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發表於 08-2-17 08:32 |只看該作者
海濱南岸昨售11伙 平均呎價7000元

【明報專訊】昨天是新春公眾假期後首個周末，雖然長實（0001）全新大盤將軍澳「首都」仍未推出市場，但會德豐地產（0049）解封重推的深井碧堤半島、「半新盤」紅磡海濱南岸均錄得不俗銷情，加上屯門豫豐花園，三大樓盤合共售出29個單位，令新盤銷售數字較上周末年初三假期倍增。

新盤銷售較上周末倍增


會德豐地產公布，連同日前獲預留單位，碧堤半島重推首天共售15伙，呎價4200至5200餘元；售出單位包括67樓C、D室（屬自製相連單位、面積2259呎），作價1191.1萬元、呎價5275元。

碧堤半島目前尚餘40多個貨尾，包括第1座「海凌霄」兩個頂層2000餘呎複式大戶，意向呎價1.1萬至1.2萬元，屬碧堤半島最貴重戶型。


海濱南岸方面，發展商新地（0016）及新創建（0659）昨推出第5座17、18、23及32樓等樓層供買家選購，平均呎價7000餘元，綜合代理消息指，截至昨晚7時半為止，估計售出11伙。


中原地產區域營業董事鮑志德說，海濱南岸昨不乏「靚價」成交，如第5座32樓H室（770呎），就以643.9萬元售出，折合呎價8362元；另同座23樓G室（770呎）以597.7萬元售出、呎價7762元。


至於恒基（0012）旗下、昨售出3伙的豫豐花園，美聯物業指，一名中港商人以262萬元，購入第8座低層一個774呎連90呎平台花園特色單位，呎價3385元。
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發表於 08-2-28 07:51 |只看該作者
海濱部署下月推樓王

(星島日報報道)由新地和新世界合作發展的紅磡焦點盤海濱南岸，由去年底開售至今，累售約一千三百伙，現時供推售的單位尚餘約七十伙，發展商現傾向逐層加推。

市場消息指，發展商正為示範單位趕工，希望趕及下月開放，而最受市場注目的一至三座「樓王」，則將最快在三月中推出市場。

海濱南岸由去年底推售至今，已累售近一千三百伙，尚餘單位則分布在四至七座，近乎全數售出。

市場消息指出，發展商現時仍保留第五座「七圈」單位，將視乎市場反應，逐層加推。

而繼早前加推第五座四十伙後，剛過去的周末，發展商再原價加推第五座「兩圈」單位，分布在二樓及四樓，涉及單位數目約二十伙，並於兩日內錄得逾六宗成交。

而一直為市場的焦點所在，屬「樓王」的一至三座，發展商將保留至現樓及會所落成後始推售，市場消息指，發展商正為三座的現樓示範單位趕工，希望趕及在下月開放予意向買家參觀。

據了解，三座物業位處屋苑最佳位置，擁有全海景致，意向呎價將高於早前公布的平均呎價，而一些高層海景單位呎價更可逾萬元。

市場消息指，預期該盤「樓王」第一至三座售價，將會較首批單位大為調高，而發展商早前也表示，第一至三座的高層海景單位，意向呎價將逾一萬元。

日前，海濱南岸錄得首宗摸貨成交，原業主一個月內帳面獲利三十萬元，美聯助理聯席董事黃浩存表示，該單位為五座高層G室，單位面積七百七十方呎，成交價六百一十二萬元，呎價七千九百四十八元。

買家為一名內地客，看好單位升值潛力，購入單位將作投資之用。
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發表於 08-3-4 09:17 |只看該作者
海濱本周重推 向海呎價料8500元

【明報專訊】承接上周長實（0001）將軍澳日出康城1期「首都」一晚接近售罄的氣勢，其他樓盤亦密鑼緊鼓準備重推。市場消息指出，新創建（0659）及新地（0016）的紅磡海濱南岸，最快本周開放現樓示範單位，並會首推享有全海景的第1至3座，平均意向呎價8500元，最貴呎價約1萬元。市場同時盛傳，早前已掃入海濱南岸其他座數部分單位的美資TPG基金，將再大手掃入第1至3座部分海景單位。

傳美資TPG基金擬再掃貨

據悉，是次將先推第2座，最快本周四先讓代理參觀現樓示範單位，並於本周六正式首推可享全海景的第1至3座，涉及約1050伙。此外，第1至3座最貴呎價將達1萬元，較早前推出的最貴呎價9200元，高出約8％。

該盤於去年底開售，至今已售出逾1200伙，上月底亦錄得首宗「摩」貨（未完成交易已轉售）成交。該單位位於5座高層G室，面積770方呎，以612萬元售出，呎價7948元。原業主於今年1月以582萬買入，經轉讓帳面賺30萬。
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發表於 08-3-6 07:54 |只看該作者
海濱周末推 最快明派價單

