本帖最後由 小可愛11 於 15-1-14 10:03 編輯
原帖由 sbbleung 於 15-01-14 發表
唔係喎。如果大廈有買火險，mortgage 時銀行係唔規定你買架喎
我買賣樓宇咁多年，無論新舊樓宇，每次銀行都會要我買埋火險。
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現時申請樓宇按揭貸款的業主，通常要為物業投保火險（除非大廈公契已為各單位購有火險），才能合乎銀行貸款合約規定。保險業人士指出，火險保費可按物業重建成本或按揭貸款計算，但火險只賠償物業的重建成本，而非按揭貸款金額，所以毋須投保超過物業重建成本的火險金額，多付不必要保費。業內人士建議，高價物業（超過300萬港元），適宜採用重建成本計算火險保費；反而中、下價住宅則宜採用按揭金額計算火險保費。
或者分開問題來看 , 單位本身有分外牆火險 , 這種火險一般是由大厦統一購買 , 再由各業主分攤 , 但只保障大厦外牆結構 , 因火災而做成的損失 .
而另一種是單位結構的火險 , 由業主自行購買 , 如果有按揭的話是必須要買 , 要是沒有按揭的單位 , 業主可能不會購買的 , 這種是保障單位因意外火警做成的損失 , 而且是針對單位結構性 , 即是說單位原先已經有的基建才會受到保障 .
保險
6.《建築物管理條例》其中一項條文授權業主法團為本身大廈購買火險或其他保險。依據該條例第 18(2)(d)條的規定，業主法團可酌情為本身大廈或其中任何部分購買火險或其他保險，並保持各項保險生效，保額以能使大廈恢復原狀所需的款額為準。新興大廈這宗個案說明了業主實有責任使本身物業得到妥善的修葺，而受害人亦有權得到適當的補償。因此，業主法團應認真考慮援引《建築物管理條例》所賦予的權力，為本身大廈購買合適的保險。
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