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子爵府

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81#
發表於 08-10-20 06:06 |只看該作者
九 龍 站 成 撻 定 重 災 區

三 周 達 8 宗 　 全 月 隨 時 多 過 成 交金 融 海 嘯 觸 發 樓 價 狂 瀉 ， 豪 宅 要 賤 賣 。 尖 沙 嘴 九 龍 站 擎 天 半 島 一 個 極 高 層 樓 王 單 位 ， 劈 價 近 1300 萬 元 才 售 出 ， 呎 價 更 跌 穿 1 萬 元 。 樓 價 跌 勢 急 速 ， 早 前 接 了 貴 貨 的 炒 家 大 舉 逃 亡 ， 紛 紛 撻 定 ， 重 災 區 之 一 的 九 龍 站 ， 本 月 已 有 8 宗 撻 定 ， 有 買 家 更 要 求 再 減 價 ， 否 則 撻 定 ， 九 龍 站 屋 苑 本 月 隨 時 會 撻 定 多 過 成 交 。 　 記 者 ： 朱 連 峰

市 場 表 示 ， 擎 天 半 島 1 座 極 高 層 C 室 ， 今 年 3 月 開 價 3100 萬 元 放 盤 ， 其 後 市 場 不 斷 出 現 負 面 消 息 ， 金 融 海 嘯 淹 至 ， 認 為 樓 價 「 有 排 跌 」 ， 現 金 至 上 ， 加 上 該 單 位 早 年 低 價 購 入 ， 故 願 勁 劈 價 1292 萬 元 ， 以 1808 萬 元 售 出 ， 呎 價 僅 9967 元 ， 低 市 價 近 三 成 ； 原 業 主 03 年 購 入 價 1089.8 萬 元 ， 儘 管 劈 價 逾 四 成 ， 仍 賺 718.2 萬 元 ， 升 值 66% 。

擎 天 減 價 千 三 萬 售 出

代 理 表 示 ， 該 單 位 1814 方 呎 ， 屬 屋 苑 最 大 分 層 戶 ， 擁 煙 花 全 海 景 ， 有 樓 王 之 稱 。 今 年 1 月 ， 一 個 低 數 層 1 座 C ， 成 交 價 2800 萬 元 ， 呎 價 逾 1.54 萬 元 ， 較 是 次 成 交 單 位 貴 55% 。

樓 價 大 跌 引 發 炒 家 大 逃 亡 ， 九 龍 站 買 賣 慘 淡 ， 本 月 僅 9 宗 ， 但 有 8 宗 撻 定 ， 單 以 本 月 計 ， 撻 定 隨 時 多 過 成 交 。 擎 天 半 島 最 多 撻 定 ， 本 月 有 6 宗 ， 漾 日 居 則 有 2 宗 。 一 炒 家 上 月 底 斥 約 2600 萬 元 掃 入 擎 天 半 島 2 座 極 高 層 G 及 H 室 兩 伙 已 撻 定 ； 另 有 炒 家 要 求 業 主 減 價 一 至 兩 成 ， 若 在 上 會 前 仍 未 能 出 貨 ， 大 有 可 能 撻 定 ， 業 主 考 慮 到 儘 管 殺 定 亦 未 能 抵 銷 樓 價 跌 幅 ， 不 希 望 一 拍 兩 散 下 ， 正 考 慮 減 價 。

九 龍 站 越 來 越 多 業 主 肯 大 劈 價 求 甩 身 。 擎 天 半 島 5 座 高 層 B 室 ， 848 方 呎 ， 年 初 叫 價 逾 1000 萬 元 ， 業 主 終 肯 面 對 現 實 ， 剛 勁 減 近 四 成 至 630 萬 元 ， 但 未 能 售 出 。 今 年 2 月 ， 同 面 積 的 5 座 高 層 B 室 ， 成 交 價 高 達 1075 萬 元 。

一 手 兩 日 僅 9 宗 成 交

減 價 仍 賣 不 掉 的 單 位 陸 續 轉 租 ， 令 租 金 受 壓 。 擎 天 半 島 3 座 中 層 G 室 ， 1037 方 呎 ， 剛 以 月 租 2.3 萬 元 租 出 ， 呎 租 僅 22.2 元 ， 不 但 跌 至 06 年 底 水 平 ， 上 月 同 座 同 室 略 高 層 單 位 ， 月 租 亦 要 3.4 萬 元 ， 租 金 在 一 個 月 內 跌 32% 。 租 金 一 向 硬 淨 的 凱 旋 門 ， 呎 租 亦 跌 破 30 元 ； 觀 星 閣 高 層 A 室 ， 1173 方 呎 ， 以 每 月 3.45 萬 元 租 出 ， 呎 租 29.4 元 。

另 外 ， 新 盤 市 場 仍 淡 靜 ， 過 去 兩 日 一 手 買 賣 只 得 9 宗 ， 只 有 元 朗 四 季 名 園 及 荃 灣 御 凱 有 成 交 。 二 手 方 面 ， 用 家 開 始 撈 貨 ， 中 原 地 產 董 事 總 經 理 陳 永 傑 指 ， 十 大 屋 苑 過 去 兩 日 有 31 宗 成 交 ， 較 前 周 升 近 三 成 ， 鴨 洲 海 怡 半 島 最 旺 ， 有 12 宗 。

