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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 而家人人踭上車但有無人知道層樓年期只去到2047年 ...

自由講場今日: 3964|主題: 1301863

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樓主: QUEEN314

而家人人踭上車但有無人知道層樓年期只去到2047年

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3 456 7

ksyip

大宅

積分: 1810

81^#

發表於 15-3-2 13:35 |只看該作者

http://en.wikipedia.org/wiki/Government_rent_in_Hong_Kong

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ckat

侯爵府

積分: 20016

82^#

發表於 15-3-2 13:35 |只看該作者

引用：其實到期要驚D乜？驚補大額地價？驚政府收

原帖由 adam112 於 15-03-02 發表
其實到期要驚D乜？驚補大額地價？驚政府收地？如果驚呢D咁影響民意既野，咁不如驚大陸正正式式收回香港，再 ...

真係會令人擔心，中央根本唔放香港係眼內

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good_pig

寶石宮

積分: 318142

開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

83^#

發表於 15-3-2 13:36 |只看該作者

引用：其實到期要驚D乜？驚補大額地價？驚政府收

原帖由 adam112 於 15-03-02 發表
其實到期要驚D乜？驚補大額地價？驚政府收地？如果驚呢D咁影響民意既野，咁不如驚大陸正正式式收回香港，再 ...

我覺得呢個機會大d

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sumbaby2011

伯爵府

積分: 15733

84^#

發表於 15-3-2 13:43 |只看該作者

canies 發表於 15-3-2 13:01
咁你認為可以如何面對呢？
根本 30年後會發生乜事有邊個知？
大方向應該是補地價，至於補幾多，

個問題係，律師，地產代理，根本唔重視呢個問題。如果到期要補地價，跟據咩黎補，都應該知道卦，可以俾客人一個參考都可以卦。補幾多，如果是按到期時的市價，那當然無人知，但起碼有個機制可以解釋俾人知丫。
仲有喎，地契到期唔一定可以補地價，政府可以收番幅地重新發展，所以唔係一定補地價就得。

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sumbaby2011

伯爵府

積分: 15733

85^#

發表於 15-3-2 13:47 |只看該作者

Myfavourpink 發表於 15-3-2 13:18
其實地契過左只係賣樓果陣要補地價, 如果自住唔賣根本唔使怕

地契係政府同小業主對使用有關地段的合約，對業主一定有影響。

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redhot

珍珠宮

積分: 48607

86^#

發表於 15-3-2 13:54 |只看該作者

引用：其實到期要驚D乜？驚補大額地價？驚政府收

原帖由 adam112 於 15-03-02 發表
其實到期要驚D乜？驚補大額地價？驚政府收地？如果驚呢D咁影響民意既野，咁不如驚大陸正正式式收回香港，再 ...

對，我擔心2047後香港地位／前途多ｄ

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QUEEN314

子爵府

積分: 13487

87^#

發表於 15-3-2 13:57 |只看該作者

回覆 ksyip 的帖子

地租和補地價是同一件事嗎？

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jolo

翡翠宮

積分: 97426

好媽媽勳章

88^#

發表於 15-3-2 13:58 |只看該作者

Wing(婷婷媽咪) 發表於 15-3-2 12:04
因為唔係我處理, 所以我冇深入研究, 我記得當年我都問過唔係99年? 999年我相信冇乜可能, 答案都唔記得埋, ...

6位數字............

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nintendo

侯爵府

積分: 24316

2018復活節勳章

89^#

發表於 15-3-2 14:01 |只看該作者

本帖最後由 nintendo 於 15-3-2 14:05 編輯

sumbaby2011 發表於 15-3-2 13:47
地契係政府同小業主對使用有關地段的合約，對業主一定有影響。

I think a lot of people do not understand that, in Hong Kong, when we "buy" a house, we are only paying the "rights to use the land" . 即只有 " 使用權" ，並非 "擁有權 " We do not own the land. Thus, legally, we are all "tenants" (租客).

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sumbaby2011

伯爵府

積分: 15733

90^#

發表於 15-3-2 14:03 |只看該作者

ksyip 發表於 15-3-2 13:35
http://en.wikipedia.org/wiki/Government_rent_in_Hong_Kong

咁樣，地契可否續期，在地契上已經註明。
地契是否可續期，對樓價至關重要。

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Kittymummy

水晶宮

積分: 65954

91^#

發表於 15-3-2 14:05 |只看該作者

冇野架. 補地價之嘛.....

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sumbaby2011

伯爵府

積分: 15733

92^#

發表於 15-3-2 14:05 |只看該作者

QUEEN314 發表於 15-3-2 13:57
回覆 ksyip 的帖子

係兩件事.

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Hopuco

男爵府

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畀面勳章

93^#

發表於 15-3-2 14:08 |只看該作者

置業人士在未簽署任何買賣合約時，應向代表律師查詢地契（租契）續期的條款。下列是常見的續期條款：

可續期的地契，毋須補地價而續租，但需每年繳納新地租，年租額是續約時房產差餉租值的3%，並保持不變直至整個年期屆滿為止。

中英聯合聲明生效前（即1984年4月前）滿期而沒有續期權利的租契，在續期時，業主可能需要按時值向政府補繳一筆相當可觀的地價。

中英聯合聲明生效之日（即1984年4月）起至1997年6月30日前滿期而沒有續期權利的地契，均可獲得續期到不超過2047年6月30日，但須從續期之日期起，每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值3%的地租。

所以買樓果陣要睇清楚
"在續期時，業主可能需要按時值向政府補繳一筆相當可觀的地價。 "

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