出租樓

守候
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想問下如買左層樓,做左8成按揭,但現在諗住出租比人,會唔會比銀行或按揭機構發現?
如發現會有什麼問題?
第一次這樣做請指教。
謝謝!
jonnah_to
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守候 發表於 18-8-20 10:57
想問下如買左層樓,做左8成按揭,但現在諗住出租比人,會唔會比銀行或按揭機構發現?
如發現會有什麼問題?
...

Call loan
milkylok
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出租樓要比五成首期,如有按揭保險就犯了虛假聲明
Bunny_BB
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銀行會取消按揭嗎?
BaolawBB
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守候 發表於 18-8-20 10:57
想問下如買左層樓,做左8成按揭,但現在諗住出租比人,會唔會比銀行或按揭機構發現?
如發現會有什麼問題?
...

8成按揭出租犯法,要坐監㗎
守候
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BaolawBB 發表於 18-8-20 11:44
8成按揭出租犯法,要坐監㗎


咁嚴重㗎(emoji)
守候
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milkylok 發表於 18-8-20 11:42
出租樓要比五成首期,如有按揭保險就犯了虛假聲明

咁會有什麼後果?
milkylok
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守候 發表於 18-8-20 11:50
咁會有什麼後果?

https://starpnews.com/blog/8%E6%8C%89%E5%87%BA%E7%A7%9F-%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E7%B6%93hkmc%E5%A5%BD%E5%AE%9Aqbe%E5%A5%BD/

8成或9成按揭,要經按揭保險,是不能出租,因貸款人要簽自住聲明,承諾物業只作自住用途或給家人住。但現實中「偷雞出租」情況很普遍。

市場上有3間按揭保險公司,大部份首置客都選擇 HKMC 或 QBE。傳統上如打算「偷雞出租」,一般人都選QBE, 因有個迷信是 QBE 不會定期向貸款人調查物業有沒有出租。網絡上熱門論壇也有很多貼子叫人8成按揭出租要經QBE而不要經HKMC。

其實,QBE 一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。如貸款人在指定時間內不回覆那問卷,和 HKMC 做法一樣,QBE 也會正式出信要求貸款人提供水電煤證明,如不能在短時間內提供,便需要 call loan。

近期有客人便遇到這問題,因此我們相信,QBE 的做法已和以前不同。

而且現在幾間大行都不能像以前那樣,可以客人指定行QBE了。那幾間銀行的按揭保險申請會經HKMC抑或QBE,需要由電腦隨機而定。

最後提一提,如按保是HKMC而非QBE, 之後收到HKMC自住聲明信,如貸款人聲明是自住但其實是出租中,那是對政府的虛假聲明,因HKMC是政府機構。

有客人問:「如偷雞出租,打不打厘印好?如打怕 HKMC 會知,如不打又怕遇到租霸沒有法律保障」。打厘印是交稅給稅局,跟據私隱條例,稅局是無權把業主的厘印資料洩露給 HKMC 或銀行。但有點要注要,如向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅,稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途,之前我們有文章討論過的。
點評
wcpcelia    發表於 18-8-20 19:36
守候
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milkylok 發表於 18-8-20 12:00
https://starpnews.com/blog/8%E6%8C%89%E5%87%BA%E7%A7%9F-%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E7%B6% ...

謝謝你詳盡回覆!
Poyau
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搏唔過 少則call loan 大則被告
忌廉寶寶
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Poyau 發表於 18-8-20 12:27
搏唔過 少則call loan 大則被告

我個friend都寧願丟空都唔想冒險,不過佢係租開左想放賣,但唔岩價,足足丟空左9個月
YAC0601
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Call loan都幾大件事,大拿拿幾百萬
有錢還不如提早還,咁點租都得啦!
Poyau
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忌廉寶寶 發表於 18-8-20 18:38
我個friend都寧願丟空都唔想冒險,不過佢係租開左想放賣,但唔岩價,足足丟空左9個月
...

好少丢空9個月賣唔出 因為叫價進取?
namnamnamlolo
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爭太遠就唔敢了
借6成都仲敢
萬一call loan都有錢補數
艾菲菲
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搏唔過
忌廉寶寶
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Poyau 發表於 18-8-20 19:41
好少丢空9個月賣唔出 因為叫價進取?

可以叫做為啖氣...
佢話隔離單位同佢同一呎數,但方向冇佢咁好,所以佢話一定要貴過隔離先肯賣,點知真係冇人接
到9個月後佢急要錢因爲其實佢原意係換樓,咁嗰時終於賣到佢理想價(貴過隔離)但其實9個月後個市升左好正常,有點自我感覺良好
Fishqqma
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Poyau 發表於 18-8-20 19:41
好少丢空9個月賣唔出 因為叫價進取?

x2
Poyau
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忌廉寶寶 發表於 18-8-21 02:10
可以叫做為啖氣...
佢話隔離單位同佢同一呎數,但方向冇佢咁好,所以佢話一定要貴過隔離先肯賣,點知真係 ...

等9個月如願以償都好
Ytfc
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經mc就真係驚驚地喇,有朋友係咁做,佢都話好搏
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milkylok 發表於 18-8-20 12:00
https://starpnews.com/blog/8%E6%8C%89%E5%87%BA%E7%A7%9F-%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E7%B6% ...

我身邊大把人係9成按揭但出租比人
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