九 龍 站 近 期 撻 定 個 案

擎 天 半 島 3 座 低 層 F 　 原 成 交 價 ： 1250 萬 元
撻 定 重 售 ： 985 萬 元 　 變 化 ： -21.20%

擎 天 半 島 2 座 高 層 A 　 原 成 交 價 ： 1038 萬 元
撻 定 重 售 ： 950 萬 元 　 變 化 ： -8.48%

擎 天 半 島 5 座 高 層 F 　 原 成 交 價 ： 1058 萬 元
撻 定 重 售 ： 980 萬 元 　 變 化 ： -7.37%

擎 天 半 島 5 座 高 層 C 　 原 成 交 價 ： 933 萬 元
撻 定 重 售 ： 900 萬 元 　 變 化 ： -3.54%

漾 日 居 1 座 低 層 B 　 原 成 交 價 ： 1883.8 萬 元
撻 定 重 售 ： 1884 萬 元 　 變 化 ： 0.01%

擎 天 半 島 2 座 極 高 層 G 　 原 成 交 價 ： 1300 萬 元
撻 定 重 售 ： - 　 變 化 ： -

擎 天 半 島 2 座 極 高 層 H 　 原 成 交 價 ： 1300 萬 元
撻 定 重 售 ： - 　 變 化 ： -

資 料 來 源 ： 地 產 代 理

九 龍 站 低 價 租 務 成 交

‧ 擎 天 半 島 3 座 中 層 G 　 1037 方 呎 　 月 租 ： 2.30 萬 元 　 呎 租 ： 22.2 元
‧ 漾 日 居 5 座 高 層 C 　 1211 方 呎 　 月 租 ： 2.95 萬 元 　 呎 租 ： 24.4 元
‧ 擎 天 半 島 5 座 極 高 層 D 　 998 方 呎 　 月 租 ： 2.50 萬 元 　 呎 租 ： 25.1 元
‧ 凱 旋 門 觀 星 閣 高 層 A 　 1173 方 呎 　 月 租 ： 3.45 萬 元 　 呎 租 ： 29.4 元 資 料 來 源 ： 地 產 代 理

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82#
發表於 08-10-20 20:56 |只看該作者
大型屋苑樓價屢創1年新低
南豐新呎價跌穿4000

【明報專訊】經濟環境有惡化趨勢，業主不問價出貨的情驟增，令多個大型二手屋苑樓價持續調整，並相繼跌破重要價位，其中去年底吸引一眾炒家的魚涌南豐新，呎價跌穿4000元，而坑口站南豐廣場呎價亦跌穿3000元，至於太古城海景戶呎價亦低見7000餘元，同創1年新低。而過去2天，十大二手屋苑只錄得31宗成交，只較上周同期24宗，輕微回升。

中原助理區域營業董事許志凌表示，南豐新6座中層A室，面積692方呎，成交價260萬元，呎價3757元，成交價創屋苑一年新低。單位屬3房單位，每房間面積皆約100方呎，而本年初該單位市值呎價達5500元。原業主持有單位逾20年，而買家為長線投資者，上述單位市值租金達1.3萬元，扣除管理費等回報率約5厘。

另外，多個市區港鐵站沿線大型私人屋苑，重現樓價200萬元以下的單位，其中坑口站南豐廣場1座低層E室，面積619方呎，享內園景，以185萬元成交，呎價2989元，屬本年新低造價。原業主於2003年以140萬元購入，單位叫價由9月底的222萬元，一個月內減價37萬元獲承接。

本月整體樓宇買賣料跌18%

而太古城抗跌力最強的最前排海景花園，亦不能「倖免」。香港置業助理區域經理司徒偉文表示，近日太古城優質單位的造價較07年底跌逾20%，其中海棠閣中層G室，面積1137方呎，享全海景，剛連租約以818萬元成交，呎價7194元，創超過一年的新低。同類單位去年底成交呎價逾1萬元。

中原研究部聯席董事黃良昇指出，十大二手屋苑，有4個本月至15日的登記（主要反映9月市）少於10宗，包括匯景花園（2宗）、杏花（7宗）、康怡花園（7宗）及海怡半島（9宗）。

而本月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）截至15日，只錄得2888宗，預測整月將錄得約6000宗（金額155億元），較9月全月的7369宗及235.6億元，下降18.6%及34.2％，兩數字均創06年1月後的33個月新低。
（明報記者周偉強報道）
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83#
發表於 08-10-22 10:23 |只看該作者
又 一 居 叫 價 大 減 15%

樓 市 交 投 持 續 慘 淡 ， 業 主 惟 有 以 大 幅 減 價 作 招 徠 。 又 一 村 又 一 居 放 盤 業 主 ， 近 期 普 遍 減 價 15% ， 即 時 吸 引 買 家 承 接 ， 並 在 過 去 周 末 連 環 錄 得 3 宗 成 交 。

美 聯 分 行 高 級 經 理 蕭 偉 祥 表 示 ， 其 中 一 宗 成 交 單 位 為 又 一 居 17 座 頂 層 複 式 單 位 ， 面 積 1263 方 呎 ， 成 交 價 948 萬 元 ， 呎 價 7506 元 。 買 家 為 一 名 投 資 者 ， 連 租 約 購 入 單 位 。 原 業 主 於 97 年 以 1757 萬 元 購 入 ， 虧 蝕 809 萬 元 ， 單 位 貶 值 46% 。




另 一 宗 成 交 為 17 座 高 層 C 室 ， 面 積 750 方 呎 ， 以 427 萬 元 獲 換 樓 客 承 接 ， 呎 價 5693 元 。 原 業 主 於 03 年 以 243.5 萬 元 購 入 ， 獲 利 183.5 萬 元 ， 升 值 75.4% 。
蕭 偉 祥 續 稱 ， 由 於 業 主 肯 減 價 15% 沽 貨 ， 刺 激 睇 樓 人 數 增 多 。 現 時 市 場 放 盤 約 有 100 個 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 6300 元 。

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deandut


大宅

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84#
發表於 08-10-22 17:34 |只看該作者
原文章由 logiody 於 08-9-24 09:54 發表
所以我一直在講, 報紙, 記者, 好多時候都係不盡不實的報導, 他們沒有持平去報導一些事實, 上述為例這個記者只報導跌多小, 蝕讓多小, 資料從何來? 註冊處?還是地產佬隨便兩句便當事實? 又有多小是轉手賺錢離場呢? 那 ...