(星島日報報道)由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸即將推出第一至三座，其中第二座率先打頭陣，最快於本周發售，售價則於短期公布，而其現樓示範單位亦於本周末開放予已購入單位的買家參觀。據市場消息指，代理正積極收票，價單有機會在明日派發。

新地代理執行董事周國賢表示，海濱南岸第一至三座的單位，目前決定先推出第二座應市，最快可在本周發售，售價會在短期內公布，高層海景戶呎價近萬元，部分單位的呎價更逾萬元，而位於第三座內的現樓示範單位，就會在本周末期間，供已購入單位的買家參觀。

周國賢再指，該盤第四至七座的單位，目前已售出近一千三百伙，平均呎價約七千元，套現逾六十一億元，現時可供發售的第四至七座的單位亦不多。此外，第一至三座的售價，就一定高於第四至七座的單位。

新世界代理執行董事何伍燕榆稱，雖然早前一個將軍澳新盤，推出發售即售出大部分單位，但該樓盤與海濱南岸定位及位置均不同，並不擔心購買力已被消化。

市場消息指，目前代理正積極收票中，昨日一名港島區投資者，正打算洽購一圈單位，至於已入票的準買家，就可率先預約，在本周末期間，前往現樓示範單位參觀，至於第二座的價單，就甚有機會在明日派發，此外，今天發展商亦開放現樓示範單位予代理參觀。

由七座物業所組成的海濱南岸，屬區內少有的臨海新盤，提供約二千四百七十伙，單位面積介乎五百四十至七百七十方呎，總樓面約一百七十五萬方呎，主打兩房及三房單位，其中三房約佔六成，兩房佔四成。

樓盤預期提價發售，同區二手市場即有買家偷步入市，其中海逸豪園就錄得多宗二手成交個案，香港置業助理區域經理宏惠強表示，其中一宗成交為九座中層D室，面積約一千零六十七方呎，成交價為八百八十萬元，屬四房間隔，擁海景景觀，每方呎價約八千二百四十七元。

另一宗成交則為十七座高層F室，面積約七百四十九方呎，成交價為六百零八萬元，呎價約八千一百一十七元。而屋苑本月至今，已錄得四宗二手交投，平均呎價介乎六千五百至六千七百元。

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發表於 08-3-7 20:16 |只看該作者
海濱南岸第2座最快明天開售
平均呎價7663元

預期最快明天開售的紅磡海濱南岸第2座，發展商新地（0016）及新創建（0659）公布了8、10及12樓單位的價單，平均呎價7663元，較第4至7座平均呎價7000元高約一成，單位「入場費」383.93萬元（8樓A室、559呎）。

而市場消息指出，海濱南岸2座另有至少30個單位的參考價單在市場流傳，平均呎價8488元（訂價計），個別高層呎價達1萬元，即日開始接受買家「預留」。

海濱南岸第2座方面，市場昨日下午開始流傳15、22及30樓合共30伙（559至770呎）的參考價單，平均呎價8488元，較第4至7座單位平均呎價7000元高近兩成；以2座15樓H室（770呎）為例，銀碼673萬餘元，就較第5座15樓H室（同為770呎、有部分海景）的587萬餘元貴近15％。

不過，發展商方面昨晚發放了海濱南岸第2座8、10及12樓單位的價錢，平均呎價7663元，惟並無表示此批單位的具體發售日期，只透露明日會開放樓盤的現樓示範單位。

至於上周一天內極速售出2076伙、套現逾100億元的將軍澳日出康城第一期「首都」，發展商長實（0001）公布以即供平均呎價5918元，公售最後20個貨尾，「入場費」368.9萬元。

首都推貨尾 369萬「上車」

長實地產投資董事黃思聰說，「首都」最後20個貨尾分布於第3座左翼「米蘭閣」28至58樓，面積683至1115呎，呎價5401元至6487元（平均5918元）；有關單位本月13及14日接受準買家認購登記（一人只限入一票）、15日公布抽簽結果、最快16日發售。

另地政總署公布，上月獲批預售樓花僅有現已接近售罄的「首都」，而新增申請預售樓花同意書則未有。

不過，部分物業已經命名，包括信置（0083）的沙田何東樓項目命名為御龍山，涉1375伙﹔泛海（0129）的香港仔項目則命名為南灣御園，涉180伙。明報
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發表於 08-3-8 09:26 |只看該作者
海濱南岸最快今傍晚開售

(星島日報報道)由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，開售即成為樓市焦點，日前發展商已派發第二座單位的首張價單，市場消息指，該盤最快將於今日傍晚發售。

發展商日前落實海濱南岸第二座部分單位定價，各代理即時積極發掘客源，市場消息透露，發展商最快於今日推出第二座Q單位。

發展商將於明日下午二時起，將首度開放樓盤三座現樓示範單位供有意準買家參觀，並於傍晚時份開始「簽單」。

市場消息指，早前各代理正自行圈貨及自組樓層，為有意買家作預留，除散戶入市外，更有內地投資者，入票購入兩個中層H室單位，涉及資金一千五百萬元。

有代理預期，由於該盤早前從未開放現樓供準買家參觀，而樓盤其中一個賣點為向海景觀，故相信準買家參觀現樓後，可感受樓盤臨海景觀，加快入市步伐，進一步推高銷情。

發展商在前晚已派發第二座的首張價單，價單上的單位分別位於八、十及十二樓，涉及「三圈」約三十個單位，平均呎價七千六百六十三元；而與去年十二月底首推單位約七千元相比，是次推售單位的平均呎價上升約百分之九點五。

