國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20235

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發表於 16-12-3 07:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

遲下美國可能會加息, 如果有加息預期, 平時大家都會估樓會會下跌. 但而家美國停QE, 美匯越升越有, 應會好多錢迫回美國. 咁D錢又要買野. 咁對樓市可能會利好. 究竟會點走?

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2^#

發表於 16-12-3 10:23 |只看該作者

回覆樓主:

如果我知就老早發咗啦

尋日至有另一部門同事走嚟問我老細：出年個市會升定跌？我同老細都笑咗兩聲，點知喎，知道我地退咗休嘆世界啦，最後我老細好玄咁話：一係升，一係跌，冇第三樣。

sorry, 真係唔識答，買屋我已放棄，買唔係難，但之後年年地税，幾年又油下，幾年又維修下，而家又話要整防震，個個業主牙痛咁聲，冇10萬都要8萬。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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3^#

發表於 16-12-3 12:22 |只看該作者

rose-mag 發表於 16-12-3 10:23
如果我知就老早發咗啦尋日至有另一部門同事走嚟問我老細：出年個市會升定跌？我同老細都笑咗兩聲， ...

請問"無10萬都要8萬" 係指美金? 地稅加維修要咁誇. 咁咪好貴!!

但如果年年租樓咪好重皮. 點算

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puivigin

別墅

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4^#

發表於 16-12-3 13:41 |只看該作者

回覆樓主:

諗諗下都係留番香港買

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5^#

發表於 16-12-3 13:52 |只看該作者

三伏發表於 16-12-3 12:22
請問"無10萬都要8萬" 係指美金? 地稅加維修要咁誇. 咁咪好貴!! 但如果年年租樓咪好重皮. 點算:ig ...

當然係美金，美國冇人計港紙架。我呢度地震帶，早年嘅屋冇做防震，剛新例規定要做，好似係2018年deadline, 隔離揀樓整緊，都幾大鑊，成個車房牆身圍住加固，由屋前整到屋尾，又要入則又要人手，八卦問個contractor話要10萬8萬，工程頗大，其實唔算貴，6個單位大厦，計番每戶萬幾，都幾金。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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6^#

發表於 16-12-3 14:25 |只看該作者

rose-mag 發表於 16-12-3 13:52
當然係美金，美國冇人計港紙架。我呢度地震帶，早年嘅屋冇做防震，剛新例規定要做，好似係2018年deadline, ...

唔好意思, 唔記得妳有無寫過住邊度. 請問妳係住邊個州或市? 住慣香港真係對外面D野乜都唔知. 原來咁多野跟尾. 咁如果買 apartment係咪會平D ?(雖然知道唔係點升值)

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7^#

發表於 16-12-3 14:29 |只看該作者

puivigin 發表於 16-12-3 13:41
諗諗下都係留番香港買

香港貴到痴左線. 而家無論幾錢的物業都要比15% 額外稅. 200萬港紙都另比30萬. (200萬的樓可能細個車位).

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8^#

發表於 16-12-3 14:48 |只看該作者

三伏發表於 16-12-3 14:25
唔好意思, 唔記得妳有無寫過住邊度. 請問妳係住邊個州或市? 住慣香港真係對外面D野乜都唔知. 原來咁多野跟 ...

我住加州，唔同城市屋價都有出入，apartment都要睇地區，有d俾人炒貴晒，80萬一個得1000呎唔夠，仲要個個月交管理費，有d townhouse一樣唔抵，不過每個人要求唔同，有d人首次置業買townhouse, 之後再換屋。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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9^#

發表於 16-12-3 20:22 |只看該作者

rose-mag 發表於 16-12-3 14:48
我住加州，唔同城市屋價都有出入，apartment都要睇地區，有d俾人炒貴晒，80萬一個得1000呎唔夠，仲要個個 ...

乜 apartment 都要80萬咁貴. 咁D townhouse 咪重貴? 都係買唔超了.

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眼訓

子爵府

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環保接龍勳章大廚勳章

10^#

發表於 16-12-4 02:32 |只看該作者

有錢唔一定要買樓既，可以買股票基金國債。其實大部份美國人都有涉及股票。只要你有401k（同香港既公積金差唔多既嘢？），就應該有買基金。香港d人成日吹話基金係呃人既嘢。其實係呢類型既投資產品香港唔多，亦唔容易自由買賣，好多都要靠agent。我立眼睇過，香港d基金產品動輒要3-5%行政費！當然唔會買。呢度d基金過1%行政費已經叫貴。指數基金好多都係0.1%樓下。自己上網開個account隨時就玩得。

買樓你唔洗買版主住嗰度架嘛。之前有人post過，好似US$1xxk 係中南部買到幾個收租單位。樓市度度唔同。唔計大陸人來買樓啦。加州灣區矽谷效應，高收入=高購買能力。所以開始有人同公司都離開加州搬去平d既地方。而俾佢地睇中既地區既樓價亦一齊升。

香港人有錢就買樓收租，呢度你好少會聽人咁做。好多人都選擇買股票印印腳收息。你想知多d美國人既投資策略，可以去boglehead forum參考吓。

你今日backup左未？

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11^#

發表於 16-12-4 02:57 |只看該作者

三伏發表於 16-12-3 20:22
乜 apartment 都要80萬咁貴. 咁D townhouse 咪重貴? 都係買唔超了.

地區唔同，價錢差天共地，加州灣區都有平貴，我同事住Fresno, 佢間屋加埋前後yards有成兩三英畝，真係要剪草都夠玩半日，佢早幾年買三十幾萬，喺SF,SJ,LA都未夠1/3間屋，睇你要咩生活要咩配套。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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puivigin

別墅

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12^#

發表於 16-12-4 08:09 |只看該作者

回覆樓主:

有種叫可負擔房屋唔知適唔適合你

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13^#

發表於 16-12-4 20:32 |只看該作者

查過資料 (唔知有無錯). 話USD50萬, 一年什麼地稅, 保險... 加埋要約USD1萬. 基本上要樓價約2% 去 maintain 間屋. 好重成本.

請問CONBO 係咪只係比類似香港管理費. 重有無其他大的支出?

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14^#

發表於 16-12-4 20:32 |只看該作者

puivigin 發表於 16-12-4 08:09
有種叫可負擔房屋唔知適唔適合你

請問負擔房英文叫什麼?

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15^#

發表於 16-12-4 20:36 |只看該作者

rose-mag 發表於 16-12-4 02:57
地區唔同，價錢差天共地，加州灣區都有平貴，我同事住Fresno, 佢間屋加埋前後yards有成兩三英畝，真係要剪 ...

預計都係同亞女兩個人住, 最好係近校區. 真係住慣香港唔知美國買間屋都咁多費用跟尾. 唔怪之得話好多中產供唔到間屋比銀行收樓. 而家真係知道慘況.

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