現再蝕讓的好多都係高價接貨，梗係蝕讓離場啦。

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c-wong


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85#
發表於 08-10-22 17:58 |只看該作者
Property market is very hor lin. The one I am living drops 1m every 2 weeks. Sigh...may go back to SARS price. People are bidding at very unreasonably low price ($7500 psf for Kln Tong nearly most expensive real estate)....
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86#
發表於 08-10-23 06:02 |只看該作者
淘 大 估 價 不 足 　 第 一 城 炒 家 急 出 貨

劈 價 潮 蔓 延 細 價 樓金 融 海 嘯 令 銀 行 審 批 按 揭 態 度 審 慎 ， 繼 中 高 價 物 業 買 家 貸 款 困 難 後 ， 情 況 終 蔓 延 至 200 萬 元 以 下 的 細 價 樓 ， 導 致 打 算 入 市 的 買 家 卻 步 ， 業 主 需 一 再 割 價 ， 引 發 細 價 樓 劈 價 潮 。 受 影 響 的 九 龍 灣 淘 大 花 園 及 沙 田 第 一 城 ， 本 月 成 交 呎 價 已 按 月 下 跌 一 成 ， 該 兩 屋 苑 早 前 出 現 數 宗 撻 定 個 案 ， 再 度 放 盤 叫 價 要 再 減 5% 至 10% ， 進 一 步 拖 低 二 手 價 。 　 記 者 ： 程 俊 華 、 朱 連 峰

利 嘉 閣 高 級 經 理 莊 鎔 溶 表 示 ， 淘 大 花 園 大 部 份 單 位 面 對 估 價 不 足 問 題 ， 據 銀 行 提 供 資 料 ， 淘 大 花 園 單 位 的 估 價 較 月 初 下 跌 10% 至 15% 。 以 B 座 高 層 3 室 的 482 方 呎 單 位 為 例 ， 本 月 初 銀 行 估 價 為 200 萬 元 ， 最 新 估 值 只 有 175 萬 元 ， 不 足 一 個 月 單 位 貶 值 12.5% 。 因 此 ， 業 主 惟 有 劈 價 至 銀 行 可 估 價 水 平 才 能 獲 承 接 ， 如 Q 座 低 層 1 室 ， 572 方 呎 ， 原 業 主 上 月 以 215 萬 元 放 售 ， 且 態 度 強 硬 ， 但 最 終 勁 減 至 183 萬 元 售 出 ， 減 幅 達 14.9% 。



銀 行 收 緊 按 揭 成 數 ， 令 淘 大 （ 左 圖 ） 及 第 一 城 等 的 細 價 樓 成 交 受 阻 ， 業 主 要 加 入 劈 價 行 列 。





淘 大 造 價 料 續 尋 底

銀 行 估 價 不 足 ， 致 使 買 家 放 棄 交 易 ， 早 前 淘 大 M 座 低 層 3 室 ， 便 因 銀 行 未 能 為 買 家 提 供 九 成 按 揭 而 撻 定 ， 當 時 以 165 萬 元 成 交 ， 近 日 單 位 再 度 放 盤 ， 但 叫 價 已 調 低 至 150 萬 元 ， 減 價 9.1% 。 另 K 座 低 層 5 室 ， 月 初 獲 資 深 投 資 者 出 價 140 萬 元 承 接 ， 當 時 成 交 呎 價 只 2794 元 ， 已 為 年 來 新 低 ， 但 買 家 最 終 仍 放 棄 ， 現 重 新 放 盤 價 仍 為 140 萬 元 ， 但 接 受 3% 至 5% 議 價 ， 成 交 呎 價 料 進 一 步 創 新 低 。

莊 鎔 溶 又 指 ， 不 少 淘 大 花 園 準 買 家 未 能 承 做 七 成 以 上 按 揭 ， 而 且 多 數 銀 行 又 不 願 做 預 先 批 核 ， 準 買 家 難 有 預 算 ， 被 迫 放 棄 入 市 ， 所 以 本 月 至 今 成 交 量 只 有 15 宗 ， 按 月 急 跌 約 48% 。 現 時 屋 苑 約 有 440 個 放 盤 ， 每 呎 叫 價 約 3850 元 ， 較 月 初 下 調 近 5% 。 物 業 成 交 價 亦 較 上 月 跌 逾 10% 。

