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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 轉按好似好吸引

樓市動向今日: 2|主題: 74239

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查看: 2342 | 回覆: 25

轉按好似好吸引 [複製鏈接]

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1^#

發表於 14-9-9 18:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

轉按可按三百萬，H+1.9 cap 2.15 送mortgage link account, rebate 1% (3萬), 按揭代理再回贈 0.1%, 不還就無左原有180萬的 H+0.7, 就吐現120萬一開二，值得嗎？

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2^#

發表於 14-9-9 19:08 |只看該作者

1% 息差, 15年利息相差14.5萬.. 你回贈都係得33000, 仲要扣律師費...

120萬首期, 50%按.. 樓價240萬.. (唔知有無...) DSD 印花無左72000, agent fee 24000, 加埋雜費要10萬.. 收租扣稅後 ard 3% 回報 (72k), 再扣供樓利息ard 10k 一年), 實收 62k 一年...

一開二成本起碼 20萬... 即係要三年幾先賺得番...

我覺得唔值。。　

點評

發表於 14-11-2 16:48

lamwater2302 勁發表於 14-9-14 02:37

LamLam1022 好勁

發表於 14-9-13 09:30

柏架山莊叻叻發表於 14-9-12 01:15

發表於 14-9-11 13:48

Katy3118 你好勁呀，咁都計得到發表於 14-9-10 20:24

leecnine 勁, 我都唔識計呀發表於 14-9-10 14:49

jjjbaba tks 發表於 14-9-10 00:08

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3^#

發表於 14-9-10 00:08 |只看該作者

引用：1�差, 15年利息相差14.5萬.. 你回贈都係

原帖由 kptsui 於 14-09-09 發表
1% 息差, 15年利息相差14.5萬.. 你回贈都係得33000, 仲要扣律師費...

120萬首期, 50%按.. 樓價240萬.. (唔 ...

加上幾拾萬現金都有170萬左右，感覺上多舊磚頭，租客代供，長遠都應該唔太高息，所以先有咁想法。

朋友都有相似情况，已轉按吐現待年尾淡季就買。

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4^#

發表於 14-9-10 00:17 |只看該作者

回覆 jjjbaba 的帖子

需要用錢就OK, 否則不轉好過.

點評

發表於 14-9-10 14:19

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5^#

發表於 14-9-10 00:20 |只看該作者

本帖最後由 ltdcorp 於 14-9-10 00:22 編輯

回覆 jjjbaba 的帖子

如轉按,我可以吐現2百萬, 都唔轉, 因樓價太價太貴, 負擔唔起, 如有多餘錢就考慮下.

樓價下跌就負擔更大. 自住樓利息低(H+0.7)所以唔考慮.

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6^#

發表於 14-9-10 00:37 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 kptsui 於 14-09-09 發表1�

原帖由 jjjbaba 於 14-09-10 發表
加上幾拾萬現金都有170萬左右，感覺上多舊磚頭，租客代供，長遠都應該唔太高息，所以先有咁想法。

朋友都 ...

依家唔係買香港樓投資既時間，租金回報唔高，預期升值不大！

如果有其它投資選擇，轉按都係可行！

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7^#

發表於 14-9-10 04:24 |只看該作者

回覆：轉按好似好吸引

要套現一開二加按咪得囉，筆舊按揭又可keep住用舊plan，洗乜轉按? 為咗賺果1% rebate而加1%按息，唔值喎。

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8^#

發表於 14-9-10 08:50 |只看該作者

回覆：轉按好似好吸引

已做了,放租自住果層,買了層更大單位搬走,每月開支只多2千幾蚊,但未計租金扣稅~

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9^#

發表於 14-9-10 08:58 |只看該作者

回覆：angelko 的帖子

租屋有得扣稅？

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10^#

發表於 14-9-10 09:25 |只看該作者

引用：租屋有得扣稅？

原帖由 mama01 於 14-09-10 發表
租屋有得扣稅？

sorry,我意思指係交稅

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11^#

發表於 14-9-10 11:35 |只看該作者

jjjbaba 發表於 14-9-9 18:42
轉按可按三百萬，H+1.9 cap 2.15 送mortgage link account, rebate 1% (3萬), 按揭代理再回贈 0.1%, 不還 ...

我同你個case有Ｄ似 , 不過我做2.45厘所以想轉按同換大Ｄ單位

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12^#

發表於 14-9-10 15:03 |只看該作者

輕鬆媽咪發表於 14-9-10 04:24
要套現一開二加按咪得囉，筆舊按揭又可keep住用舊plan，洗乜轉按? 為咗賺果1% rebate而加1%按息，唔值喎。
...

Yes，原行加按

舊Loan用舊Plan
新Loan用新Plan

又有回贈，又唔洗比律師費

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好媽媽勳章畀面勳章環保接龍勳章 hashtag影視迷勳章

13^#

發表於 14-9-10 16:00 |只看該作者

但加按果舊錢D息應好貴?

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輕鬆媽咪 100萬以上, 2.15% or H+1.9% 發表於 14-9-10 16:02

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好媽媽勳章畀面勳章環保接龍勳章 hashtag影視迷勳章

14^#

發表於 14-9-10 16:07 |只看該作者

本帖最後由 gigi1020 於 14-9-10 16:08 編輯

如現在只供剩1M.....是否買樓按揭時借過MC(即8成/9成按), 是不能做加按?

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15^#

發表於 14-9-10 17:20 |只看該作者

gigi1020 發表於 14-9-10 16:00
但加按果舊錢D息應好貴?

睇Loan amount~
又唔見有貴到

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16^#

發表於 14-9-10 18:54 |只看該作者

引用：要套現一開二加按咪得囉，筆舊按揭又可keep

原帖由 輕鬆媽咪 於 14-09-10 發表
要套現一開二加按咪得囉，筆舊按揭又可keep住用舊plan，洗乜轉按? 為咗賺果1% rebate而加1%按息，唔值喎。
...

舊按只剩15年，加長年期都要重新再做，無左H+0.7

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輕鬆媽咪邊間銀行? 發表於 14-9-10 19:18

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17^#

發表於 14-9-11 13:07 |只看該作者

引用：1%+息差,+15年利息相差14.5萬..+你回贈都係

原帖由 kptsui 於 14-09-09 發表
1% 息差, 15年利息相差14.5萬.. 你回贈都係得33000, 仲要扣律師費...

120萬首期, 50%按.. 樓價240萬.. (唔 ...

要唔要計埋新屋出租賺的錢？

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18^#

發表於 14-9-11 20:24 |只看該作者

vickling 發表於 14-9-11 13:07
要唔要計埋新屋出租賺的錢？

?.... 咪計左... 扣稅後 3%回報...

不過都係粗糙估計下...

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19^#

發表於 14-9-11 20:42 |只看該作者

引用：Quote:vickling+發表於+14-9-11+13:07+要唔

原帖由 kptsui 於 14-09-11 發表
?.... 咪計左... 扣稅後 3%回報...

不過都係粗糙估計下...

噢sorry 睇漏了。咁三年回本，之後幾十年都係賺，可以咁講？

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20^#

發表於 14-9-13 00:59 |只看該作者

回覆：轉按好似好吸引

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