但由於涉及單位景觀的差異，加上樓價已累積一定的升幅，故發展商早前已表示，推售樓盤第一至三座海景樓王時，推售呎價會有一定幅度調整，當中高層海景單位的呎價將逾一萬元。

市場消息指，前晚亦有公布第二座十五、二十二及三十樓，共三十個中層單位的價單，當中呎價最高單位，為三十樓D及H室，面積約七百七十方呎，定價七百七十五萬四千六百元，每方呎價達一萬零七十一元；而上市三十個單位的平均呎價，更達八千四百九十一元。

二手市場方面，海濱南岸昨日錄得一宗摸貨成交，港置助理區域營業董事歐偉倫表示，單位為六座低層B室，面積七百七十方呎，以四百一十八萬元摸出單位，每方呎價五千四百二十九元。

據了解，原業主於去年十二月向發展商以三百七十七萬五千元一手購入上址，獲利四十萬五千元離場。
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發表於 08-3-8 19:48 |只看該作者
海濱南岸按兵不動 逾萬組客參觀現樓

【明報專訊】市場一度估計昨日開售的紅磡海濱南岸第2座處於「按兵不動」狀態，發展商之一新地（0016）公布昨天只安排逾1萬組睇樓客參觀現樓，但並無開售該座單位；不過，新地表示擬周內正式發放第2座價單及進行優先認購，海景單位意向呎價維持約1萬元，園景單位呎價則與第4至7座同類戶型相若，介乎5000餘至7000餘元，並無加價。

新地代理執行董事周國賢說，海濱南岸昨開放第3座現樓示範單位，參觀人數逾1萬組，但無發售2、3座任何單位，惟準買家若對第4至6座（7座已售罄）現餘少於100個的貨尾有興趣，仍可洽購，估計昨售出約10伙；另中原地產九龍區董事劉瑛琳指，該公司昨安排近60名來自珠三角的內地人，到海濱南岸睇樓。

擬本周發放第2座售價單

雖然海濱南岸日前發放了8、10、12樓單位的參考價（平均呎價7663元），但周國賢指集團日內會與新世界（0017）開會，並擬本周正式發放第2座開售價單；周續稱，本地兩間大型銀行已承諾會為海濱南岸買家提供少首期、免息免供、或延期還本等按揭優惠，詳情稍後公布。

將軍澳日出康城「首都」上周極速售出2076伙後，海濱南岸第2座又未開售，令新盤市况轉趨平靜，惟個別二手豪宅不乏成交。美聯物業指，東涌影岸B座一個1763呎複式單位，剛以1420萬元易手，呎價8054元，原業主帳面獲利129萬元；另元朗葡萄園瑪歌大道一幢5212呎「酒莊大宅」（連3000呎花園），亦剛以4200萬元售出、呎價8058元，原業主帳面賺370萬元。

[ 本文章最後由 mission 於 08-3-9 09:50 編輯 ]
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發表於 08-3-16 01:10 |只看該作者
海濱南岸2座將開售

(明報)新地代理執行董事周國賢表示，紅磡海濱南岸第二座將於下周正式公布開售日期及付款辦法。周國賢表示，現樓示範單位將於17 日關閉。
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發表於 08-4-10 05:14 |只看該作者
海 濱 南 岸 月 底 推 新 貨

新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 與 新 創 建 （ 659 ） 的 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 準 備 月 底 發 售 第 1 及 3 座 約 1000 新 單 位 。 新 地 表 示 ， 集 團 上 月 以 來 沽 出 約 100 個 貨 尾 ， 現 階 段 無 去 貨 壓 力 ， 尚 餘 下 貨 尾 約 100 伙 。

海 濱 南 岸 現 址 正 加 設 售 樓 處 ， 配 合 新 一 輪 促 銷 。 新 世 界 發 展 代 理 執 行 董 事 何 伍 燕 榆 表 示 ， 該 兩 座 景 觀 及 座 向 較 佳 ， 定 價 可 望 提 升 5 至 10% 。 高 層 海 景 戶 呎 價 可 望 1.1 萬 至 1.2 萬 元 。

新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 表 示 ， 集 團 透 過 沽 售 貨 尾 ， 掌 握 樓 市 去 向 ， 認 為 現 時 購 買 意 欲 存 在 ， 但 市 場 欠 缺 大 型 新 盤 作 焦 點 ， 相 信 第 2 季 樓 市 成 交 量 會 較 第 1 季 佳 。