第 一 城 叫 價 跌 穿 120 萬 漸 增

利 嘉 閣 地 產 營 業 董 事 楊 浩 賢 表 示 ， 沙 田 第 一 城 持 貨 較 多 的 投 資 者 積 極 劈 價 沽 貨 ， 加 上 銀 行 不 願 批 出 高 成 數 貸 款 ， 拖 累 樓 價 急 跌 ， 本 月 呎 價 已 跌 逾 一 成 ， 至 3580 元 。 不 過 ， 因 劈 價 貨 多 ， 開 始 有 用 家 吸 納 ， 屋 苑 本 月 有 49 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 反 彈 32% 。 美 聯 物 業 高 級 經 理 黃 錦 瀚 表 示 ， 沙 田 第 一 城 劈 價 潮 仍 繼 續 升 級 ， 現 有 近 千 個 放 盤 中 ， 有 一 成 叫 價 低 過 130 萬 元 ， 跌 穿 120 萬 元 亦 越 來 越 多 。

另 外 ， 撻 定 貨 劈 價 亦 乏 人 接 貨 。 中 原 地 產 高 級 分 區 經 理 黎 宗 文 表 示 ， 沙 田 第 一 城 近 日 已 出 現 至 少 兩 宗 撻 定 ， 一 炒 家 上 月 底 以 153 萬 元 購 入 26 座 中 層 C 室 ， 395 方 呎 ， 最 終 未 有 完 成 交 易 ， 單 位 現 再 減 價 近 6% 至 144 萬 元 放 售 ， 二 手 價 越 拖 越 低 。

撻 定 重 售 個 案

九 龍 灣 淘 大 花 園 　 M 座 低 層 3
面 積 ： 443 方 呎 　 原 成 交 價 ： 165 萬 元 　 撻 定 重 售 叫 價 ：
150 萬 元
備 註 ： 貼 市 成 交 遭 撻 定 ， 現 叫 價 低 市 價 9% 。

九 龍 灣 淘 大 花 園 　 K 座 低 層 5
面 積 ： 501 方 呎 　 原 成 交 價 ： 140 萬 元 　 撻 定 重 售 叫 價 ：
140 萬 元
備 註 ： 現 叫 價 低 市 價 10% ， 業 主 接 受 議 價 3 至 5% 。

沙 田 第 一 城 　 26 座 中 層 C
面 積 ： 395 方 呎 　 原 成 交 價 ： 153 萬 元 　 撻 定 重 售 叫 價 ：
144 萬 元
備 註 ： 叫 價 較 原 成 交 價 低 5.9% ， 現 為 市 價 。

沙 田 第 一 城 　 39 座 中 層 G
面 積 ： 410 方 呎 　 原 成 交 價 ： 125 萬 元 　 撻 定 重 售 叫 價 ：
118 萬 元 *
備 註 ： 減 價 5.6% ， 低 市 價 10% 。

* 已 售 出 　 資 料 來 源 ： 區 內 代 理

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87#
發表於 08-10-24 14:20 |只看該作者
翠怡兩房跌至SARS價
每呎2308元售出

【明報專訊】二手樓價可謂低處未算低，個別屋苑更錄得5年前SARS期間水平的成交價。中原分行經理章文珍表示，青衣翠怡花園6座中層E室，面積572方呎，於今年9月下旬開價185萬元，但因看淡後市，終大幅調減叫價至138萬元，結果由一名投資者以132萬元買入，呎價僅2308元。她又稱，原業主於今年2月以185萬元買入，8個月後帳面蝕讓53萬元。

君傲灣3房成交價創新低

另外，將軍澳君傲灣3房亦創新低成交價。中原分行經理王超表示，君傲灣1座低層K室，面積889方呎，屬3房連套房間隔，享池景，獲一名外區客以359萬元買入，呎價4038元，同類單位今年平均造價約400萬元以上，是次成交更跌至360萬元以下，創同類單位今年新低成交價。據稱，原業主於上月開價400萬元，但見股市急跌，於1個月內3度減價，最終以359萬元售出﹔原業主於05年5月以350萬元買入，持貨3年後帳面獲微利9萬元。

利嘉閣分行高級經理丁培鴻稱，南豐新邨6座高層A室，面積692方呎，3房間隔，剛由一名換樓客以255萬元買入，呎價僅2685元，較同類型單位市價低約5％﹔據悉，原業主於78年以17萬元的一手價買入，經是次轉售帳面獲利238萬元。
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88#
發表於 08-10-25 15:10 |只看該作者
碧 堤 回 到 03 開 盤 價
一 手 價 轉 售 也 要 蝕

金 融 海 嘯 衝 擊 下 ， 樓 價 持 續 下 跌 。 一 手 買 入 單 位 轉 手 蝕 讓 潮 已 擴 散 至 05 及 06 年 購 入 的 新 盤 ， 荃 灣 爵 悅 庭 、 將 軍 澳 君 傲 灣 、 都 會 及 城 中 紛 紛 有 一 手 業 主 蝕 讓 ； 深 井 碧 堤 半 島 更 出 現 03 年 1 月 入 市 亦 須 微 蝕 個 案 。 　 記 者 ： 歐 陽 慧 琛 、 朱 連 峰

今 年 及 去 年 購 入 一 手 新 盤 的 業 主 ， 轉 售 難 逃 蝕 本 命 運 ， 此 現 象 更 有 擴 散 情 況 。 以 05 年 落 成 的 爵 悅 庭 為 例 ， 本 月 錄 得 7 宗 二 手 成 交 ， 當 中 佔 5 宗 為 一 手 買 入 單 位 ， 全 為 蝕 讓 個 案 ， 蝕 幅 2 至 22% 。 美 聯 分 行 經 理 莫 子 淦 指 ， 爵 悅 庭 大 部 份 放 盤 業 主 叫 價 已 見 回 軟 ， 普 遍 願 意 降 價 約 10% ； 個 別 急 於 套 現 的 一 手 業 主 更 劈 價 蝕 讓 。

