買入連約洋樓,收樓與外國人租客見面

mama01
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上個月新買入無樓睇,連租約樓正式成交,我whatsApp新租客,話佢知我係新業主,租客亦收到我律師樓通知信,我話要收返層樓自住,其實死約到8月中,應該8月中死約過先通知佢。

但租客講話黎香港工作兩年,出年5月都完約,想住埋佢,但我話需要收樓自住,佢都好好,話無問題。幾日後突然問我介唔介意提早完死約走,因為佢已經搵到屋搬,我當然開心都來不及,佢好有禮貌提議用按金代租,因為搵新屋搬要比按金,一下子周轉唔黎,我話不如見面傾。

老公唔得閒,agent好好,肯陪我上去,順便睇下間屋,租客係英國人,兩夫婦住,80後,打理間屋好似自己間屋咁,乾淨企理,傾好last day交鎖匙&確認佢會搬走屬於自己既野,agent就8掛問人搬去邊,原來搬去幾個鐵路站既另一區,更平更大!一問原來係唐5樓,佢話佢兩夫婦唔介意行樓梯,似乎香港人好介意。我話我有小朋友無lift不方便。。就係咁,幾日後租客正式退租&我亦會搬新屋。

今次係第二次無睇樓下買入連約樓,上一次收樓經驗都好順利,兩次經驗好都係多得地頭蟲agent幫手,預先知道租客大約係咩背景,有準時交租紀錄,知道無漏水滲水問題,我先有信心買入。連租約樓,租金可計埋落我個人收人到,輕易過壓測,先係我喜歡買連約樓既原因。

油麥麥
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yaumuimui
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但利息率會較差對嗎?但你買來自住但利息又當租出樓咁計,好似好唔扺喎。
mama01
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yaumuimui 發表於 18-8-15 08:47
但利息率會較差對嗎?但你買來自住但利息又當租出樓咁計,好似好唔扺喎。
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無,兩次買連約樓,對上一次係5年前,息率同自住一樣,係首期要5成。
sunnymama2
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yaumuimui 發表於 18-8-15 08:47
但利息率會較差對嗎?但你買來自住但利息又當租出樓咁計,好似好唔扺喎。
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自住定收租用,銀行offer 的利息會有分別嗎?
yaumuimui
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sunnymama2 發表於 18-8-15 08:57
自住定收租用,銀行offer 的利息會有分別嗎?

上面樓主說不會。
yaumuimui
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mama01 發表於 18-8-15 08:54
無,兩次買連約樓,對上一次係5年前,息率同自住一樣,係首期要5成。

原來如此,我之前聽人講有分別,原來宜家一樣都ok喎。
sunnymama2
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yaumuimui 發表於 18-8-15 09:31
上面樓主說不會。

係呀,我都試過兩次連租約買,就係未聽過利息有分別
mama01
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sunnymama2 發表於 18-8-15 08:57
自住定收租用,銀行offer 的利息會有分別嗎?

我今次搵銀行做按揭時,都有問職員有租客住緊,利率同我交吉買而申請按揭有無分別,職員話唔關事,睇我借幾多,層樓樓齡...
chloe2018
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有經驗兼做足準備同調查,買連租約樓就問題唔大,我聽講過有D業主因為遇到租霸所以賣畀人自己放棄唔去搞,嗰D接手租霸嘅業主就喊都無謂
Rilakkuma12
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請問你買入時樓價已包退回租客按金?定原業主要退錢比你?
mama01
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Rilakkuma12 發表於 18-8-15 12:17
請問你買入時樓價已包退回租客按金?定原業主要退錢比你?

樓價還樓價,唔會計埋其他野,租客既按金前業主轉比我,律師樓會計哂。
Rilakkuma12
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mama01 發表於 18-8-15 12:46
樓價還樓價,唔會計埋其他野,租客既按金前業主轉比我,律師樓會計哂。
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謝謝回覆
cinda72.
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連約樓最大問題係5成啫,其他問題都唔算太大
vanessa_yuen
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請問租金的幾多成當收入?
sts8000
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連約樓嘅租金當係你收入一部分,但好似都打咗折?
油麥麥
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sts8000 發表於 18-8-15 13:24
連約樓嘅租金當係你收入一部分,但好似都打咗折?

租金打8折
wmkcnw
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你咁啱遇到好租客, 如果果租客玩野, 咪煩死
MariaTsui
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wmkcnw 發表於 18-8-15 16:51
你咁啱遇到好租客, 如果果租客玩野, 咪煩死

有時買樓都要講彩數
20150618bb
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mama01 發表於 18-8-15 08:40
上個月新買入無樓睇,連租約樓正式成交,我whatsApp新租客,話佢知我係新業主,租客亦收到我律師樓通知信 ...


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