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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 請教：好不好換三房(當局者迷）

家庭理財今日: 2|主題: 46236

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樓主: sunshine0613

[家庭理財] 請教：好不好換三房(當局者迷）

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123 4

Ritala2012

男爵府

積分: 5607

21^#

發表於 18-7-29 23:40 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-29 23:19
不可以，一定要補完地價才可以買賣出租。
所以就算最終目的是二房換三房，也是需要行哂成個過程：補地價> ...

舊屋加按轉名鎖三年呀，咁點賣呀，要罸

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joyson

別墅

積分: 889

22^#

發表於 18-7-30 00:07 |只看該作者

回覆樓主:

解決廁所問題其中一方法，不過睇你接唔接受：

屋企以前有老人家，當時房中備有一張「四正」的便椅，平時坐位蓋住，外貌與普通坐椅一樣，完全唔覺係「廁所」。
到老人家過身後，便椅仍留在房中，而家廁所有人用緊，另一家人(尤其是家中幼童)急需解決時，則可立即使用，唯一是便後要自己清潔，但絕對能解決問題。

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新秦先生

禁止訪問

積分: 2500

23^#

發表於 18-7-30 10:29 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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新秦先生

禁止訪問

積分: 2500

24^#

發表於 18-7-30 10:31 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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bb560

伯爵府

積分: 18802

2024年龍年勳章畀面勳章

25^#

發表於 18-7-30 11:30 |只看該作者

joyson 發表於 18-7-30 00:07
解決廁所問題其中一方法，不過睇你接唔接受：

屋企以前有老人家，當時房中備有一張「四正」的便椅，平時坐 ...

係賣輪椅店，我都見過這種便椅，外觀ok

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bb560

伯爵府

積分: 18802

2024年龍年勳章畀面勳章

26^#

發表於 18-7-30 11:54 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-28 23:54
背景：三人家庭(夫妻丶青少年期女兒)，加一工人姐姐
現住二房單位，聯名夾屋已供完，但未補地價(4成)，從近 ...

財不入急門⋯⋯個人投資只可以跟外部環境走，你要冷靜諗清楚呀！
現在二手樓成交宗數少（因為少人賣），一手樓發展商就可以再mark高d，然後用付款優惠方式吸引客人，你細心硏究收租回＂部＂，再加加息步伐（你睇依道d人成日講邊道定期高息）⋯⋯我會提議你以靜制動！

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bulubulu

子爵府

積分: 11457

27^#

發表於 18-7-30 12:02 |只看該作者

回覆樓主

就算先生補住份工，家庭收入只是中規中矩，同時揹兩個單位係大風險

為了應付生活突變，比我會賣掉夾屋換一個三房兩廁單位，先處理現時居住問題，只供一個單位亦較輕鬆，現金部份用作投資（我一向買收息股）睇機會再買入多個單位

JM加油

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23559

28^#

發表於 18-7-30 12:05 |只看該作者

Ritala2012 發表於 18-7-29 23:40
舊屋加按轉名鎖三年呀，咁點賣呀，要罸

本帖最後由 sunshine0613 於 18-7-30 12:06 編輯

多謝提醒罰息這點。
人多想到的不同大小事確實實比自己一/兩人想好。
轉名加按，新三房收樓及裝修完工，都起碼大半至一年時間，如果租得出俾人，咁捱多2年便可以放。

或者補地價後不再翻按。
如果看中三房，問家人借200，連自己的350做首期，買三房，裝修好後便儘快賣走2房，還錢給家人，及三房罰息期一過，再還清（或大部份）按揭。

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23559

29^#

發表於 18-7-30 12:11 |只看該作者

joyson 發表於 18-7-30 00:07
解決廁所問題其中一方法，不過睇你接唔接受：

屋企以前有老人家，當時房中備有一張「四正」的便椅，平時坐 ...

多謝意見。但這option不會考慮。
而且都無位放，已經要比位2部輪椅（一部電動輪椅出街用，一部輕便小型輪椅在家用）。
我連Sofa都扔了，以滕出空間。

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23559

30^#

發表於 18-7-30 12:17 |只看該作者

新秦先生發表於 18-7-29 18:33
我有個小小意見可以比你參考下.

朋友情況近似,要坐輪椅,佢選擇左買居屋. 當時黎講,居屋樓價比私樓低水,管 ...

多謝你意見及朋友資料分享。好有參考價值

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Ritala2012

男爵府

積分: 5607

31^#

發表於 18-7-30 17:32 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-30 12:05
本帖最後由 sunshine0613 於 18-7-30 12:06 編輯

多謝提醒罰息這點。

Sunshine, 人生總有起落，你要堅持呀，你的丈夫，女兒須要你，祝福你一家

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23559

32^#

發表於 18-7-30 18:08 |只看該作者

Ritala2012 發表於 18-7-30 17:32
Sunshine, 人生總有起落，你要堅持呀，你的丈夫，女兒須要你，祝福你一家
...

多謝！
最難過的時刻已捱過了。

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新人物

子爵府

積分: 11489

33^#

發表於 18-7-30 19:11 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-29 23:19
不可以，一定要補完地價才可以買賣出租。
所以就算最終目的是二房換三房，也是需要行哂成個過程：補地價> ...

原來夾屋限制仲煩過居屋

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木土土

琥珀宮

積分: 158712

34^#

發表於 18-7-30 19:23 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-30 12:05
本帖最後由 sunshine0613 於 18-7-30 12:06 編輯

多謝提醒罰息這點。

若不再翻按，問家人借錢，可以先用自己儲蓄比首期買入三房，到差不多裝修好再問家人借款補地價賣兩房，六個月內簽約賣出（不是成交）就可取回多繳的雙倍印花稅，也不用欠家人錢咁長時間

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wong4

大宅

積分: 1852

35^#

發表於 18-7-30 21:22 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-30 12:11
多謝意見。但這option不會考慮。
而且都無位放，已經要比位2部輪椅（一部電動輪椅出街用，一部輕便小型輪 ...

我媽家中都有, 以前先父用的, 他走後仍一直放在房, 緊急時可當廁所用.
其實只是一張有靠背的椅, 坐位是皮做旳, 平時馬桶收起用時才放, 根本同一張普通椅子無分別
可暫時用住先, 家中不會沒椅子吧.

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sunshine0613

侯爵府

積分: 23559

36^#

發表於 18-7-30 21:57 |只看該作者

wong4 發表於 18-7-30 21:22
我媽家中都有, 以前先父用的, 他走後仍一直放在房, 緊急時可當廁所用.
其實只是一張有靠背的椅, 坐位是皮做 ...

我知係乜様，十幾年前爸爸走前娘家曾經有過。

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jessiechengkw

男爵府

積分: 6111

37^#

發表於 18-7-30 23:59 |只看該作者

回覆樓主

純粹意見
我會補地價，順便轉老公，
再按出，滕出另一名字；
至於另買樓唔係一時三刻成事
此終系實際需要上，
唔係咁易找到附近合所有要求
但唔甩名，就更難成事

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evip

公爵府

積分: 26691

虎到金來勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

38^#

發表於 18-7-31 10:38 |只看該作者

回覆樓主:

你要預埋裝修費！
新樓要500首期，加stamp duty and agent fee.
睇埋自己份工係咪穩定，你退休之後點供樓？(銀行可批你做20年按揭嗎？)

另外，舊樓轉名要俾幾多stamp duty?

我會: 買樓，舊的考慮賣instead of 出租。
祇是，宜家千萬可以買到三房2厠？(比較遠的地點？)