爵 悅 一 手 貨 最 多 蝕 22%


爵 悅 庭 　 最 多 蝕 22%
利 嘉 閣 分 行 經 理 劉 卓 豪 表 示 ， 將 軍 澳 君 傲 灣 本 月 暫 錄 得 3 宗 成 交 ， 佔 兩 宗 為 05 年 一 手 業 主 盤 ， 成 交 價 較 買 入 價 低 5.5 至 16.6% 。 其 中 剛 以 195 萬 元 易 手 的 3 座 低 層 G 室 ， 造 價 不 僅 較 買 入 價 低 16.6% ， 更 較 同 類 型 單 位 平 30% ， 創 一 年 新 低 。 美 聯 助 理 區 域 經 理 黃 少 明 稱 ， 同 區 都 會 及 城 中 亦 錄 得 4 宗 一 手 單 位 蝕 讓 個 案 ， 成 交 價 較 買 入 價 低 8.6 至 15% 。

即 使 早 年 購 入 的 新 盤 也 要 蝕 ， 美 聯 聯 席 區 域 經 理 何 煒 斌 指 深 井 碧 堤 半 島 7 座 逾 50 樓 H 室 ， 剛 以 180 萬 元 售 出 ， 低 市 價 至 少 一 成 。 原 業 主 03 年 1 月 以 172 萬 元 一 手 購 入 ， 賬 面 雖 賺 8 萬 元 ， 但 扣 除 各 項 使 費 及 利 息 支 出 ， 或 需 微 蝕 離 場 。 近 年 該 盤 罕 有 200 萬 元 以 下 成 交 ， 今 次 5 年 前 購 入 的 一 手 盤 亦 須 蝕 本 ， 勢 拖 低 整 個 屋 苑 二 手 價 。

曼 山 低 層 蝕 200 萬 易 手

另 外 ， 荔 枝 角 曼 克 頓 山 亦 剛 錄 得 首 宗 跌 破 一 手 價 成 交 。 市 場 消 息 指 3 座 低 層 B 室 ， 1439 方 呎 ， 原 叫 價 逾 1100 萬 元 ， 剛 劈 近 三 成 至 800 萬 元 售 出 ， 呎 價 僅 5559 元 ， 低 市 價 逾 兩 成 。 原 業 主 去 年 3 月 以 975 萬 元 一 手 購 入 ， 連 同 經 紀 佣 金 及 釐 印 費 ， 持 貨 年 多 慘 蝕 逾 200 萬 元 。 區 內 經 紀 表 示 ， 屋 苑 現 有 逾 300 個 二 手 放 盤 ， 個 別 劈 價 逾 兩 成 ， 已 有 5 個 放 盤 價 低 過 一 手 價 ， 主 要 集 中 1 座 。

部 份 一 手 購 入 單 位 蝕 讓 成 交 個 案

荃 灣 爵 悅 庭 　 南 爵 軒 中 高 層 F 　 面 積 ： 647 方 呎 　 購 入 年 份 ： 2005
購 入 價 ： 335.0 萬 元 　 成 交 價 ： 260 萬 元 　 跌 幅 ： 22.4%

荃 灣 爵 悅 庭 　 北 爵 軒 高 層 J 　 面 積 ： 612 方 呎 　 購 入 年 份 ： 2005
購 入 價 ： 274.0 萬 元 　 成 交 價 ： 236 萬 元 　 跌 幅 ： 13.9%

荃 灣 爵 悅 庭 　 南 爵 軒 中 層 E 　 面 積 ： 498 方 呎 　 購 入 年 份 ： 2005
購 入 價 ： 197.0 萬 元 　 成 交 價 ： 193 萬 元 　 跌 幅 ： 2.0%

將 軍 澳 君 傲 灣 　 3 座 低 層 G 　 面 積 ： 594 方 呎 　 購 入 年 份 ： 2005
購 入 價 ： 233.8 萬 元 　 成 交 價 ： 195 萬 元 　 跌 幅 ： 16.6%

將 軍 澳 君 傲 灣 　 3 座 低 層 H 　 面 積 ： 626 方 呎 　 購 入 年 份 ： 2005
購 入 價 ： 254.1 萬 元 　 成 交 價 ： 240 萬 元 　 跌 幅 ： 5.5%

將 軍 澳 都 會 　 3 座 中 層 E 　 面 積 ： 657 方 呎 　 購 入 年 份 ： 2005
購 入 價 ： 307.0 萬 元 　 成 交 價 ： 261 萬 元 　 跌 幅 ： 15.0%

將 軍 澳 都 會 　 2 座 高 層 D 　 面 積 ： 887 方 呎 　 購 入 年 份 ： 2005
購 入 價 ： 415.7 萬 元 　 成 交 價 ： 380 萬 元 　 跌 幅 ： 8.6%

將 軍 澳 城 中 　 6 座 高 層 D 　 面 積 ： 854 　 購 入 年 份 ： 2006
購 入 價 ： 362.0 萬 元 　 成 交 價 ： 316 萬 元 　 跌 幅 ： 12.7%

將 軍 澳 城 中 　 6 座 中 層 E 　 面 積 ： 855 　 購 入 年 份 ： 2006
購 入 價 ： 351.0 萬 元 　 成 交 價 ： 315 萬 元 　 跌 幅 ： 10.3%

資 料 來 源 ： 區 內 代 理

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89#
發表於 08-10-25 23:00 |只看該作者
太古城單位減價2成獲成交

