 18:18
但係因為成交期好接近
我相信佢亦都唔會提早同我講要撻訂
人都係去到最後冇辦法先至棄城

你而家應該預作成交唔到，籌款比新樓首期。你可以搵下財務公司加按層舊樓去套現，高息都要照比。
佢一撻訂，因係必買必賣合約，你再賣，可以向佢追討差價賠償，所以你可盡快減價再放

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109^#

發表於 21-2-5 23:13 |只看該作者

木土土發表於 21-2-5 23:12
你而家應該預作成交唔到，籌款比新樓首期。你可以搵下財務公司加按層舊樓去套現，高息都要照比。
佢一撻訂 ...

係

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110^#

發表於 21-2-5 23:13 |只看該作者

回覆樓主:

你未賣成就買都要預咗有風險

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111^#

發表於 21-2-5 23:21 |只看該作者

我都係買左再諗住賣，借6成再加雙倍印花稅。要係15個月內賣左舊居，否則refund吾到印花稅。新屋落我名，如果賣吾到舊屋我果一半就轉名比老公，綁3年。呢3年會租出去

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112^#

發表於 21-2-5 23:30 |只看該作者

BKsquare 發表於 21-2-5 19:14
咁似80萬嗰單嘅？

所以我唔認為要俾返80萬訂俾嗰對失業嘅男女

請問係邊單？

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113^#

發表於 21-2-5 23:31 |只看該作者

BKsquare 發表於 21-2-5 19:14
咁似80萬嗰單嘅？

所以我唔認為要俾返80萬訂俾嗰對失業嘅男女

我搵到了

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發表於 21-2-5 23:40 |只看該作者

回覆 tp_terminator 的帖子

AA都好信？佢為份佣者，佢完全零風險啦。自己無做好風險評估，又無兩手準備，唔好話低風險，而家買樓講緊都成千萬，住好d就二千萬，都唔好話見個個都甘做就應該無風險至得架。你而家啦啦聲撲水，舊樓放個價低小小，都易賣出架。但講明要加急成交。（不過而家銀行樓按因為年頭，又批得無年尾甘手鬆，都要留意下呢點啦）

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115^#

發表於 21-2-5 23:47 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 16:53
新買家突然同我講佢按揭出現問題
分分鐘搞到我新買入嗰度都要撻訂
好驚呀

你既然咁手緊，你查下人地做乜行業先賣嚕

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116^#

發表於 21-2-6 00:09 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 17:03
大把人樓換樓都冇事
係我咁黑撞著呢啲冇腦買家

樓換樓就係有風險啦，唔係人人都咁順利，唔通衰左都同你講咩

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117^#

發表於 21-2-6 00:12 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 21:43
今次真係買個教訓
因為我見我啲鄰居都係咁樣換樓
人地成件事好順暢

我幾次都係咁換，好順利！
樓主你今次真係非常之唔好彩！

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發表於 21-2-6 00:18 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 23:11
我都有同自己諗後路嘅
應該計得掂條數
不過殺佢訂就梗㗎啦冇得傾

你計數時係咪已計埋15%印花稅？隨時要攞多100萬出黎俾印花稅。

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119^#

發表於 21-2-6 00:26 |只看該作者

回覆樓主:

妳食咗新買家樓價10％？

妳新買的單位可以轉做9成按揭去解決嗎？

恭賀新禧，迎春接福！

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發表於 21-2-6 00:27 |只看該作者

tommyxsarah 發表於 21-2-5 22:59
1 月旺係真

我放左3 個鐘就賣左

我朋友間屋放左一星期就賣左，之後好急搵租盤，睇買盤，佢都落實左買盤，不過攪惦買賣裝修，都預左租一年樓

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