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男爵府

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21#
發表於 18-9-18 22:39 |只看該作者
Babybaby97 發表於 18-9-18 22:38
好似有d村屋係得地契無樓契 係借唔到錢 check清楚先 祝順利

係呀我查左有樓契


子爵府

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22#
發表於 18-9-18 22:43 |只看該作者
noodlebaby 發表於 18-9-18 22:17
我網上見到話村屋最高85。。
我都係打去問一問銀行

https://www.edigest.hk/1943/property_market/買村屋6招入市秘笈/

大部分銀行對村屋的估價,都偏向保守,未必可以估足價;承造按揭時,亦可能未必承造七成按揭,一般最高承造五至六成。申請按揭時,買家可選擇專門經營村屋按揭的銀行,購買村屋前應先了解銀行估價及批出的最高貸款額,同時買家需要提供較多首期。

==》我都冇經驗, 都係上網睇到咋, 希望幫到你


伯爵府

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23#
發表於 18-9-18 22:46 |只看該作者
noodlebaby 發表於 18-9-18 21:09
我睇中個間自己做左查冊呀
30年樓左右,有滿意紙
路權冇問題

可以試下去銀行問下做pre approval


象牙宮

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24#
發表於 18-9-18 22:48 |只看該作者

回覆樓主:

唔係離島,村屋按揭都唔係間間做,中銀比較願意,可以問下


伯爵府

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25#
發表於 18-9-18 22:48 |只看該作者
銀行唔想麻煩,聽聞關業權同契事,又難估值,我就唔考慮,費事做唔足按揭頭痕,除非full paid


琥珀宮

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26#
發表於 18-9-18 22:51 |只看該作者
noodlebaby 發表於 18-9-18 20:04
上網睇左好多資料都好唔係太清楚個按揭

我想買離島村屋 不是屋苑

普通樓都要間間打去問,何況村屋,其實買村屋真係好煩,有post講過淨係門口有冇權經過已經煩死,大埔林村有間村屋就係冇路入丟空左,即係買左冇得住。
不如買市區樓放租,再自己出去租村屋住。


伯爵府

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BK Milk勳章


27#
發表於 18-9-18 22:54 |只看該作者

回覆樓主:

我買賣過村屋,都唔係好麻煩。不過離島又樓齡大,可能會比較麻煩啲。
因為樓齡大未必俾你分長年期,就算俾你借到8成,但只得10年期,每個月都要供好多。
有滿意紙,路權無問題,都要睇吓係唔係standard 700呎,有啲銀行唔做細過700呎既。大行通常只做屋苑式村屋,如果係新樓仲可以做足30年添。
你呢個情況要自己親身去銀行問吓,因為樓齡太大,大行真係唔多會做,問吓啲細行啦!仲有睇吓你邊間銀行出糧,通常出糧戶口既銀行會易批啲。


琥珀宮

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28#
發表於 18-9-18 22:55 |只看該作者
noodlebaby 發表於 18-9-18 21:10
我有搵過啊!個經絡agent幫我估完價之後話應該做到8成

叫我簽完約再搵佢地。。。。 ...

唔好信佢,經絡係有銀行肯做會即刻搵返你,一定要confirm有銀行做先,仲要問清楚屋契齊唔齊


男爵府

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29#
發表於 18-9-18 23:00 |只看該作者
Fishbbmama 發表於 18-9-18 22:43
https://www.edigest.hk/1943/property_market/買村屋6招入市秘笈/

大部分銀行對村屋的估價,都偏向保守 ...

我都有搵到呢個!唔該曬呀


男爵府

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30#
發表於 18-9-18 23:01 |只看該作者
callmebabe 發表於 18-9-18 22:46
可以試下去銀行問下做pre approval

我聽日打去HSBC問一問預批
上網搵到話得HSBC可以預批


男爵府

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31#
發表於 18-9-18 23:02 |只看該作者
無話可說 發表於 18-9-18 22:48
唔係離島,村屋按揭都唔係間間做,中銀比較願意,可以問下

好呀唔該曬!


男爵府

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32#
發表於 18-9-18 23:03 |只看該作者
juniormiu 發表於 18-9-18 22:48
銀行唔想麻煩,聽聞關業權同契事,又難估值,我就唔考慮,費事做唔足按揭頭痕,除非full paid ...

我都知買村屋好麻煩
但係又想住d靜d地方


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33#
發表於 18-9-18 23:04 |只看該作者
mandy952 發表於 18-9-18 22:51
普通樓都要間間打去問,何況村屋,其實買村屋真係好煩,有post講過淨係門口有冇權經過已經煩死,大埔林村 ...

咁大件事。。。我要睇清楚個路權先


男爵府

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34#
發表於 18-9-18 23:07 |只看該作者
lovelycats1 發表於 18-9-18 22:54
我買賣過村屋,都唔係好麻煩。不過離島又樓齡大,可能會比較麻煩啲。
因為樓齡大未必俾你分長年期,就算俾 ...

我係恆生出糧問過話唔做離島村屋

唸住最差係6成,細行6成應該借到掛
我都打過去永亨信貸問話離島村屋可以6成only


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35#
發表於 18-9-18 23:08 |只看該作者
mandy952 發表於 18-9-18 22:55
唔好信佢,經絡係有銀行肯做會即刻搵返你,一定要confirm有銀行做先,仲要問清楚屋契齊唔齊
...

咁我搵個個經絡staff真係唔知點

都係自己搵銀行可靠d


琥珀宮

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36#
發表於 18-9-18 23:28 |只看該作者
noodlebaby 發表於 18-9-18 23:08
咁我搵個個經絡staff真係唔知點

都係自己搵銀行可靠d

本帖最後由 mandy952 於 18-9-18 23:28 編輯

以前買樓同步搵經絡,銀行,搵銀行直接問當區銀行,打電話問都ok。我簽晒野經絡先打黎比hsbc我,雖然條件係好過自己問hsbc,但太遲了,佢地冇分行職員咁積極同快手。
記得當時我係續間區內銀行打去問。


琥珀宮

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37#
發表於 18-9-18 23:31 |只看該作者
noodlebaby 發表於 18-9-18 23:07
我係恆生出糧問過話唔做離島村屋

唸住最差係6成,細行6成應該借到掛:igiveu ...

最好保守d預5成,同埋問下隔離左右間屋有冇咩騎尼問題


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38#
發表於 18-9-18 23:32 |只看該作者
5R2H 發表於 18-9-18 22:33
滙豐唔做村屋按揭,慳返啖氣

滙豐做,不過視乎區域樓價等等嘅因素


象牙宮

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39#
發表於 18-9-18 23:41 |只看該作者
noodlebaby 發表於 18-9-18 23:08
咁我搵個個經絡staff真係唔知點

都係自己搵銀行可靠d

係呀~你急佢唔急, 煩死架!建議搵d細行, 做定幾手準備
放下自在


男爵府

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40#
發表於 18-9-19 00:01 |只看該作者
mandy952 發表於 18-9-18 23:28
本帖最後由 mandy952 於 18-9-18 23:28 編輯

以前買樓同步搵經絡,銀行,搵銀行直接問當區銀行,打電話 ...

好似得HSBC。。打去問問先

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