自由講場

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公爵府

積分: 25364


21#
發表於 18-8-15 16:57 |只看該作者
mama01 發表於 18-8-15 08:40
上個月新買入無樓睇,連租約樓正式成交,我whatsApp新租客,話佢知我係新業主,租客亦收到我律師樓通知信 ...

本帖最後由 Mrs.Kangaroo 於 18-8-15 16:58 編輯

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伯爵府

積分: 17340


22#
發表於 18-8-15 17:12 |只看該作者
mama01 發表於 18-8-15 08:40
上個月新買入無樓睇,連租約樓正式成交,我whatsApp新租客,話佢知我係新業主,租客亦收到我律師樓通知信 ...

可否講下係邊區?收租前景有信心?


侯爵府

積分: 21540


23#
發表於 18-8-15 18:07 |只看該作者
vanessa_yuen 發表於 18-8-15 13:03
請問租金的幾多成當收入?

間間銀行唔同,一次係因為租約係生約,少過半年,租金只計7折,另一次係死約,租金只計8折


象牙宮

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2024年龍年勳章 2024勳章 虎到金來勳章 減齡達人勳章 牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章 親子王國15週年勳章 親子王國15週年勳章 2018復活節勳章 王國教室勳章 畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章


24#
發表於 18-8-15 18:10 |只看該作者
mama01 發表於 18-8-15 18:07
間間銀行唔同,一次係因為租約係生約,少過半年,租金只計7折,另一次係死約,租金只計8折
...

最怕係租霸同有漏水問題, 連業主都唔知果隻真係喊到無謂

放下自在


侯爵府

積分: 21540


25#
發表於 18-8-15 18:22 |只看該作者
cattz288 發表於 18-8-15 18:10
最怕係租霸同有漏水問題, 連業主都唔知果隻真係喊到無謂

其實都係博,不過我會睇埋原業主拎唔到近半年銀行收租過數記錄,拎唔出,我唔會考慮,另外租客係經現在呢個幫我買入既agent手租出,知道租客唔煩,我就有信心唔會有咩手尾。漏水就問管理處都會問到。好彩,兩次都無野。


寶石宮

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2023年兔年勳章


26#
發表於 18-8-15 22:13 |只看該作者

回覆樓主:



大宅

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27#
發表於 18-8-15 23:48 |只看該作者
mama01 發表於 18-8-15 18:07
間間銀行唔同,一次係因為租約係生約,少過半年,租金只計7折,另一次係死約,租金只計8折
...

謝謝回覆,如果有7、8成,都算ok啦


水晶宮

積分: 55141


28#
發表於 18-8-16 00:13 |只看該作者
mama01 發表於 18-8-15 08:40
上個月新買入無樓睇,連租約樓正式成交,我whatsApp新租客,話佢知我係新業主,租客亦收到我律師樓通知信 ...

連約買要比5成首期,租金8成當收入就過到壓測。如果唔連約買,可比少d首期,但會過唔到壓測,所以連租約買好d嗎?


男爵府

積分: 7868


29#
發表於 18-8-16 01:18 |只看該作者
sunnymama2 發表於 18-8-15 08:57
自住定收租用,銀行offer 的利息會有分別嗎?

放心 利息一樣


男爵府

積分: 7868


30#
發表於 18-8-16 01:20 |只看該作者
Rilakkuma12 發表於 18-8-15 12:17
請問你買入時樓價已包退回租客按金?定原業主要退錢比你?

放心 律師樓會對數


男爵府

積分: 7868


31#
發表於 18-8-16 01:22 |只看該作者
sts8000 發表於 18-8-15 13:24
連約樓嘅租金當係你收入一部分,但好似都打咗折?

無打厘印計6折
打左厘印計7折
如冇租約又報會放租
銀行可以估市價租值6成計收入


男爵府

積分: 7868


32#
發表於 18-8-16 01:23 |只看該作者
油麥麥 發表於 18-8-15 13:57
租金打8折

而家最多計7折


男爵府

積分: 7868


33#
發表於 18-8-16 01:25 |只看該作者
mama01 發表於 18-8-15 18:07
間間銀行唔同,一次係因為租約係生約,少過半年,租金只計7折,另一次係死約,租金只計8折
...

舊制最高計8折
新制最高計7折


用戶要求終止服務

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HiPP勳章(2) HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 2018復活節勳章 畀面勳章 開心吸收勳章


34#
發表於 18-8-16 21:35 |只看該作者
sunnymama2 發表於 18-8-15 10:38
係呀,我都試過兩次連租約買,就係未聽過利息有分別



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