利嘉閣表示，太古城北海閣中層A室，以578萬元成交，原業主叫價減了132萬元。

該單位面積為825平方呎，原業主於今年9月放盤，叫價710萬元，但要減價達2成，才獲成交。明報
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90#
發表於 08-10-27 09:57 |只看該作者
太 古 城 呎 價 失 守 四 千

業 主 對 經 濟 前 景 越 見 悲 觀 之 下 ， 大 型 屋 苑 造 價 連 番 失 守 。 港 島 指 標 屋 苑 魚 涌 太 古 城 ， 高 山 台 山 閣 低 層 A 室 ， 633 方 呎 ， 昨 日 以 250 萬 元 成 交 ， 低 市 價 逾 20% ， 呎 價 3949 元 ， 為 屋 苑 近 4 年 來 首 度 跌 穿 每 呎 4000 元 水 平 。

市 場 嘩 然 恐 續 跌 價

香 港 置 業 助 理 區 域 經 理 司 徒 偉 文 表 示 ， 單 位 原 業 主 月 初 仍 開 價 310 萬 元 ， 但 見 上 周 股 市 暴 挫 ， 兼 準 備 移 民 ， 遂 減 價 19% 沽 貨 ， 原 業 主 早 於 02 年 以 買 入 ， 賬 面 仍 賺 76.2 萬 元 。 市 場 指 ， 該 單 位 位 於 最 低 層 ， 與 樓 上 全 屬 691 方 呎 的 A 室 ， 細 58 方 呎 ， 造 價 因 而 較 平 。
有 代 理 指 出 ， 該 低 價 成 交 甫 出 ， 市 場 嘩 然 ， 料 產 生 骨 牌 效 應 ， 尤 以 持 貨 量 多 的 投 資 者 劈 價 幅 度 較 狠 。 目 前 太 古 城 有 逾 千 個 放 盤 ， 低 於 300 萬 元 放 售 的 只 有 1 間 ， 同 為 山 閣 ， 691 方 呎 ， 原 叫 價 350 萬 元 ， 新 近 減 至 298 萬 元 ， 呎 價 4313 元 。

美 孚 數 日 貶 值 4%

此 外 ， 荔 枝 角 美 孚 新 再 錄 得 低 市 價 成 交 。 美 聯 區 域 營 業 董 事 吳 志 輝 表 示 ， 5 期 恆 柏 道 1 號 中 層 A 室 ， 以 273 萬 元 售 出 ， 875 方 呎 ， 呎 價 3120 元 ， 低 市 價 10% 。 同 類 單 位 上 周 成 交 價 285 萬 元 ， 數 天 間 貶 值 4% 。 原 業 主 於 73 年 以 77 萬 元 買 入 ， 6 月 份 曾 以 400 萬 元 放 售 ， 及 後 隨 市 減 價 32% 易 手 。

美 聯 營 業 經 理 吳 碧 珊 表 示 ， 東 涌 映 灣 園 3 期 9 座 低 層 D 室 ， 連 平 台 花 園 ， 837 方 呎 ， 租 約 剛 滿 ， 業 主 隨 即 以 187 萬 元 售 出 ， 呎 價 2234 元 ， 重 返 03 年 呎 價 約 2200 元 水 平 。 本 月 初 同 座 中 層 D 室 ， 884 方 呎 ， 以 呎 價 2714 元 成 交 ， 數 周 內 跌 價 18% 。

近 日 屋 苑 低 市 價 成 交

魚 涌 太 古 城 山 閣 低 層 A 　 面 積 ： 633 方 呎 　 成 交 價 ： 250 萬 元
呎 價 ： 3949 元 　 備 註 ： 低 市 價 逾 兩 成 ， 呎 價 跌 穿 4000 元 。

荔 枝 角 美 孚 新 恆 柏 道 中 層 A 　 面 積 ： 875 方 呎 　 成 交 價 ： 273 萬 元
呎 價 ： 3120 元 　 備 註 ： 低 市 價 10% ， 同 類 單 位 上 周 285 萬 元 成 交 。

東 涌 映 灣 園 3 期 9 座 低 層 D 　 面 積 ： 837 方 呎 　 成 交 價 ： 187 萬 元
呎 價 ： 2234 元 　 備 註 ： 投 資 者 購 入 ， 造 價 重 回 03 年 沙 士 價 。

將 軍 澳 新 寶 城 2 座 中 層 D 　 面 積 ： 603 方 呎 　 成 交 價 ： 166 萬 元
呎 價 ： 2753 元 　 備 註 ： 低 市 價 10% ， 原 業 主 持 貨 10 個 月 ， 蝕 21% 。

新 元 朗 中 心 1 座 中 層 A 　 面 積 ： 599 方 呎 　 成 交 價 ： 155 萬 元
呎 價 ： 2588 元 　 備 註 ： 業 主 減 價 35 萬 元 ， 低 市 價 10% 。

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好媽媽勳章 醒目開學勳章


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發表於 08-10-27 12:57 |只看該作者
其實樓價跌我唔係好擔心, 有工返, 有糧出自然供到樓, 最擔心係影響d打工仔飯碗.
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mission


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發表於 08-10-27 22:11 |只看該作者
嵐岸相連戶2年蝕近227萬

【on.cc專訊】 利嘉閣分行經理楊震霆表示，馬鞍山嵐岸5座高層AB相連戶，面積2,098方呎，成交價840萬元。據了解，原業主於06年以1,066.6萬元購入上址，是次成交帳面蝕讓226.6萬元離場。
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發表於 08-10-27 23:36 |只看該作者
原文章由 mission 於 08-10-27 09:57 發表
太 古 城 呎 價 失 守 四 千

業 主 對 經 濟 前 景 越 見 悲 觀 之 下 ， 大 型 屋 苑 造 價 連 番 失 守 。 港 島 指 標 屋 苑 太 古 城 ， 高 山 ...