駿 逸 峰 呎 價 逾 萬 轉 手

另 外 ， 爪 哇 控 股 （ 251 ） 營 業 及 市 務 總 監 方 俊 表 示 ， 灣 仔 駿 逸 峰 尚 餘 8 伙 ， 其 中 13 樓 D 室 及 23 樓 A 室 ， 分 別 649 至 653 方 呎 ， 售 價 578 萬 及 588 萬 元 。 中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 鄭 莉 莉 表 示 ， 駿 逸 峰 高 層 C 室 ， 661 方 呎 ， 以 665 萬 元 售 出 ， 呎 價 10601 元 ， 為 該 盤 首 宗 突 破 萬 元 的 二 手 成 交 。蘋果日報
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發表於 08-4-15 07:26 |只看該作者
海濱最快月底推兩座700伙
內園景單位呎價6500起

【明報專訊】儘管樓市於首季末段進入整固期，但新鴻基地產（0016）認為，香港市民對新盤的需求並未有任何萎縮，加上市場近期已再次累積一批購買力，只要第2季內有大型樓盤推出，樓市氣氛將重趨活躍。新地指出，與新創建（0659）共同持有的紅磡海濱南岸，計劃4月底至5月初配合會所落成，正式以現樓形式發售，初步擬先推第1、2座合共約700個單位，整體平均呎價8300至8400元。

當市場密切注意信和（0083）的火炭御龍山和馬鞍山的銀鋒‧湖泊兩個新盤，可否在本季推出，新地卻部署最快月底推出紅磡海濱南岸的第1和第2座單位。

第2座50伙已獲預留

新地代理執行董事周國賢說，集團希望可配合海濱南岸住客會所的落成，於本月底至5月初左右推出第1、2座（合共約700伙），預料該兩座整體平均呎價為8300至8400元，「消費」較低的內園景單位的呎價則由6500至7000元，而30樓及以上優質海景單位，呎價料達1萬至1.1萬元。另外，現時設於尖沙嘴新世界中心的售樓處，稍後亦會遷移到海濱南岸現樓。
不過，周強調目前仍須與售樓合作伙伴新世界（0017）相討當中具體開售細節。事實上，海濱南岸自3月開放現樓示範單位後，第2座已有約50個單位獲預留，平均呎價8300至8400元，個別獲預留單位的呎價逾1萬元。

豐28豐盛居料緊接推出

周國賢認為：「樓市現時雖進入整固期，但市場基礎仍良好，加上市場近期再次累積了一批購買力，只要再有大型樓盤推售，第2季的成交量必定可重上升軌。」他續稱，新地本身發展的兩個西九龍單幢盤——大角嘴豐28及深水豐盛居（合共提供260伙），有機會於5月緊接海濱南岸之後登場。
明報記者林可為報道
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發表於 08-5-4 10:05 |只看該作者
海濱南岸 呎價7586推70伙

【明報專訊】市場再度關注新樓盤是否違反預售樓花指引偷步賣樓之際，去年底已開售、迄今售逾1300伙的紅磡海濱南岸，發展商新地（0016）及新創建（0659）為表示售樓程序具透明度，昨公布以平均呎價7586元（即供付款減7％）首度推出第1座70伙，今午發售，跟3月推售第2座同類單位的價格相若。至於日前接受預留單位的火炭御龍山，發展商信和（0083）指已委託代理宣傳樓盤，本周正式推售，而地產代理監管局昨派員到御龍山售樓處觀察，並強調代理必須先獲發展商委託授權才可促銷單位。

海濱南岸第1座首推70伙，平均呎價7586元（即供平均呎價7055元）分佈於3至20樓，銀碼311.09萬（3樓A室、559呎）至719.28萬元（20樓D室、770呎），另市場消息指出，海濱南岸第2座昨售出10餘個單位。

即供優惠擴至樓價7%

海濱南岸即供優惠由原先的4％擴大至7％，被指為變相減價，新地代理執行董事周國賢強調﹕「樓盤並非變相減價，而是發展商新提供的首3年免供利息計劃，優惠約等同樓價7％，因而同時將採用即供付款的客人優惠，亦同步調整至7％，讓買家在兩款付款法中選其一，這兩項付款優惠暫定只做兩周。」

至於市傳已有90伙獲「預留」、惟現已「急煞車」的御龍山，信和營業及市場部聯席董事鍾少權、副總經理劉貴玉重申，樓盤仍未正式推售，只是委託代理代為宣傳推廣，但本周稍後將正式推售第3座全幢、以及第6座A、B室（涉及單位的面積由717呎至1167呎、總數有198個），日內會公布開售詳情及價單。

由於市場消息指御龍山已有近90伙獲預留（據稱個別特色大戶呎價更達2.2萬元），有未發價單偷步賣樓之嫌，地產代理監管局行政總裁陳佩珊昨到御龍山售樓處了解，她在會見信和售樓部要員後表示，雖然至今沒有收到市民投訴，但政府及地監局相當關注新盤的買賣情况是否公平和具透明度。

