吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買入連約洋樓，收樓與外國人租客見面

自由講場今日: 802|主題: 1299865

跳至頁

查看: 4641 | 回覆: 33

買入連約洋樓，收樓與外國人租客見面 [複製鏈接]

12

積分: 21540

1^#

發表於 18-8-15 08:40 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

上個月新買入無樓睇，連租約樓正式成交，我whatsApp新租客，話佢知我係新業主，租客亦收到我律師樓通知信，我話要收返層樓自住，其實死約到8月中，應該8月中死約過先通知佢。

但租客講話黎香港工作兩年，出年5月都完約，想住埋佢，但我話需要收樓自住，佢都好好，話無問題。幾日後突然問我介唔介意提早完死約走，因為佢已經搵到屋搬，我當然開心都來不及，佢好有禮貌提議用按金代租，因為搵新屋搬要比按金，一下子周轉唔黎，我話不如見面傾。

老公唔得閒，agent好好，肯陪我上去，順便睇下間屋，租客係英國人，兩夫婦住，80後，打理間屋好似自己間屋咁，乾淨企理，傾好last day交鎖匙&確認佢會搬走屬於自己既野，agent就8掛問人搬去邊，原來搬去幾個鐵路站既另一區，更平更大！一問原來係唐5樓，佢話佢兩夫婦唔介意行樓梯，似乎香港人好介意。我話我有小朋友無lift不方便。。就係咁，幾日後租客正式退租&我亦會搬新屋。

今次係第二次無睇樓下買入連約樓，上一次收樓經驗都好順利，兩次經驗好都係多得地頭蟲agent幫手，預先知道租客大約係咩背景,有準時交租紀錄，知道無漏水滲水問題，我先有信心買入。連租約樓，租金可計埋落我個人收人到，輕易過壓測，先係我喜歡買連約樓既原因。

私人傳訊

積分: 28314

2^#

發表於 18-8-15 08:47 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 11313

3^#

發表於 18-8-15 08:47 |只看該作者

回覆樓主

但利息率會較差對嗎？但你買來自住但利息又當租出樓咁計，好似好唔扺喎。

私人傳訊

積分: 21540

4^#

發表於 18-8-15 08:54 |只看該作者

yaumuimui 發表於 18-8-15 08:47
但利息率會較差對嗎？但你買來自住但利息又當租出樓咁計，好似好唔扺喎。
...

無，兩次買連約樓，對上一次係5年前，息率同自住一樣，係首期要5成。

私人傳訊

積分: 26509

2024年龍年勳章 HiPP勳章(1)

5^#

發表於 18-8-15 08:57 |只看該作者

yaumuimui 發表於 18-8-15 08:47
但利息率會較差對嗎？但你買來自住但利息又當租出樓咁計，好似好唔扺喎。
...

自住定收租用，銀行offer 的利息會有分別嗎?

私人傳訊

積分: 11313

6^#

發表於 18-8-15 09:31 |只看該作者

sunnymama2 發表於 18-8-15 08:57
自住定收租用，銀行offer 的利息會有分別嗎?

上面樓主說不會。

私人傳訊

積分: 11313

7^#

發表於 18-8-15 09:32 |只看該作者

mama01 發表於 18-8-15 08:54
無，兩次買連約樓，對上一次係5年前，息率同自住一樣，係首期要5成。

原來如此，我之前聽人講有分別，原來宜家一樣都ok喎。

私人傳訊

積分: 26509

2024年龍年勳章 HiPP勳章(1)

8^#

發表於 18-8-15 10:38 |只看該作者

yaumuimui 發表於 18-8-15 09:31
上面樓主說不會。

係呀，我都試過兩次連租約買，就係未聽過利息有分別

私人傳訊

積分: 21540

9^#

發表於 18-8-15 11:17 |只看該作者

sunnymama2 發表於 18-8-15 08:57
自住定收租用，銀行offer 的利息會有分別嗎?

我今次搵銀行做按揭時，都有問職員有租客住緊，利率同我交吉買而申請按揭有無分別，職員話唔關事，睇我借幾多，層樓樓齡...

私人傳訊

積分: 4903

10^#

發表於 18-8-15 11:38 |只看該作者

有經驗兼做足準備同調查，買連租約樓就問題唔大，我聽講過有D業主因為遇到租霸所以賣畀人自己放棄唔去搞，嗰D接手租霸嘅業主就喊都無謂

私人傳訊

積分: 10848

11^#

發表於 18-8-15 12:17 |只看該作者

回覆樓主

請問你買入時樓價已包退回租客按金？定原業主要退錢比你？

私人傳訊

積分: 21540

12^#

發表於 18-8-15 12:46 |只看該作者

Rilakkuma12 發表於 18-8-15 12:17
請問你買入時樓價已包退回租客按金？定原業主要退錢比你？

樓價還樓價，唔會計埋其他野，租客既按金前業主轉比我，律師樓會計哂。

私人傳訊

積分: 10848

13^#

發表於 18-8-15 12:56 |只看該作者

mama01 發表於 18-8-15 12:46
樓價還樓價，唔會計埋其他野，租客既按金前業主轉比我，律師樓會計哂。
...

謝謝回覆

私人傳訊

積分: 60891

14^#

發表於 18-8-15 12:58 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 1338

15^#

發表於 18-8-15 13:03 |只看該作者

回覆樓主

請問租金的幾多成當收入？

私人傳訊

積分: 6818

16^#

發表於 18-8-15 13:24 |只看該作者

回覆樓主:

連約樓嘅租金當係你收入一部分，但好似都打咗折?

私人傳訊

積分: 28314

17^#

發表於 18-8-15 13:57 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 21070

2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

18^#

發表於 18-8-15 16:51 |只看該作者

你咁啱遇到好租客, 如果果租客玩野, 咪煩死

私人傳訊

積分: 58547

19^#

發表於 18-8-15 16:53 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-8-15 16:51
你咁啱遇到好租客, 如果果租客玩野, 咪煩死

有時買樓都要講彩數

私人傳訊

積分: 107011

2024年龍年勳章 2024勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

20^#

發表於 18-8-15 16:54 |只看該作者

mama01 發表於 18-8-15 08:40
上個月新買入無樓睇，連租約樓正式成交，我whatsApp新租客，話佢知我係新業主，租客亦收到我律師樓通知信 ...

私人傳訊

12

跳至頁

上一主題 • 下一主題

© 2024 Baby-Kingdom.com Limited.

網站：聯絡管理員廣告查詢私隱政策使用條款免責聲明使用意見