我 hunhun 話住北角炮台山喎，岩岩睇左木星街既縉景臺，諗住還佢２百尾...　都可能得啵～～　
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mission


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發表於 08-10-28 07:39 |只看該作者
勁蝕盤湧現 曼山呎價插穿5000元

【明報專訊】恒指連日急挫，樓價自然不能倖免，早前的低價成交，已成為今天的市價，多個屋苑繼續創出新低價。其中沙田第一城3房單位，跌至200萬元「有找」，創同類單位今年新低。曼克頓山樓景單位呎價跌穿5000元。而馬鞍山嵐岸一名投資者，勁蝕280萬元離場。

去年底，沙田第一城的395、410方呎單位，成交價逼近190萬元，只約10個月，其面積562方呎的3房單位，成交價跌至195萬元。單位為29座低層F室，望園景，呎價3470元，連同印花稅100元、代理佣金及律師費，200萬元仍然「有找」。

原業主06年9月以約180萬元購入單位，數日前以200萬元轉售，及後該名買家撻訂，業主降價至195萬元出售，帳面仍獲利15萬元。

第一城562呎單位 200萬「有找」

馬鞍山嵐岸亦錄得開售以來最大幅度蝕讓個案。一名投資者於06年以1066.6萬元一手向發展商購入5座高層AB海景相連戶，面積2098方呎，為了「減磅」，剛以840萬元轉售，呎價只4004元，帳面蝕讓226.6萬元，計及交易成本，勁蝕280萬元。

受到嵐岸部分投資者不問價離場影響，毗鄰嘉華星濤灣亦創一年新低價。1座高層F室，面積678方呎，成交價238萬元，呎價3510元。

中原分行經理王樹明表示，天水圍慧豪園6座高層E室，面積656方呎，以140.8萬元易手，呎價2146元。原業主07年8月以170.8萬元購入，由於於同一屋苑持有多於一個物業，對前景未感樂觀，為求減磅不惜蝕讓30萬元，屬該屋苑入伙後新低價。另外，東涌映灣園12座一個連平台特色戶，面積837方呎，連約56方呎的平台，售價187萬元，呎價僅2234元。整體樓價連跌18周利嘉閣董事陳大偉指出，金融市場氣氛持續動盪，全港50個指標屋苑於上周（10月20至26日）只有180宗二手買賣，較前周（10月13至19日）的188宗減少4%，已連續五周在200宗以下的偏低水平徘徊。整體樓價亦於過去一周下跌1.2%，樓價已連跌18周，累積跌幅約14.3%。

陳表示，在股市走勢明朗化前，買賣交投將不會明顯轉活，而現時樓市普遍只剩下用家，他們只會對叫價較市價低15%以上的放盤有興趣。
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發表於 08-10-28 09:10 |只看該作者

回覆 #2 Maltesers 的文章

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發表於 08-10-28 11:27 |只看該作者
凱旋門呎價跌穿開售價

呎售8902元3年新低
【明報專訊】受到近日股市大跌影響，豪宅再錄新低呎價成交（見表）。繼山頂倚巒跌穿06年推出時的一手呎價後，九龍站凱旋門亦錄一宗低價成交，呎價僅8902元，跌穿05年該盤推出時的一手呎價，反映豪宅樓價跌勢加劇。此外，大潭道陽明山莊亦錄近年新低呎價成交，呎價僅7263元，重返05年水平。

市場消息指，剛跌穿一手呎價的凱旋門單位，位於摩天閣高層B室，面積1138方呎，成交價1013萬元，呎價8902元。原業主於07年以近1200萬元買入，呎價逾1萬元，持貨3年帳面虧損187萬元，跌幅約16％。另外，同位於凱旋門的觀星閣低層H室，面積1285方呎，成交價1130萬元，呎價8794。原業主於去年11月以1480萬元買入，帳面蝕讓350萬元，跌幅約24％。

另外，香港置業區域經理倪永佳表示，九龍站擎天半島亦錄低於市價成交，單位位於5座低層H室，面積994方呎，成交價720萬元，呎價7243元，較同類單位市價低一成。原業主於05年3月以638萬元買入，帳面獲利82萬元。

陽明山莊蝕讓100萬此外，傳統豪宅區港島南區亦錄低價成交。利嘉閣助理營業董事趙保杰表示，陽明山莊5座中低層41室，面積1308方呎，成交價950萬元，呎價僅7263元，重返05年水平。原業主於06年以1050萬元買入，經是次轉讓帳面仍虧損100萬元。

市場消息指，傳由美聯主席黃建業持有的淺水灣華景園2座中層B室，面積1463方呎，剛以低於市價的1100萬元售出，呎價7519元。
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發表於 08-10-28 14:56 |只看該作者
原文章由 Ruby1219 於 08-10-28 09:10 發表
My office is at Jupiter Street. There's also bad smell of cat shit. Also, a lot of cockoaches, maybe becos it's near to wet market and restaurants.