地監未接市民御龍山投訴

陳佩珊強調，代理必須依法行事，如發展商未委託前，不能自製參考價單或為樓盤做廣告，亦不能向客人收取任何形式的訂金或「留位費」。

她續稱，地監局迄今仍未收到涉及市民對御龍山的投訴，但就承認正調查兩宗有關代理擅自替樓盤做宣傳的個案。
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發表於 08-5-10 21:32 |只看該作者
海濱南岸累售100伙

新地代理執行董事周國賢說，紅磡海濱南岸1及2座，累售約100伙，平均呎價8200至8300元。

他又稱，樓盤整體已累售約1400 伙，套現70億元。他表示，市場上多個新盤推出，對樓市氣氛有刺激作用。明報
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發表於 08-8-4 08:04 |只看該作者
海濱炒家平手急掟1億貨

最快本月收樓 蝕讓料增

【明報專訊】近期樓市轉靜，去年底至今年初以高價開售，適逢屆入伙期的盤樓，二手市場去向成焦點。曾哄動一時由居屋王改裝而成的紅磡海濱南岸，最近錄得大規模放售潮，其中一名南亞裔買家更一口氣全線放貨，令半新盤二手市場供應大增，個別業主更要忍痛低於入貨價沽盤。

市場消息指，新創建（0659）與新地（0016）合作的紅磡海濱南岸，最快本月交樓入伙，該盤由今年3月起至今共錄約14宗摩貨（成交前已轉讓）成交個案，其中有8宗錄得帳面蝕讓，個別蝕讓幅度達13％。此外，有印度裔投資者願意僅以高於買入價5％至8％放售近30伙，市值約1億元，若扣除買賣成本，僅平手離場。

逾半接貨者為投資者

重新包裝的前居屋樓王海濱南岸，去年12月開售，首批平均呎價7024元，高於當時區內二手約三至四成，當時吸引多個本地及海外基金掃貨。其後至今年3月售樓商再加推貼近海景的座數，最高呎價更高逾1萬元。據悉，海濱南岸已售出約1600伙，佔整個樓盤單位總數近七成。業內人士指，該盤逾半接貨者為投資者，包攬短線及長線收租客，但隨着樓盤快將入伙，部分實力不足的投資者，按市况願意平手，甚至蝕讓離場。

3月起14宗摩貨 8蝕6賺

利嘉閣分行經理程沛賢表示，自今年3月起，海濱南岸共錄約14宗二手摩貨轉售個案，其中約8宗為帳面虧蝕，6宗則為帳面獲利。剛錄得本月首宗蝕讓個案，位於7座中層D室，面積770方呎，成交價465萬元，較買入價低約9％。他又稱，現時該盤約有500個放盤，其中印度買家於去年掃入近30伙，市值約1億元，現以高於買入價約5％至8％全部放售。若扣除炒賣成本，相信準備平手離場。

或未到蝕讓高峰期

他指出，其中去年12月開售的4、6及7座涉約1000伙，估計約有200伙採取即供付款，最快本月入伙。餘下建期付款則可於今年底才完成交易，故蝕讓高峰期未必於入伙短時間內即時出現。他又稱，於去年購入單位的買家已支付2成樓價。部分具實力的投資者對後市依然樂觀，或不願意以平手或蝕讓離場的投資者，寧願由短炒變長揸，現時每呎叫租約17元，租金回報率近4厘。

另外，市場亦密切注意，快將於今年第4季入伙的盈大地產（0432）薄扶林貝沙灣6期，以及恒地（0012）的長沙灣星匯居等，在近期樓市轉靜下買家會否全數上會完成交易。

（明報記者陳天賜報道）
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發表於 08-8-4 11:01 |只看該作者
杜汶澤斥350萬購入自住
尚有一成水位


【明報專訊】雖然原身為居屋，但海濱南岸開賣時不乏買家，其中更有明星當捧場客。影星杜汶澤及其妻田蕊妮曾承認，兩口子於海濱南岸購入一單位。據了解，他們斥資約350萬元，購入第6座一個559呎的單位，作為自住之用，即購入價為每呎約6250元。

臨近交樓期，回顧近來成交的海濱南岸二手盤，同為第6座559呎單位的成交不多，除了一宗高層單位成交高達每呎逾8000元外，其他同類單位呎價約為7000元，略較杜汶澤的購入價高出12%，若計及手續費、印費等，估計仍有近一成「水位」。換言之，若杜汶澤在交樓前放盤，可望有約30萬元的利潤。
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發表於 08-9-27 09:14 |只看該作者
海濱南岸臨上會 放盤平均蝕一成

【明報專訊】受金融海嘯衝擊，加上經濟前景轉趨不明朗，個別於去年以「進取價」開售、現時或即將入伙的屋苑均陸續出現蝕讓個案。代理界消息指出，去年12月以高價開售的紅磡海濱南岸，現時二手放盤量達700多個，反映該樓盤的投資者入市比例甚高。

