工廈違規劏房1變36 買家誤信可按揭血本無歸

mickeyeva
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本帖最後由 mickeyeva 於 18-9-4 00:56 編輯







近期有地產公司將工廈劏房重新裝修,冠以「24小時工作間」出售,外表如高級私人樓宇單位無別,但有立法會議員近月收到市民求助,指有關出售工廈劏房的經紀游說,說單位能做到「穩健回報」及「保值首選」,又保證可獲銀行按揭,「收租都夠你供」,但後來才發現該工廈違反多個屋宇署規定及違規建築,未能按揭之餘,連訂金都隨時血本無歸。

立法會議員鄺俊宇最近接獲4宗有關購買工廈劏房的求助。其中受害人楊先生今年2月尾,於港鐵荃灣站遇到地產經紀,對方聲稱有工廈已改成新派工作間,近300呎,只需250多萬港元,而且單位能承辦4成按揭,「買了之後可以放租,好快賺番」。

楊先生憶述稱,當時覺得「幾好」,而且一心希望為兒子籌謀,又謂「相信香港人銷售手法」。該經紀又指出,除了按揭,餘款可向財務公司按揭,利率僅為3厘,所以楊先生即日落訂5萬,其後又到律師樓簽署文件,合共支付約59萬的訂金和首期。


其後楊向銀行申請按揭並未獲批出,而所買單位樓宇已被屋宇署發出命令,劏房單位不合圖則並被屋宇署發出違例清拆令及被釘契。楊指,經紀隨即再游說借高利貸,提供高達12厘的按揭,但事主負擔不起,不按揭之下,就只餘下「撻訂」的結果,「我將退休金放晒落去,而家一係借,一係撻。」民主黨社區主任黎駿穎指,銀行一般不接受工廈按揭,而案中同幢其他層數的呎價僅是3000至4000港元,但涉事單位則逾9000港元一呎。

鄺俊宇指出,處理楊先生是次買賣工廈單位的地產經紀於承造按揭或涉失實陳述,故不排除日後會報警。他又說,查證土地註冊處文件,有關樓層早於6月接獲屋宇署清拆命令,例如該層的升降機大堂的防火門及間隔牆被指違例需拆除,用作分間單位的間隔牆不合防火標準,地台加厚不合圖則,需要拆除及還原等。

鄺早前到該大廈視察,發現涉事樓層被劏開36個單位,原圖則有的升降機大堂防火門及間隔牆被拆除,並不合符圖則,間隔牆懷疑不合標準,大堂原有防火門被換成玻璃門,並棄置在樓梯間等。


[p=28, null, left]東網記者到過位於荃灣白田壩街涉事的工廈視察,發現該廈樓層分成兩邊,一邊有30個單位,另一邊則有10個單位。升降機大堂裝修較華麗,門外亦有密碼鎖,而每個單位亦另有密碼鎖。業主陳小姐表示,今年3月透過相熟經紀以200多萬港元買入單位,大約300呎。她稱雖然早前收到類似屋宇署相關命令,但經律師作確認後判定並非真確,故於6月就已經付清全數樓款,並於7月尾收樓,現時並不擔心被釘契,但會再找律師求證。

地產代理監管局表示,今年初至上月,共收到4宗未能承造工廈分間單位按揭的投訴,該局強調地產代理處理物業交易時,如果向準買家提供付款方式或按揭計劃等資料,要確保資料準確,不應未經查證,便草率向客戶提供按揭資訊,或保證可成功取得某一個成數的按揭,否則可被監管局紀律處分。



有地產公司以全新裝修配以「24小時工作間」作招徠出售工廈劏房單位。





cinda72.
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要睇佢簽既合約細節,有機會踢到契喎
Poyau
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good_pig
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mickeyeva 發表於 18-9-4 00:55
近期有地產公司將工廈劏房重新裝修,冠以「24小時工作間」出售,外表如高級私人樓宇單位 ...

而家觀塘都好多呢類,唔知有冇伏
carrie_piglet
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荃灣地鐵站出面企曬呢啲agent,成日話三十萬首期做業主,估唔到咁無良!
點評
wcpcelia    發表於 18-9-5 11:04
ian723
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本帖最後由 ian723 於 18-9-4 09:05 編輯
mickeyeva 發表於 18-9-4 00:55
近期有地產公司將工廈劏房重新裝修,冠以「24小時工作間」出售,外表如高級私人樓宇單位 ...

唔好話我衰~

點解次次D咁豬嘅受害人,

搵親都係呢批議員 ?




rkjuti
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anyuser18
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咁都學人去投資買樓
我愛芝麻卷
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老實講,我覺得想以劏房出租投資或賺取回報嘅人都幾陰質 , 某程度我覺得唔抵可憐
至愛朱古力
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ian723 發表於 18-9-4 09:04
唔好話我衰~

點解次次D咁豬嘅受害人,

JM 有見地
cattz288
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carrie_piglet 發表於 18-9-4 07:46
荃灣地鐵站出面企曬呢啲agent,成日話三十萬首期做業主,估唔到咁無良!

都企左好幾個月! 咁樣呃人! 好衰下喎!
Aeiing
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good_pig 發表於 18-9-4 07:38
而家觀塘都好多呢類,唔知有冇伏

係喎, 之前企晒在開源道, 咩咩幾十萬做業主
我心諗咁好搵, 唔㷡史你企街都一早排晒隊買啦...
evip
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奇怪買磚頭前唔做land search,唔估價!
simple430
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carrie_piglet 發表於 18-9-4 07:46
荃灣地鐵站出面企曬呢啲agent,成日話三十萬首期做業主,估唔到咁無良!

本帖最後由 simple430 於 18-9-4 10:08 編輯

經過荃灣地鐵站 , 都有班無良地產係到 亂叫 “ 40萬可做業主” , 咁筍佢地自己都買晒啊 , 仲企係街益人 , 香港人有無咁大方呀
good_pig
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Aeiing 發表於 18-9-4 09:53
係喎, 之前企晒在開源道, 咩咩幾十萬做業主
我心諗咁好搵, 唔㷡史你企街都一早排晒隊買啦...
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仲話百幾萬攪得掂
esmehouse
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yucl_hk
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1→36=$90,000,000

好識賺
plumtree
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我愛芝麻卷 發表於 18-9-4 09:39
老實講,我覺得想以劏房出租投資或賺取回報嘅人都幾陰質 , 某程度我覺得唔抵可憐
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asa2012
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香港人中樓毒,只要話可以上車,就失去理智
daisykkqq
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我愛芝麻卷 發表於 18-9-4 09:39
老實講,我覺得想以劏房出租投資或賺取回報嘅人都幾陰質 , 某程度我覺得唔抵可憐
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同感,一己不合法私利,造就出社會問題
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