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caryfox


水晶宮

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181#
發表於 18-6-23 16:27 |只看該作者
cinda72. 發表於 18-5-24 18:26
果時比而家好既，係租金囉，
果時買唔到，租都冇而家咁瘋狂
而家苦既，係買唔起，連租都難頂

唔係㗎⋯⋯97年⋯⋯五百幾萬樓⋯⋯租金 一萬三千 至 一萬五千 之間。
當年租金也唔平㗎⋯⋯
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小可愛11


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182#
發表於 18-6-23 16:27 |只看該作者
Monstereasy 發表於 18-6-23 16:25
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180222/57862329

1997年蟹貨重災區深井 ...

數字上可能依家係高啲，但購買力應該以前好啲。
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Monstereasy


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183#
發表於 18-6-23 16:30 |只看該作者
caryfox 發表於 18-6-23 15:56
cinda72. 發表於 18-6-23 12:54
97樓價點都百幾200萬啦，我諗佢記錯啦
無咁平⋯⋯

97欣榮花園，四房七百幾萬，我屋企買左，買完爸爸公司大栽員，佢無事不過人工減半.
我讀緊大學，一定要半工讀幫手供樓。
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Monstereasy


男爵府

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184#
發表於 18-6-23 16:33 |只看該作者
小可愛11 發表於 18-6-23 16:27
數字上可能依家係高啲，但購買力應該以前好啲。

只係易上會，因為無壓力測驗，亦因為咁有咁多負資產。

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caryfox


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185#
發表於 18-6-23 16:36 |只看該作者
Monstereasy 發表於 18-6-23 16:30
97欣榮花園，四房七百幾萬，我屋企買左，買完爸爸公司大栽員，佢無事不過人工減半.
我讀緊大學，一定要半 ...

當年好彩有你幫家，現在雨過天晴⋯⋯
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Monstereasy


男爵府

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186#
發表於 18-6-23 16:43 |只看該作者
caryfox 發表於 18-6-23 16:36
Monstereasy 發表於 18-6-23 16:30
97欣榮花園，四房七百幾萬，我屋企買左，買完爸爸公司大栽員，佢無事不 ...

人生總有高低，慶幸一家人涯過左。
我算幸運，當年有朋友屋企破產，由住半山豪宅變住劏房，海外留學變回流打工養家，父親從此一厥不振。
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wuwucancan


珍珠宮

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187#
發表於 18-6-23 16:52 |只看該作者

回覆樓主

97時入左市（兩層）都負資產，細單位負左一半都5止，跌到七十萬多d(買時$170+萬，果時要借$度日，供樓已經冇哂份糧
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caryfox


水晶宮

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188#
發表於 18-6-23 16:54 |只看該作者
Monstereasy 發表於 18-6-23 16:33
只係易上會，因為無壓力測驗，亦因為咁有咁多負資產。

當年銀行內部一向有壓力測試，叫做「最高貸款額」及『還款能力評估』，

以前沒有對外公開計算方式，


香港有廿年 ⋯⋯經濟持續增長，及 樓巿場長期升值，
部分銀行警戒狀態越來越放鬆，

當年「ANZ 」、「揸兜」、兩間爭取樓按積極⋯⋯「中銀」「匯丰」也是後來加入摟宅按揭戰

其實 當年 金管局 有限際⋯⋯七成按揭貸款。多於 七成的 餘額要求加買「按揭保險」，
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pomanlife


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189#
發表於 18-6-23 16:55 |只看該作者
Helllokitty 發表於 18-5-24 20:33
記得97年好誇張，個個炒，轉手就賺，歌舞昇平魚翅撈飯，但個市一跌就遍地屍骸。
衣家買的是用家，真金白銀 ...

但依家律師費平左，以前100萬樓要比1萬律師費，依家幾百萬樓都係幾千律師費
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LittleRoxie


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190#
發表於 18-6-23 16:55 |只看該作者
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191#
發表於 18-6-23 16:58 |只看該作者
vet 發表於 18-5-24 21:34
我都層經係負資產，從來冇call loan, 只要好似平時咁供，跟本晤會call loan

最差時期莫過於沙士跌左超過50%，銀行都未有call loan
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pomanlife


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192#
發表於 18-6-23 17:01 |只看該作者
小可愛11 發表於 18-5-24 21:28
97以前樓價高，都算負擔得到，未達遙不可及嘅地步，但依家樓價就真係天價。
...

以前為求有瓦遮頭，幾十萬都可以買到唐樓，依家連唐樓都係天價咁，舊樓首期仲要多多
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caryfox


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193#
發表於 18-6-23 17:02 |只看該作者
clarasun 發表於 18-5-24 20:06
97邊有0首期呀，要比三成架，冇見有幾十萬樓，元朗單楝三百零尺都要百鬆，供樓利息係專業行業靚息都近十厘
...

係呀！⋯⋯我也記得七成按揭。
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pomanlife


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194#
發表於 18-6-23 17:04 |只看該作者
SandyKL 發表於 18-5-24 23:05
97前買樓好誇，有攻略，要帶定支票簿，一猶疑轉頭就賣咗，大家炒樓炒到傻咗，好記得果時火炭銀禧炒到上萬一 ...

依家都係，個盤好啲睇完唔洗考慮半個鐘就有人落訂。依家無論係買或租都唔洗考慮咁
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caryfox


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195#
發表於 18-6-23 17:08 |只看該作者
good_pig 發表於 18-5-24 18:16
而家個市又唔似咁

而家唔可以用意氣飛揚，係愈睇愈寒，


怕另一個更大泡沫破裂⋯⋯回復期比97年更長。


更害怕成為日本經濟泡沫爆破的翻版！
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LittleRoxie


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196#
發表於 18-6-23 17:10 |只看該作者
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LittleRoxie


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197#
發表於 18-6-23 17:12 |只看該作者
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小可愛11


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198#
發表於 18-6-23 17:13 |只看該作者
LittleRoxie 發表於 18-6-23 17:10
我屋企人都係
試過摸一圈何文田新樓
賺了過千萬

係㗎，當時屋企人都心雄，想摸凱旋門，我話唔好玩咁大，後來另一位家人入咗貨，賺咗唔少。
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199#
發表於 18-6-23 17:14 |只看該作者
LittleRoxie 發表於 18-6-23 17:12
雖然我有物業
家族亦有物業收租
樓價跌對我無益

X 2
完全同意。泛事都要有起跌先至正常。
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小可愛11


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200#
發表於 18-6-23 17:19 |只看該作者
pomanlife 發表於 18-6-23 17:01
以前為求有瓦遮頭，幾十萬都可以買到唐樓，依家連唐樓都係天價咁，舊樓首期仲要多多
...

完全同意。
97年屋企人喺太子站用105萬買咗層實用差不多五百尺嘅舊樓。依家已經升到三百幾萬，你話個市係咪痴咗。
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