消息稱，海濱南岸放盤單位現平均每呎叫價6000元（個別低層放盤每呎叫5300元），一般較購入價下調逾10％。事實上，9月至今錄得的13宗二手成交中，大部分均需蝕讓，蝕幅介乎8％至16％，如最新成交的第7座低層630呎K室，作價290萬元，原業主去年底購入價逾327萬元，蝕幅12％。

不過，由於去年底大部分買家均選擇一年長成交期，到今年12月才需「上會」，換言之，現時仍未屆需要「上會」的最後階段，故未聽聞撻訂個案。

長沙灣星匯居錄10宗撻訂

至於預計明年初入伙的長沙灣星匯居，代理指該盤本月錄得3宗蝕讓個案，分別為1座低、中、高層單位；其中低層709呎B室，剛以369萬元售出，原業主去年底以423萬元購入，帳面蝕54萬元離場。

星匯居現有約110個二手放盤，部分願意平讓的業主，叫價較買入價低15％至20％，並有約5％議價空間。另該盤由開售至今已錄得約10宗撻訂個案，買家在簽署臨約後取消交易，損失約5％訂金。

不過，月前以高價開售的中半山新盤SOHO 38，目前約有6、7個二手放盤，但叫價一般較原購入價調高約15％至每呎1.8萬元。區內代理稱，買家絕大部分是以私人名義購入，並採即供付款，主要作長線投資，暫未聞撻訂個案。
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發表於 08-9-29 08:29 |只看該作者
海濱炒家蝕百萬離場

【明報專訊】樓市飽受金融動盪打擊，又逢匯豐突然加按息影響，可謂屋漏偏逢連夜雨。雙重利淡因素夾擊下，業主現放盤寧願減價求售，而等待銀行上會之新盤紅磡海濱南岸，有投資者於「上會」前大幅割價沽盤，手持物業跌價二成或105.5萬元離場。

香港置業助理區域經理宏惠強表示，海濱南岸7座中層H室，770方呎，新成交價約420萬元，呎價約5455元；原業主以525.5萬元一手購入單位，現易手貶值105.5萬元離場。他指出，海濱南岸本月暫錄得14宗二手成交，平均呎價5700元，全部屬蝕讓個案。現時該盤共500多個二手放盤。

美聯集團首席分析師劉嘉輝則預料，9月份二手註冊宗數或跌破5000宗，樓價由現時至年底調整5%至8%，金融業人士撤出的豪宅地區，如港島南區及九龍站，該等區份樓價調整幅度可達15%。

二手市場方面，綜合各大代理消息，十大指標屋苑交投於過去周末日（9月27、28日）錄約20宗成交，較上周下跌10%至30%不等。買家觀望態度不變，令屋苑二手交投膠。但是，屋苑交投升跌幅各異，反映若屋苑業主願意將放盤叫價調低5%至10%，普遍獲得承接；預期業主減價幅度達一成或以上，買家心態會轉積極。市場消息指出，過去兩周不少屋苑錄得零宗成交個案，包括一直交投活絡之康怡花園及新屯門中心等。

利嘉閣地產分行經理楊震霆表示，近日馬鞍山新港城錄一宗蝕讓成交個案，成交新港城R座高層07室，449方呎，剛以160萬元易主，由用家承接，呎價3564元。原業主於99年1月以178萬元購入，今番易手帳面蝕18萬元離場，樓價於期內蒸發10%。

施永青否認利嘉閣賣盤

中原集團主席施永青早前稱，代理業已踏入冰河時期，不排除稍後有龍頭代理倒閉。近日市場盛傳該集團系內利嘉閣地產賣盤，但施永青否認其事。
明報記者：林莉莉
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發表於 08-10-10 14:06 |只看該作者
海濱南岸中層戶1年蝕讓77萬

【on.cc專訊】 利嘉閣分行經理程沛賢表示，紅磡海濱南岸6座中層C室，面積770方呎，成交價350萬元。據了解，原業主於去年12月以426.6萬元購入上址，現帳面蝕讓76.6萬元，折算期間樓價貶值約18%。
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發表於 08-10-26 05:50 |只看該作者
海 濱 南 岸 勁 蝕 三 成 歷 來 最 慘

業 主 恐 慌 性 掟 貨 ， 觸 發 香 港 樓 價 狂 瀉 。 炒 盤 沙 田 第 一 城 ， 剛 錄 得 今 年 最 大 宗 蝕 讓 個 案 ， 一 炒 家 今 年 初 狂 掃 屋 苑 五 個 單 位 ， 現 勁 蝕 兩 至 三 成 賤 賣 ， 其 中 一 個 細 單 位 ， 更 劈 價 逾 三 成 才 能 賣 出 。 紅 磡 海 濱 南 岸 亦 錄 得 歷 來 最 大 宗 蝕 讓 ， 一 個 細 單 位 十 個 月 貶 值 逾 三 成 ， 炒 家 輸 近 150 萬 元 。