Ruby

釘橋你呀～～

而家等緊個 agent 搵港運同丹拿比我，希望有好消息啦～
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發表於 08-10-28 22:16 |只看該作者
泓景臺海景戶9個月蝕讓54萬

【on.cc專訊】 美聯(01200)助理區域經理何錦明表示，長沙灣泓景臺2座中層C室，面積約647方呎，望海景，成交價為238萬元。據了解，原業主於08年1月以約292萬元購入單位，是次成交帳面虧蝕54萬元。
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發表於 08-10-31 06:06 |只看該作者
御 龍 山 轉 售 勁 蝕 275 萬

五 個 月 貶 值 30%今 年 5 月 樓 市 風 和 日 麗 中 開 售 的 火 炭 御 龍 山 ， 未 料 金 融 海 嘯 肆 虐 ， 昨 日 再 有 蝕 讓 轉 手 成 交 ， 原 業 主 連 同 雜 項 開 支 勁 蝕 275 萬 元 ， 單 位 短 短 5 個 月 間 貶 值 三 成 。

區 內 代 理 指 ， 由 於 項 目 屬 樓 花 ， 缺 乏 用 家 追 捧 ， 現 市 況 即 使 有 蝕 讓 放 盤 ， 亦 難 吸 引 投 資 者 接 貨 ， 二 手 市 場 死 寂 ， 料 蝕 幅 勢 擴 大 。 　 記 者 ： 朱 連 峰


消 息 透 露 ， 一 投 資 者 今 年 5 月 斥 845.9 萬 元 ， 向 信 置 （ 083 ） 購 入 御 龍 山 5 座 20 樓 以 上 B 室 ， 979 方 呎 ， 原 叫 價 逾 900 萬 元 ， 惟 放 盤 多 個 月 都 無 人 問 津 ， 加 上 金 融 海 嘯 淹 至 ， 看 淡 後 市 下 ， 以 610 萬 元 賤 賣 ， 勁 蝕 235.9 萬 元 ， 呎 價 6231 元 。 連 同 經 紀 佣 金 及 釐 印 費 等 成 本 ， 共 蝕 275 萬 元 。

共 有 1375 伙 的 御 龍 山 在 今 年 5 月 開 售 ， 約 兩 周 累 售 逾 900 伙 ， 至 今 尚 有 約 300 伙 待 售 。 該 盤 雖 然 距 明 年 中 入 伙 尚 有 一 段 時 間 ， 但 大 部 份 以 建 築 期 付 款 的 買 家 ， 都 看 淡 明 年 樓 市 ， 現 時 逾 200 個 放 盤 中 ， 有 逾 一 成 肯 蝕 。 11 座 低 層 D 室 ， 648 方 呎 ， 購 入 價 400 萬 元 ， 原 叫 價 450 萬 元 ， 剛 急 劈 兩 成 ， 以 360 萬 元 放 售 ， 但 仍 然 賣 不 出 。

首 都 蝕 讓 求 售 增 加

同 樣 是 遠 期 樓 花 的 將 軍 澳 首 都 ， 蝕 讓 求 售 越 見 增 加 ， 現 有 逾 20 個 這 類 放 盤 ， 5 座 中 層 右 翼 D 室 ， 945 方 呎 ， 原 叫 價 510 萬 元 ， 現 勁 減 24% 至 390 萬 元 ， 較 購 入 價 446.4 萬 元 低 逾 一 成 。

二 手 樓 花 頻 見 蝕 讓 ， 現 樓 業 主 放 盤 議 價 能 力 續 弱 ， 不 少 皆 要 大 幅 減 價 才 易 手 ， 多 個 屋 苑 出 現 月 內 減 價 15 至 20% 的 成 交 。

太 古 城 半 月 減 價 118 萬中 原 地 產 分 區 營 業 經 理 張 光 耀 表 示 ， 魚 涌 太 古 城 造 價 急 劇 下 調 ， 天 閣 高 層 H 室 ， 688 方 呎 ， 10 月 中 叫 價 仍 要 500 萬 元 ， 惟 業 主 見 市 況 波 動 ， 大 幅 割 價 118 萬 元 ， 減 價 23.6% ， 以 382 萬 元 成 交 ， 呎 價 5552 元 ， 較 市 價 低 17% ， 造 價 更 重 返 06 年 水 平 。

市 況 低 迷 ， 連 樓 價 一 向 較 高 的 相 連 單 位 亦 須 大 幅 劈 價 出 售 。 美 聯 高 級 營 業 經 理 殷 勒 麟 指 ， 紅 磡 海 逸 豪 園 18 座 中 層 G 及 H 室 ， 合 共 2010 方 呎 ， 成 交 價 1000 萬 元 ， 呎 價 僅 4975 元 。 據 了 解 ， 原 業 主 月 初 仍 叫 價 1200 萬 元 ， 但 業 主 要 套 現 換 樓 ， 故 願 意 減 價 200 萬 元 出 售 。 單 位 市 值 達 1200 萬 元 ， 成 交 價 除 較 市 價 低 16.7% 之 餘 ， 呎 價 更 急 跌 至 05 年 水 平 。apple daily
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發表於 08-11-1 18:45 |只看該作者
東港城錄126萬蝕讓成交

(明報)香港置業表示，將軍澳東港城8座中層G室，面積595平方呎，以191萬元成交，平均呎價約3,200元。

有關交單位雖以市價易手，惟原業主是於97年高峰期以317萬元高價購入，故於現時淡市下轉手大幅蝕讓126萬元離場。

10月份，東港城共錄得5宗成交，平均呎價約3,250元。而該屋苑現時的放盤約有210個，每方呎叫價約3,400元。
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