第 一 城 劈 價 逾 三 成 售 出

美 聯 物 業 高 級 經 理 黃 錦 瀚 表 示 ， 該 名 沙 田 第 一 城 炒 家 ， 因 看 淡 後 市 決 定 「 唔 玩 」 ， 今 年 初 高 價 購 入 的 五 個 單 位 ， 現 以 割 喉 價 蝕 兩 至 三 成 賤 賣 。 其 中 37 座 中 層 B 室 ， 395 方 呎 ， 今 年 1 月 以 170 萬 元 購 入 ， 剛 以 「 六 八 折 」 115 萬 元 售 出 ， 9 個 月 蝕 逾 32% ， 或 55 萬 元 ， 為 屋 苑 今 年 買 今 年 賣 ， 蝕 幅 最 大 個 案 。

海 濱 南 岸 蝕 讓 情 況 同 樣 驚 人 。 市 場 指 ， 一 炒 家 去 年 12 月 以 449.8 萬 元 購 入 7 座 高 層 E 室 ， 630 方 呎 ， 寧 蝕 讓 都 不 上 會 ， 並 剛 以 318 萬 元 售 出 ， 呎 價 5048 元 ， 連 同 經 紀 佣 金 及 釐 印 費 等 開 支 ， 蝕 逾 三 成 或 近 150 萬 元 ， 是 屋 苑 歷 來 最 大 蝕 讓 。 海 濱 南 岸 本 月 7 宗 買 賣 ， 全 屬 蝕 讓 ， 幅 度 普 遍 逾 25% 。

金 融 海 嘯 衝 擊 ， 銀 行 閂 緊 水 喉 ， 樓 市 一 池 死 水 ， 昨 日 一 、 二 手 交 投 慘 淡 ， 魚 涌 太 古 城 及 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 無 成 交 。 消 息 指 ， 太 古 城 天 閣 中 層 H 室 ， 876 方 呎 ， 上 月 以 600 萬 元 成 交 ， 由 於 銀 行 估 價 不 足 ， 並 不 肯 借 足 七 成 樓 按 ， 迫 使 買 家 撻 定 。 中 原 地 產 區 域 營 業 董 事 曾 柏 賢 表 示 ， 樓 價 狂 跌 ， 買 家 驚 魂 未 定 ， 認 為 樓 價 未 跌 夠 ， 不 敢 入 市 ， 令 太 古 城 交 投 仍 然 淡 靜 。

一 手 僅 兩 宗 成 交

祥 益 地 產 營 業 經 理 蕭 嘉 偉 表 示 ， 由 於 最 近 樓 價 跌 得 相 當 恐 怖 ， 吸 引 了 一 批 打 算 執 平 貨 的 用 家 重 投 市 場 ， 昨 日 嘉 湖 山 莊 睇 樓 量 高 ， 惟 他 們 還 價 實 在 太 深 ， 普 遍 低 業 主 開 價 兩 至 三 成 ， 故 旺 丁 不 旺 財 ， 美 湖 居 一 個 710 方 呎 單 位 ， 業 主 開 價 120 萬 元 ， 買 家 竟 還 價 低 逾 兩 成 至 95 萬 元 。 一 手 市 場 ， 昨 日 只 得 元 朗 四 季 名 園 及 荃 灣 御 凱 各 有 一 宗 成 交 。

第 一 城 及 海 濱 南 岸 蝕 讓 個 案

海 濱 南 岸 　 7 座 高 層 E 室 　 面 積 ： 630 方 呎
成 交 價 ： 318.0 萬 元 　 購 入 價 * ： 449.80 萬 元 　 蝕 ： -29.3%

海 濱 南 岸 　 7 座 中 層 K 室 　 面 積 ： 630 方 呎
成 交 價 ： 338.0 萬 元 　 購 入 價 * ： 457.40 萬 元 　 蝕 ： -26.1%

沙 田 第 一 城 　 37 座 中 層 B 室 　 面 積 ： 395 方 呎
成 交 價 ： 115.0 萬 元 　 購 入 價 * ： 170.00 萬 元 　 蝕 ： -32.4%

海 濱 南 岸 　 46 座 低 層 A 室 　 面 積 ： 395 方 呎
成 交 價 ： 127.5 萬 元 　 購 入 價 * ： 150.00 萬 元 　 蝕 ： -15.0%

資 料 來 源 ： 地 產 代 理
註 ： * 過 去 10 個 月 內 購 入

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發表於 08-11-7 08:08 |只看該作者
海濱南岸拒絕延期成交

(星島日報報道)金融海嘯的破壞力席捲樓市，令一批在去年底樓市興旺期入市，但將於今年底完成交易的買家，面對物業樓價下跌及估價不足的難題，一個在去年底開售、即時售逾千伙的大型新盤，部分買家在完成交易日期前，去信要求發展商延期交易「開綠燈」，消息人士指，發展商回覆買家，示意須如期上會。

由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，是去年十二月開售時的紅盤，當時迅即售逾千伙，累售達逾一千三百伙，當中不乏抱着「半炒半自用」心態入市的買家，市場人士表示，至今仍有部分以建築期付款方式入市的買家，尚未完成交易，在樓價自年中輾轉下調，加上近期銀行批出樓按時態度審慎，有買家需面對上會問題；當中個別買家早前已向發展商申請延期成交，但發展商就通過律師行回覆買家，示意須如期完成交易。

據本報獲悉的個案，包括一名買家於去年十二月，「一口氣」購入多個單位作投資之用，涉及資金近一千五百萬元；但近期銀行對屋苑估價不足，加上批出樓按時態度審慎，該名以公司名義購入海濱南岸七座低層單位的買家，在上月底就決定通過代理，去信發展商（新地代理有限公司），申請延期六十天才完成有關交易。

據悉，是次涉及單位面積約七百七十方呎，去年購入價約五百萬元，每方呎約六千五百多元。

隨着在不足一周內，胡關李羅律師行回應該名買家，回覆信中指出：「本行（胡關李羅律師行）接獲客戶指示，未能答應閣下要求延遲上述物業的完成交易日期」；信中亦提到，根據買賣雙方於去年十二月簽訂的買賣合約，若買家未能如期完成交易，發展商將保留有關追究權利。

本報記者就有海濱南岸單位的買家，申請延期成交不果一事，向發展商之一新地查詢，新地代理執行董事周國賢昨日指出，由於未能掌握該單位的具體情況，難以對此作出回應。

周國賢再指，以即供形式付款的單位，大部分經已上會，現已有六百戶上會，而暫未上會的單位只有少量，但均正向銀行申請有關按揭安排。至於使用建築期付款的買家，在下月底才到期上會，因目前尚未到期，現階段難以評論會否有延期成交之事。

而問及發展商會否向買家提供二按、協助買家上會，周國賢稱，有關詳情要與合作夥伴（新世界）間商議後再作決定。對會否通過旗下財務機構鴻基財務提供二按，周氏指，暫時未有最後定案。

在環球金融海嘯衝擊下，本港樓價同時受挫，物業估價不足情況嚴重，以海濱南岸為例，部分單位估價較購入價低兩至三成，如七座一個面積大約七百七十方呎中層單位，去年十二月成交價五百六十萬元，現銀行估價約四百三十萬元，相差達兩成三。而以今次申請延期的單位為例，當時購入價近五百萬元，現時銀行估價只約四百二十萬元，差幅亦近兩成。

發展商早前表示，可協助提供四家銀行作按揭安排，並不排除推出二按優惠。有代理指出，發展商日前已主動致電各未完成交易買家，了解買家需要，並提醒「完成交易」時間將至，當中亦有買家要求延期上會。
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發表於 08-11-8 07:17 |只看該作者
新世界：為海濱買家提供二按

(星島日報報道)紅磡海濱南岸於去年十二月中開售後，已售逾一千多伙，但至今尚有數百伙的買家未完成交易，面對樓市放緩的壓力，該盤發展商之一新世界表示，會了解買家需求，協助買家完成交易，並會為買家提供二按，但詳情須於進一步臨近成交期時才宣布。

新世界代理執行董事何伍燕榆表示，集團會了解買家需求，提供協助，並會為有需要買家提供二按；但由於近期銀行息口波動，金融市場亦頻現波幅，加上樓盤離正式完成交易日期尚有一段時間，故目前在提供二按一事上，仍未與合作夥伴（新地）商議；而一切有關二按息率等詳情，將會待遲一步與新地開會，銀行息口走勢回穩後才公布。

區內地產代理指出，發展商於日前已主動致電海濱南岸的買家，了解買家目前的需求，尤其是一班當時購入超過一伙的「重磅」投資者；部分買家亦有直接聯絡發展商，表達訴求，但由於目前離上會尚有一段時間，故未收到有關回覆。

至於被問及有買家被拒絕延期交易一事時，何伍燕榆續稱，至目前為止，集團仍未有收到買家要求延期上會，會向合作夥伴查詢有關事件；集團會了解各買家需求，提供協助。

發展商之一新地日前接受本報查詢時，亦表示會考慮為買家提供二按，協助上會；除六百餘伙當時以即供形式購入單位買家外，目前未「上會」買家都以建期付款方式購入單位；當時買家只需於六個月內付樓價兩成，餘下八成可於本年底交易完成後才需繳付。

二手市場方面，屋苑業主繼續以低於購入價叫價放盤， 其中五座中層D室，面積七百七十方呎，業主於本年一月以五百零五萬購入上址，現叫價三百五十萬放售，叫價比買入價低逾兩成；而屋苑目前有約五百個二手買賣放盤，每方呎叫價約五千五百元。

由新世界及新地合作發展海濱南岸，由七座樓高三十五至三十六層住宅組成，共提供二千四百七十伙；單位面積約五百五十九至七百七十餘方呎，間隔分為兩房至三房；目前該盤餘下約一千個「貨尾」單位，主要集中該盤一至三座質素較高的海景單位。
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